精装房设计管控?精装房施工图标准化标高关系：1、客厅，走道，卧室标高a=0mm;2、厨房的门槛标高=a+10mm;3、阳台标高=a-100mm;4、厨房地面标高=a-10mm,5、卫生间地面标高=a-40mm;6、入户门槛标高=a+5mm;7、下沉卫生间考虑下沉400-450mm，以及浴霸的安装空间150mm,卫生间的实际标高=2200-2300mm●阳台要有100mm的降板，不要先做找平层；●阳台上的排水坡度常常排向门边，影响使用，应当在外面设置排水沟；容易出现漏水的区域：1、卫生间及厨房的门槛石;2、卫生间瓷砖墙的背后;3、阳台处的门槛石;处理方式：尽量增大卫生间，厨房与客厅、卧室、生活阳台高差（门坎石做加厚边处理），防止门坎下方渗水；门坎石必须采用防水砂浆铺贴，防止砂浆层窜水；防水做法节点预埋图：主要分为强弱电插座预留图；给排水点位预埋图；餐厅预留冰箱电源预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时充电等功能预留充足电源可减少外接插预埋预留图排管井的优化：管井的优化：11、通过设计调整使相邻两户共用管道井，、通过设计调整使相邻两户共用管道井，或同一空间内的不同管道井位置统一放置或同一空间内的不同管道井位置统一放置;;22、管道井和建筑墙体或固定家具结合，、管道井和建筑墙体或固定家具结合，使管道进也可以暗藏，避免室内出现多使管道进也可以暗藏，避免室内出现多处阳角；处阳角；固定家具和管道井的结合考虑，不禁满足美观要求，降低固定家具成本。重视排版：重视排版：●●通过设计调整卫生间和厨房的墙地砖的尺寸，尽量选通过设计调整卫生间和厨房的墙地砖的尺寸，尽量选用用115500××115500mmmm或或220000××220000mmmm,,可以有效的减低砖的可以有效的减低砖的损耗损耗;;●●通过排版减少现场瓷砖的切割，减低施工成本，提高通过排版减少现场瓷砖的切割，减低施工成本，提高施工质量，有效缩短工期；施工质量，有效缩短工期；通过两种同规格而不同颜色的地砖进行简单的拼合，就可获得材质、颜色、光泽、质感的对比，小变化中蕴含情趣。一块600*600地砖可切成四块这样的小块地砖，这样不会产生浪费。●●地面砖可以选用地面砖可以选用660000××660000mmmm,,尽可能不选尽可能不选880000××880000mmmm，减低造价，减少损耗；避免异性排版，减低造价，减少损耗；避免异性排版方式如菱形，如必须异性排版，做到模数排版，减低方式如菱形，如必须异性排版，做到模数排版，减低小块砖的出现概率；小块砖的出现概率；卫生间地面砖尺寸不宜过大，不利于地面找坡，而厨卫生间地面砖尺寸不宜过大，不利于地面找坡，而厨房由于不设计地，地面砖可以考虑把使用较大尺寸。房由于不设计地，地面砖可以考虑把使用较大尺寸。大理石可以选用小块进行拼花，不仅避免较大色差，还可以大理石可以选用小块进行拼花，不仅避免较大色差，还可以减低成本；石材通过排版可以做到工厂化的加工，现场进行减低成本；石材通过排版可以做到工厂化的加工，现场进行拼贴；拼贴；排砖注意事项：排砖注意事项：卫生间的排砖很难完全按照施工图纸要求实施，如果在施工过程卫生间的排砖很难完全按照施工图纸要求实施，如果在施工过程中，因为土建施工误差，对缝等原因而修改排版方式，则损耗量中，因为土建施工误差，对缝等原因而修改排版方式，则损耗量不易控制，排版方式也会出现多样化难以控制，特别是多个施工不易控制，排版方式也会出现多样化难以控制，特别是多个施工单位同施工时，因而可取的办法是：确定如下排砖原则，请施工单位同施工时，因而可取的办法是：确定如下排砖原则，请施工单位按照统一的原则深化施工，在进