PART8博罗县市场整体概况供应分析按片区统计片区供应概况〃罗阳、石坝片区户型供应套数供应面积（㎡）套均面积（㎡）套数占比一房5195.3839.080.08%两房66054498.9382.5711.21%三房3759438185.12116.5763.83%罗阳四房1181188976.43160.0120.05%五房66070.651011.780.10%复式61445.36240.890.10%别墅27272035.29264.844.62%合计5889761407.16129.29100.00%?2012年，罗阳片区共有19个项目入市，该片区共向市场新增供应住宅5889套，供应面积76.14万㎡，套均面积为129.29㎡，产品以紧凑型的三房为主，占该项目的63.83%。片区户型供应套数供应面积（㎡）套均面积（㎡）套数占比三房688391.24123.4075.56%石坝四房223345.16152.0524.44%合计9011736.4130.40100.00%?2012年，石坝片区共1个项目取得预售许可，该项目共向市场新增供应住宅90套，供应面积1.17万㎡，套均面积为130.4㎡，产品以舒适型三房为主。173数据来源：县房管局、合纵联行数据平台PART8博罗县市场整体概况供应分析按片区统计片区供应概况〃石湾、泰美片区户型供应套数供应面积（㎡）套均面积（㎡）套数占比一房2116.7258.360.08%两房64656669.5487.7226.07%石湾三房1262154578.27122.4950.93%四房47672986.81153.3319.21%别墅9223196.91252.143.71%合计2478307548.25124.11100.00%?2012年，石湾片区共有8个项目入市，该片区共向市场新增供应住宅2478套，供应面积30.75万㎡，套均面积为124.11㎡，产品以舒适型的三房为主，占该项目的50.93%。片区户型供应套数供应面积（㎡）套均面积（㎡）套数占比三房213785.87180.2891.30%泰美四房2422.65211.338.70%合计234208.52182.98100.00%?2012年，泰美片区共1个项目取得预售许可，该项目共向市场新增供应住宅23套，供应面积4208.52㎡，套均面积为182.98㎡，产品以舒适型三房为主。174数据来源：县房管局、合纵联行数据平台PART8博罗县市场整体概况供应分析按片区统计片区供应概况〃杨村、园洲片区户型供应套数供应面积（㎡）套均面积（㎡）套数占比两房584837.8083.4119.33%杨村三房24227833.76115.0280.67%合计30032671.56108.91100.00%?2012年，杨村片区共有1个项目入市，该项目共向市场新增供应住宅300套，供应面积3.27万㎡，套均面积为108.91㎡，产品以紧凑型的三房为主，占该项目的80.67%。片区户型供应套数供应面积（㎡）套均面积（㎡）套数占比两房28132020.95113.9544.67%三房11414239.74124.9118.12%园洲四房21933008.15150.7234.82%别墅157578.35505.222.38%合计62986847.19138.07100.00%?2012年，园洲片区共4个项目取得预售许可，该片区共向市场新增供应住宅629套，供应面积8.68万㎡，套均面积为138.07㎡，产品以舒适型两房为主。175数据来源：县房管局、合纵联行数据平台PART8博罗县市场整体概况供应分析按户型统计供应分析〃各类户型供应概况户型供应套数供应面积（㎡）套均面积（㎡）套数占比博罗县各类户型供应套数比例一房7312.144.590.06%0%0%0%两房2129186020.3887.3718.85%4%一房19%三房6598779948.33118.2158.43%19%两房四房2150349587.96162.6019.04%三房四房五房66070.651011.780.05%五房复式61445.36240.890.05%复式别墅别墅397106701.22268.773.52%58%合计112931430086126.63100.00%?2012年，新增供应的产品中，以紧凑型三房为主，共有6598套，供应面积约77.99万㎡，占整体供应量的58%；其次是以紧凑型的两房和舒适型的四房为主，分别占整体供应量的19%和19%；本年在市场供应产品以中小型为主，改善型产品在市场需求也越来越大。