精装房材料采购木地板的采购?木地板在广东用量一般，在上海不少房子内常常满铺。这种做法对房间的方正性、地面的平整度要求很高，对铺贴的工艺要求也很严格，否则非常容易产生大面积空鼓等严重质量问题。在广东，我们怀疑大多数建筑的施工精度难以满足要求，甚至能胜任的施工班组估计也不是很多。?不过，木地板的安装倒是非常快速。一般来说，在广东，15天装完200套房间的木地板并非难事。木地板的进度安排是：泥水全部完工，木门安装完毕，乳胶漆仅仅剩下一遍或者剩下点补工序时，木地板就必须进场了。?上海市对于木地板的保护要求极高，因此在采购时就必须明示要求的保护方法、可以接受的质量缺陷是多大，等等。精装房材料采购瓷砖的采购?尽管瓷砖是标准的工厂产品，但是受材料档次及不同批次的影响，瓷砖带来的质量问题并不少见。采购时应该注意以下问题：?瓷砖的损耗远大于定额值。这主要是由于排版引起的，与施工损耗无关。我们参与的工程墙砖损耗最大超过34%，全屋平均损耗常常约16%。?第二点，墙砖采用无缝砖时，很容易凸显规格尺寸方面的偏差。?第三点，在排版设计时，如能避免一些特殊的拼花方式，将对质量产生积极的作用。一些样板房设计可以采用复杂的切割、斜拼方式，但是大规模施工时很不容易保证施工质量，最好予以避免。?第四点，瓷砖的供货要保证同一型号，同一规格、同一批次、同一色号。由于一开始很难完全准确的计算瓷砖的用量，在与供货商谈判时，应在合同中写明，至少保有供货总量的10%以上作为备用，而且允许超过的部分退货。此外，如果可能出现色差问题时，要求厂家提前知会，这样可以做好预留部分瓷砖作为整改备用，尽量避免同一房间内出现色差。?最好按照每一色号准备2%的瓷砖用于物业维修。?瓷砖的供应对进度的影响是直接的，需要毫不犹豫的保证其供货。?瓷砖的供应没有想象的麻烦，多数时候是施工单位与厂家直接联系，建设单位只需要履行简单的审批手续而已。倒是结算时容易因为损耗问题产生争执，因此，强烈建议在投标阶段即十分关注损耗的正确计算，在执行过程当中抽专门时间核定损耗率，以利结算。精装房材料采购水泥的采购?通常要求没有结构施工那么多，但是对其质量也不能过分放松。?白水泥的质量一定要好，否则勾缝会发黑。?质量过差的水泥，有时候会出现凝结时间过长等问题。?如果用与墙面石材的镶贴，那么对水泥的质量要求应予以较高程度的关注。精装房材料采购腻子的采购?腻子出现质量问题比想象的要多。?理论上成品腻子能保证质量，实际上并非如此。?目前最好用的腻子自己熬制算一种方式。用聚乙烯醇（俗称108胶丝）熬制胶水，再与纤维素、双飞粉充分混合，即成腻子。熬制胶水的比例，多数是土法上马，一包胶丝（25斤）配大半油桶水。纤维素的重要作用是增加腻子的和易性，方便刮抹施工，但是添加量不能过大，否则容易在潮湿天气下发霉。纤维素的质量应予以保证，否则容易出现乳胶漆脱皮的问题。?腻子粉直接兑水使用，也是一种较好的腻子产品。使用多少，取用多少，便于成本的控制。精装房材料采购天花阴角线?大批量施工时，天花角线能妥善地遮掩部分阴角不顺直的问题，因此建议设计上最好设天花角线。采用工厂化施工，由工厂派人安装，质量好，速度快。?有些设计将天花角线设计为木条线，对防止裂缝非常不利。除非天花角线设置在木制窗帘盒上，其余天花角线建议一律采用石膏制品。?扁平的天花角线附着在墙面上时，非常容易凸显墙面不平整的质量缺陷。?可以用中密度板代替石膏天花角线吗？精装房材料采购各类装饰面板含水率省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915吉林14.511.313.1湖南171516辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆137.510海南19.81617.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北1310.111.5天津1312.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏1713.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江1714.416江西1714.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2精装房材料采购铝合金吊顶卫生间铝合金吊顶引起的质量投诉比较多，要求选用比较厚的铝扣板。最好采用覆膜产品，因为烤漆产品档次较低，容易变黄。收边用的角铝容易变形，不易太薄，也不宜打胶，因为玻璃胶本身会收缩，引起变形。安装完成后安装在吊顶上的灯具不应反复整改，否则必定会影响吊顶质量。精装房材料采购乳胶漆乳胶漆的观感质量很容易小业主诟病。