行样板点频单位按照统一的原则深化施工，在进行样板点频11、墙地砖对缝；、墙地砖对缝；22、边角砖尺寸大于、边角砖尺寸大于110000mmmm；；33、开关面板居中；、开关面板居中；44、按照甲方提供的参考图估算损耗量；、按照甲方提供的参考图估算损耗量；设计注意事项：设计注意事项：●●地面尽量减少不锈钢压条，否则返修率高，不利于清洁；地面尽量减少不锈钢压条，否则返修率高，不利于清洁；●●公区地面不宜采用亚光面瓷砖，以便于物业的后期维护；公区地面不宜采用亚光面瓷砖，以便于物业的后期维护；●●首层大堂的照明可以加大，但标准层的照明可以适当加少，或者首层大堂的照明可以加大，但标准层的照明可以适当加少，或者在展示时使用石英射灯，入住时改为节能灯具，减低维修概率，在展示时使用石英射灯，入住时改为节能灯具，减低维修概率，并且可以节能；并且可以节能；节点标准做法节点标准做法节点标准做法节点标准做法节点标准做法节点标准做法节点标准做法节点标准做法节点标准做法节点标准做法节点标准做法材料说明北新龙牌适用范围造型吊顶跌级石膏板吊顶做法图立面标准化推行平面施工图绘制方法后，立面图图纸大量减少，在厅房系统立面基本一致的情况下，施工图立面图纸仅包括一些必要立面的施工方式，在厅房系统立面图上不反映插座、开关具体点位。标准化立面内容厨房立面－－四向立面卫生间立面－－四向立面厅房系统立面－－根据立面索引，提供4～5个标准立面（选择有门、衣橱或有特殊节点需要标注的立面）精装房设计管控?精装房设计管控其他细节室内的装饰设计和定位必须与工程设计同步；室内装饰的预留预埋必须与土建施工现场同步；设计的选材应该服务于的规模化的施工，便于质量的控制减少工程施工的难度；细部的设计服务于工程规模化的施工和后期的维护；墙纸应尽可能避免采用横纹竖贴，选材料时墙纸的纸基尽可能的软；橱柜应该综合考虑功能性的构件，如调味架、米桶、微波炉、消毒柜等的位置；橱柜下的靠壁灯可以改进，不一定在吊柜的下部，其光照的光斑暴露了墙砖的缺陷；卫生间的下沉空间建议350以内比较合适；浴霸的设计位置；尽量不要放在头顶的正上方；阴角的收口的问题：天棚和墙面应该设计线条的收口可以提高观感质量；踢脚线的造型客户的敏感度极低，设计的重点是颜色和便于业主的后期清洁；客厅电视插座的预留预埋，设计尽可能考虑二面墙，便于后期业主家具布置的灵活性；要对象装饰柜之类的储物空间进行功能性设计；卫生间等电位接口可设计在天棚里，建议在天棚顶板下100处预留；精装房设计材料选择?精装房设计的材料选择?精装房材料的技术要求精装房设计的材料选择?精装房设计的材料选择精装房中材料选择的重要性不言而喻，材料一般分为有品牌的成品型材料，如：洁具、五金、厨卫、地板、面砖等；另外一部分材料主要由无品牌或者客户对品牌不敏感的生产型材料，如：石材、水泥、河沙、腻子、木工板、饰面板等；从以上材料分类可以看出，客户对有品牌的成品型材料相对了解较多，相对应的客户敏感性就会高一些。在成本可控范围以为，可以针对成品型材料进行品牌提升。材料选择主要策略，即：选择大众知名品牌的中低端产品进行替换。非成品型材料选择，以物美价廉为主要选择依据，但在选择的时候需要考虑材料的供货渠道、周期，以及产品的尽可能一致性。如：石材的选择（马蹄花案例）、木饰面板的选择等。精装房设计的材料选择?精装房设计的材料选择选择材料前，针对项目精装本身的标准与各项部品配置，需确定。如：部位标准客厅地面大理石或高级面砖餐厅地面实木地板客厅和餐厅墙面壁纸或高级乳胶漆厨房地面大理石或高级面砖厨房整体橱柜卧室地面木地板卧室墙面壁纸或高级乳胶漆卫生间地面高级面砖卫生间墙面高级面砖或大理石卫生间洁具品牌整体洁具阳台户外木地栈板吊顶简洁、时尚、现代