第二部分十大热点关注?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|50“坚持房地产“狼”来时代，调控不动摇”一线房企是行动OR口号？抢滩郑州城镇化进入杜绝腐败，“精装修”时代经适房退出TOP10热点关注郑州龙湖时代反腐倒逼横空出世房叔、房婶总理房价莫言买房记再见，城中村高铁时代引领郑州蜕变Codeofthisreport|51?CopyrightCentalineGroup,20101“狼”来时代，一线房企抢滩郑州2004年，绿城、绿地郑州“狼”来时代记录片——2009年，恒大、万达2010年，华润2011年，保利、雅居乐2012年，金地、万科2012年这一年，金地落户郑州，带来商业综合体项目”金地广场“；2012年这一年，万科与河南国控战略合作，万科与美景“合并”，正式宣告进入郑州。这不是最后的晚餐，狼的盛宴每天上演着…2013年，…?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|52思在外来“狼”企与本地“羊”企共舞之考际，郑州将会引来什么楼市效应?中原经济区等利好因素驱使，省会城市郑州城市价值日益提升，外持久战来房企会持续进入，已来房企会落地生根，竞争将持续下去。?土地储备是房企发展成长的命根子，2012年下半年，保利激烈厮战，高价夺得惠济区四地块，恒大拟投资40亿进行西区老城改造，不独有偶，如今，郑州的每残酷性个区域都能出现外来房企的身影。?郑州的房地产开发将越来越规范，理念越来越先进；郑州人居水平将极大的提繁华度升；城市郑州在房地产承载下，将越来越繁荣及美丽。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|532城镇化进入“精装修”时代2013年中央经济工作会议“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。”?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|54思中央已认识到过去那种落后的城镇化模式不可持续，考故提出新型城镇化战略，关于对房地产影响如何，河南中原地产认为：1、城镇化是经济发展的结果，不是房地产发展的直接原因。房地产发展的直接原因只能是经济发展。2、新型城镇化对房地产行业的长期发展来说是一个重大利好，但客观来讲，这个利好重在“长期”。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|553郑州龙湖时代横空出世2012年7月11日，龙湖地区推出首块地，位于九如路东、龙湖中环南路北，宗地面积56.51亩，经过1个小时争夺，以5.29亿成1交，成为2012年郑州地区首个“地王”。22012年10月18日，郑东新区龙湖迎来蓄水之日。32012年11月7日，湖心岛中心首推3幅地块，底价成交。……郑州进入龙湖时代?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|56思龙湖副CBD，辐射中西部区域性金融中心和全球考金融服务网络重要支点的不可缺少的组成部分与郑东新区CBD、南北运河两侧、中原金融产业园构成金融聚集区，形成辐射中西部区域性金融中心?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|574莫言买房记750万诺贝尔奖金北京买“莫大人，北京差不多的地段5房，元芳你怎万元/平米，750万元也就是120么看？平米而已，再说，大人您有北京户口没，望大人三思！”中原地产观点：作为“本土特产”的莫言获得诺贝尔奖，使国人自豪；莫言买房成为网络搜索热点词语，消息内容虽不知真假，但可以折射出房价的高企令国人无法承受之重！?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|585高铁时代引领郑州蜕变郑州东站河南中原地产观点：腾飞中的郑州需要引擎，高铁必将成为催生郑州蜕变的强大引擎，对郑州房地产市场及高铁区域房地产将产生深远影?2009年6月29日郑州东站开始施工；响。?2012年9月28日正式通车投入运营；?2012年12月26日京广高铁全线通车。早晨郑州喝胡辣汤，中午武汉啃鸭脖，晚上广州游珠江，时空转变下的“同城生活”已经变成现实！?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|59再见，城中村6——郑州城中村改造加速，3年内全部启动河南中原地产观点：根据郑州新型城镇化建设的统一部署，郑州市将进一步加快城中村，3年内将城中村加速催生刚需购房群体紧迫感，利好房全部启动改造…地产，但需做好相关配套工作。