三、全国重点开发商动态概览万科近35亿元杭州、济南圈地12月4日，杭州主城区5宗住宅用地集中出让，总出让面积约336.9亩，地上总建筑面积约48.7万方，总起价高达52.88亿。其中，杭政储出[2012]58号、59号两宗地均由浙江万科南都房地产有限公司获得，成交总价分别为136897万元和54826万元，楼面价分别为9007元/平方米和9017元/平方米。2012-12-05中海斥资近50亿元于杭州南宁武汉苏州拿地12月4日，杭州、南宁、武汉三个城市均迎来12月首场土地拍卖会，据统计，中海地产当日以总价29.35亿在该三个城市各拿了一宗地。其中，杭州地块土地面积110亩，地上建筑面积14.7万方，成交价132078万元，成交楼面价9007元/平方米；武汉地块，中海以96600万元竞得，折合楼面地价5500元/平方米；南宁地块，中海以64841.3万元拿下，楼面地价2400元/平方米；苏州地块，总面积133910.7平方米，由三个小地块组成，属于城镇住宅用地，中海以底价19.9亿获得，楼面价5944元/平方米。2012-12-04保利17.37亿元制造珠海唐家湾地王12月03日，保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地，成为珠海今年的地王，据公告，该地块土地面积12.33万平方米，规划为住宅、商业用地；12月06日，保利地产以458万元/亩价格竞得成都一地块，地块净用地面积53814.26平方米，含80.7亩，容积率1＜R≤4.0，为二类居住用地。2012-12-06长沙老火车北站拍出单价地王绿地7.2亿抢地12月7日，绿地集团竞得长沙老火车北站一地块，成交总价72060万元，折合楼面地价3470.46元/平方米，该地块土地面积23070.85平方米，规划用途商业，容积率≤9.0，土地年限40年。2012-12-07沪新地王诞生万科绿地联合体54.3亿夺南站地块块12月12日，最受瞩目的上海南站核心区商办用地，由万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得、楼面价11000元/平方米，刷新了上海总价地王记录。该地块均为商办用地，建筑密度不大于45%，保证金达10.86亿元，起始价为14.31亿元。12月11日，万科以总价8.6亿元获得苏州工业园区一宗住宅用地，溢价27.02%，12日，万科在天津联合天津城投集团，以8.74亿元竞得天津一商住地块，14日，以8.82亿元竞得2宗成都地块，溢价率分别为43.3%、48.1%。2012-12-12保利6.87亿郑州拿地、7.26亿获无锡新区9.34万平米商住地12月12日，经过32家企业9小时竞拍后，保利全资子公司广州金地以总价68674.5万元，夺得郑州惠济区北大学城附近的4宗商住地块，总面积214.1亩，累计需要配建公租房53897.57平方米。根据合同，配建的公租房开发商经营5年后，由政府以每平方米1850元的价格进行回收，作为公租房或者经济适用房提供给保障房需求者。12月14日，保利地产以7.26亿竞得无锡新区9.34万平米商住两用地块，折合楼面价2776元/㎡，溢价0.28%。此外，12日上午，保利旗下的广州华储房地产开发有限公司，以总价9.23亿元夺得中国海洋大学校址，楼面地价13037元/㎡，成为该市新单价地王。2012-12-13万科中海天地源平分苏州工业园3宅地总价近30亿根据苏州工业园区国土房产局的出让计划，12月10日，该区域内的三宗宅地入市交易，共计出让面积达34.9万平方米。该三宗地块以总价29.89亿成功出让，竞得人分别为万科、中海以及天地源。苏园土挂（2012）11号地块、由苏南万科以总价8.6亿获得，溢价27.02%，该地块出让面积104486.23平方米，1.6≤R≤1.80，土地用途住宅；苏园土挂（2012）12号地块，由中海地产以总价8.37亿获得，而这已是中海自12月以来获得的第五宗地块，该地块出让面积121747.69平方米，1.6≤R≤1.80.2012-12-11金地14.66亿摘得武汉东湖开发区商住用地12月13日，武汉市首次网上拍卖两宗地块，其中，较受关注的东湖开发区198号地块，最终由金地以底价14.66亿元摘得，折合楼面价3085.97元/平方米。2012-12-13绿地1.17亿获上海金山吕巷镇商住用地12月12日，上海共有涉及徐汇区、金山区、嘉定区3个地区共计4幅地块进行挂牌交易、4宗地总出让面积达19.69万平米，总起始价格达57.52亿元。位于金山的吕巷镇地块，由绿地地产集团有限公司以底价1.17亿元竞得。该地块出让面积38450.8平方米，容积率居住1.4，商业1.5，起始总价1.17亿元，起始楼面价2145元/平方米，为商业、居住用地，另据出让要求，该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，计8678平方米。