为减少投诉，建议采购时选择档次较高的产品。乳胶漆的涂布率是一个容易引起争议的问题。通常按照面漆7㎡/L、底漆12㎡/L比较公平（随产品不同略有差别）。石材石材的采购比较复杂，即便是相同名称的石材，其品质可以天差地别。为减少争执和方便管理，通常由施工单位供应。关键是要选择好大板，并且在运输、保管及施工过程当中切实地做好成品保护工作。石材编号是一件细致的工作，要求区分不同的使用部位逐一编号，避免混淆。打包最好按照套间进行，避免按照规格不同大量打包，否则分发到不同部位时很容易出现错误，特别是如果编号不完善，那几乎是灾难性的。精装房材料采购镜子容易产生的问题主要是防止生锈。必须采用质量好的银镜，玻璃胶采用中性，周边要求密封防潮。镜子的损耗极高。五金件一要防锈，二要耐用。尤其是水龙头，属于经常使用的部件，质量尤其要可靠。即便是简易龙头，为减少投诉，也建议用较高档次的产品。五金件颇能体现装修档次，因此设计和选样时当然要予以重视。卫生洁具马桶的规格应该与现场预埋一致，否则无法安装，或者改动太大。浴缸直接影响泥水的施工进度，应予关注。卫生洁具对装修档次影响很大，价格差别也判若云泥。精装房材料采购开关插座集中采购情形下，开关插座采用名牌产品也可以保持较低的造价，因此建议采用较高档产品。灯具对于大批量精装修来说，灯具的耐久性是优先要保证的问题。其次，因为施工过程中难免会遇到污染（如水泥或有侵蚀性的气体），灯具金属部分的防锈能力值得关注。T5灯管的损耗率很高，引起投诉的可能性较大。空调、智能化必须事先进行系统设计。目前家用空调安装的技术含量被大大低估。人性化考虑精装房施工管理部分施工管控细节详见附件施工阶段管理控制程序进场前完成图纸会审材料封样材料订货风险预案精装单位土建移交进场阶段隐蔽工程饰面工程竣工验收交付?交接?消防施工?木饰面工程?分部分项验?移交前验收?空调管路完成收?各种资料申报?给排水追位?墙地砖?移交启动会?内墙抹灰完成?整体验收?搭建暂设?强弱电追位?大理石?风险讨论会?门窗安装封闭?综合调试?材料按照计划?空调风管及软连?壁纸?分供方移交?强弱电管路敷设订货并进场接?粗开荒验收完成?油漆?钥匙移交?人员按照进度?二次防水?深度保洁?涂料?给排水管路敷设陆续进场?移交资料收集?强顶骨架施工?成品保护完成?橱柜、衣柜?安全教育会?物业接管?其它隐蔽工程施?竣工资料?地面垫层完成?洁具、五金?交底会工?防水层及保护层?门完成?地板、地毯精装单位进场重要工作（流程类）土建移交精装单位进场注意事项图纸、材料淋浴房尺寸马桶间距隔墙、平面综合天花图进门窗安装完成80%场同时各总包、分包合同附图核对门窗位置材料封样整理十机电点位改造80%修补移交中的问题天标高门开启方向理石提前订货内水路改造正确率80%完安装临时门空调位置成窗框-玻璃-把手地面标高—石材地面燃气表上楼梯防护措施房间方正述车库防火门强弱电口工洁具预埋，准确率80%列问题清单吸尘口位置作空调出风口排水口内墙抹灰-无大面积掉粉放线、测量门窗：橱柜、结构车库-库房各种表箱空调管路完成90%成品保护闭水试验给排水位置一一一一一一一一........事前控制事前控制事前控制事前控制事前控制事前控制事前控制事前控制好的开始是成功的铺路石好的开始是成功的铺路石好的开始是成功的铺路石好的开始是成功的铺路石一切方案制订必须围绕着公司的战略，必须一切方案制订必须围绕着公司的战略，必须一切方案制订必须围绕着公司的战略，必须一切方案制订必须围绕着公司的战略，必须?标段如何划分，资源选择与成本是否挂钩；1.1.1.1.战略阶段战略阶段战略阶段战略阶段符合项目的全景计划，成本控制！符合项目的全景计划，成本控制！符合项目的全景计划，成本控制！符合项目的全景计划，成本控制！?项目总计划与精装全景计划之间的关系；?如何打仗，怎样能赢；?制定的方案是否能支撑公司的战略。?资源提前补充（资源分类，并汇总）提前一小步，将减少提前一小步，将减少提前一小步，将减少提前一小步，将减少1010%10%10%%变更量，优化变更量，优化变更量，优化变更量，优化2.2.2.2.招标阶段招标阶段招标阶段招标阶段?成本测算及优化（提前与研发、造采、营销10%1010%10%%的成本！的成本！的成本！的成本！一起讨论选材）；?合同需求、13条承诺书模板固化，节约时间?一同算量，完善工程量清单，减少变更；3.3.3.3.设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段?各专业提前审图、叠图；设计先行设计先行设计先行设计先行----此阶段的合理设计成本优化此阶段的合理设计成本优化此阶段的合理设计成本优化此阶段的合理设计成本优化?提前进场放线，招标前尽量做到图纸与现场一致减少后期设计变更?各参标单位提前报样板，控制报价?设计节点确