176数据来源：县房管局、合纵联行数据平台PART8博罗县市场整体概况供应分析按面积段统计供应分析〃各类面积段供应概况面积段供应套数供应面积套均面积套数占比面积占比博罗县各面积段供应套数排序50平米以下5195.3839.080.04%0.01%110-130平米314650-70平米1699822.158.121.50%0.69%90-110平米271270-90平米1383112825.7181.5812.25%7.89%130-144平米175690-110平米2712276206.11101.8524.01%19.31%70-90平米1383110-130平米3146379607.51120.6627.86%26.54%144-180平米1327130-144平米1756239407.43136.3415.55%16.74%180平米以上795144-180平米1327207168.43156.1211.75%14.49%50-70平米169180平米以上795204853.33257.687.04%14.32%50平米以下5合计112931430086126.63100.00%100.00%0500100015002000250030003500177数据来源：县房管局、合纵联行数据平台PART8博罗县市场整体概况供应分析按面积段统计供应分析〃各类面积段供应对应户型面积段户型供应套数供应面积（㎡）套数占比面积段户型供应套数供应面积（㎡）套数占比50平米以下一房5195.380.04%两房365915.960.32%一房2116.720.02%144-180平米三房16825122.941.49%50-70平米两房1669654.031.47%四房1123176129.539.94%三房151.350.01%两房3636.40.03%两房1307106585.5611.57%三房315980.030.27%70-90平米三房725932.350.64%四房37787462.143.34%180平米以上四房4307.80.04%五房66070.650.05%两房44842420.923.97%复式61445.360.05%90-110平米三房2258233181.1819.99%别墅372103258.753.29%四房6604.010.05%合计112931430086100%两房11112988.330.98%110-130平米三房2804338165.5924.83%?四房23128453.592.05%2012年，新增供应产品中主要以90-110平米的紧两房587819.180.51%凑型三房、110-130平米的舒适型三房为主，各三房1264171514.8911.19%130-144平米供应套数分别占整体供应量的20%和25%，供应四房40956630.893.62%产品主要考虑是满足客户自住型为主。别墅253442.470.22%178数据来源：县房管局、合纵联行数据平台供应市场小结?2012年，共有44个项目取得预售许可，罗阳、石湾、龙溪片区新增供应量位列前三，分别有5889套、2478套、893套，合计供应面积约117.81万平米，约占总供应量的82%；其次是园洲、湖镇片区，两者累计供应住宅1041套，供应面积13.58万平米，分别占总供应量的6%、4%。?本年新增供应的产品中，以两房、三房、四房为主，分别有2129套、6598套和2150套，三者合计供应面积约131.56万㎡，占整体供应量的92%，以满足自住需求的中小等户型依然是市场供应的主流产品。?从供应面积段来看，70—90㎡的紧凑型两房、90-110㎡的紧凑型三房110—130㎡的紧凑型三房、130-144平米舒适型三房及均为市场供应的主流产品。179数据来源：市房管局、合纵联行数据平台住宅成交统计180PART9博罗县市场整体概况成交分析片区成交概况片区网签套数网签面积（㎡）套数占比面积占比博罗县各片区网签套数比例罗阳3555469574.41343.28%45.25%2%石湾1757214020.4521.39%20.62%2%1%园洲1393173460.2316.96%16.71%2%3%罗阳龙溪67376898.478.19%7.41%石湾长宁18822058.512.29%2.13%8%园洲杨村16720109.992.03%1.94%43%湖镇15517357.981.89%1.67%龙溪龙华10213541.621.24%1.30%长宁17%公庄679443.290.82%0.91%杨村石坝566564.40.68%0.63%湖镇泰美558136.040.67%0.78%龙华柏塘354840.910.43%0.47%其他22%福田111777.040.13%0.17%合计82141037783.343100