2012-12-129.5亿后海拿地疑为华润定制12月11日，深圳市国土资源局以挂牌方式出让位于深圳南山后海的T107-0069号宗地。该地块建筑面积为11万平方米，土地面积1.47万平方米，地块容积率为7.44，土地用途为城镇住宅用地，地块起拍价9.47亿元，竞买保证金1.9亿元。根据深圳市土地房地产交易中心公布的出让结果显示，深圳后海T107-0069号宅地最终仅一次报价，由华润置地（深圳）发展有限公司底价竞得。2012-12-12万科在成都、武汉收获三幅地块12月19日，万科拿下成都高新区南部园区两幅地块，面积分别为72.5亩及131.7亩，容积率均小于等于3，同为二类住宅用地（兼容20%的商业），规划建筑面积145034平方米及263465平方米，起拍价4500元/平方米。最后地块成交价格分别为5160元/平方米及6500元/平方米，合总代价约为7.48亿元、17.125亿元。2012-12-19保利于武汉、南京江心生态科技岛及重庆九龙仓各得一幅宅地12月20日上午，武汉集中出让26宗地块，其中，保利以99600万元拿得一地块，楼面价2400元/平方米，该地块净用地面积98028平方米，纯住宅用地。同一天，南京江心洲生态科技岛第2次出让的2幅低密度住宅用地，再次由保利及银城获得，总成交金额4.56亿元。另外，12月21日，保利地产重庆公司以底价86796万元，获得重庆九龙坡地块，折合楼面价2429元/平方米，据了解，该地块属于其他普通商品住房用地，总面积7190平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于5，规划建筑面积357358平方米。2012-12-22恒大6.7亿夺广地东莞南城地块溢价达135%12月19日，广东东莞出让南城区滨河路白马路段南侧的商住地块，在经过9位竞买人172轮举牌后，最终由恒大地产集团（深圳）有限公司以67250万元拿下，折合楼面地价3523.5元/平方米，溢价率达134.7%。资料显示，该地块占地80194㎡，容积率1.0-2.38，起始价28650万元，折合起始楼面价为1501.1元/平方米，地块要求配置商服用地在5%之内，普通商品住房占地需在95%以上。2012-12-20中海28.4亿摘南海桂城地块创佛山年内双地王12月20日上午，广东佛山市四幅土地入市，其中，备受关注的地铁站地块由中海地产以28.4亿元摘得，折合楼面价6585元/平方米，溢价率26.22%，刷新了2012年度佛山的总价和楼面地价双料地王。据了解，该地块占地112291.1平方米，起始价达22.5亿。2012-12-20绿地集团底价7.04亿再拿上海地块底价6.4亿拿南昌地块12月18日，江西南昌市以底价出让两宗商住用地，由上海绿地集团江西中江置业有限公司以230万元/亩拿得，总地价达6.435亿元，地块资料显示，该宗地为住宅、商业用地（其中商业建筑面积占总建筑面积比例按不低于45%控制），土地面积279.8亩，由4幅地块组成。12月21日，绿地集团有限公司，以底价7.038亿元竞得闸北区336街坊18丘地块，楼面价8000元/平方米，该地块土地总面积37147.10平方米，出让面积31420.1平方米，容积率2.8，起始价为70380万元，为商办用地。2012-12-19万科前11月销售金额1271.5亿万科公布前11月业绩：2012年11月份公司实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元。2012年1~11月份，公司累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元。2012-12-05恒大前11月销售额846亿元提前完成全年目标12月4日消息，恒大今日公布11月销售数据，今年11月份恒大实现合约销售额117.9亿，前11个月累计销售额达846.3亿元，提前一个月完成全年800亿元的合约销售计划。2012-12-0599%标杆房企完成全年销售目标11月份，万科销售创今年新高，并创造历史第二高的单月销售额。恒大也已提前完成全年目标，根据测算，到11月底，九成龙头房企已完成全年销售目标。2012-12-05中原观点：依靠加快周转的策略，万科创造了今年以来地产企业最高单月销售额，同样，龙头房企九成已完成全年销售目标，得益于低价快周转的策略效果明显。保利地产冲刺1000亿2012年11月，保利地产实现签约面积72.8万平方米，同比增长72.92%，实现签约金额87.03亿元，同比增长76.66%。自此，保利地产今年前11月总共实现签约销售金额920.32亿元，同比增长36.10%，销售面积815.3万平方米，同比增长36.26%。公司前11月实现签约销售金额920.32亿元，离1000亿大关仅一步之遥。20