——郑州日报（2012.7.19）21世纪对全人类最具影响的两件大事，一个是新技术革命，另一个是中国的城市化。——诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|607总理房价全国两会期间起因：2012年3月结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，新浪微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议，总理房价迅速成为热点词汇。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|61思总理房价：理想丰满但现实骨感考当理想照进现实全国两会期间河南中原地产观点：近几年房价越调控越高，房价已成为民众生命中无法承受之重时，温总理在2012年两会期间表态：本次调控会持续进行下去，会使房价回落到合理水平。总理房价为多少，什么时候可以达到，一石激起千层浪，迅速引起热议，但总归是理想，现实依然处于骨感中。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|628反腐倒逼房叔、房婶物必先腐，而后虫生房叔、房婶大量抛售腐败不除将致‘亡党房产，2013.1.4，郑州“房妹”之父翟亡国’，将反腐作为倒逼振锋被立案查处；多新任领导开局之作名房叔、房婶被查全国两会期间习近平房叔、房婶?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|63思中央反腐催生房叔、房婶们紧急抛售房产，对房地产考影响如何河南中原地产观点：中央反腐引起房地产市场或大或小的变动，也许反腐行动真可能成为楼市调控的一道强有力的杀手锏。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|649杜绝腐败，经适房退出郑州市房管局获悉，郑州市将调研出台《郑州市人民政府关于创新住房保障制度建设的通知》，适时建立经济住房退出机制。——2012年河南中原地产观点：郑州暂停经适房选址适时建立经适房退出机制，此项举措可以彻底断绝经济适用房领域腐败，“保障房以租为主”的产品体系将会使更多经济困难的人实现有房可住。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|65“坚持房地产调控不动摇”是行动OR口10号？河南中原地产观点：坚持房地产调控不动摇这句话贯穿2012年始终，成为最热点话语，政府政策层面愿望是保持调控政策的稳定性，限购、限贷为底线，稳定民众预期，然而，频繁出现的话语降低了民众的敏感度，被更多的解读为“口号”，话语后续无新调控行动。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|66第三部分土地市场解析?全国土地市场?郑州土地市场?土地供应?土地成交?重点地块?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|67【全国土地市场】——年度行情分析先抑后扬，供需触底回升在楼市调控的持续压力下，2012年前三季度土地市场整体持续低迷，供需同比继续下滑，商办用地成交活跃的现象不复存在。开发商库存高企、融资受限，以及对后市的不确定性，是造成这种情况的主要原因。随着主要城市住宅销售回升，以及融资环境的好转，从9月份开始，土地市场再度活跃。2012年全年土地市场呈现先抑后扬、触底回升的态势。?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|68【全国土地市场】——年度供求走势供需双双下滑，市场先冷后热数据来源：中原土地监测系统中原集团研究中心?供应：2012年1-11月，全国300个城市共推出土地13.6亿㎡，同比下降11.1%，其中住宅用地推出4.5亿㎡，同比下降20.2%，商办用地推出1.9亿㎡，同比增长14.1%；1-3月各类土地推出面积环比、同比降幅不断缩小，4月以后环比见长，11月增至1.6亿㎡，达到年内最高水平；?成交：2012年1-11月，全国300个城市各类土地共成交10.5亿㎡，同比下降15.3%，其中住宅用地成交3.3亿㎡，同比下降26.0%，商办用地成交1.4亿㎡，同比增长4.8%；1-3月各类土地总成交面积仍持续去年下半年下跌趋势，4月在推出量增长的刺激性，成交开始增长，10月增至1.1亿㎡，达到年内最高；?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|69【全国土地市场】——成交价格走势低溢价为主，整体价格水平低于去年数据来源：中原土地监测系统中原集团研究中心?2012年1-11月，全国300个城市各类用地平均溢价率为