【重点地块】——金水区黑朱庄城中村改造项目（1）项目基本情况2012年4月成交的土地中，黑朱庄城中村改造项目共成交5宗地块(ABCDE),总面积为302亩（20.1万㎡），土地竞得人均为河南仁信置业。各地块的经济性指标如下表：用地绿化率建筑密度建筑限高地块成交价土地单价楼面地价地块位置地块面积（㎡）建筑面积(㎡)容积率(%)性质(%)(%)(m)（万元）（万元/亩）（元/㎡）经未来大道东、燕凤北路南（A）41885住宅3602407.9125%55%100m31945508.5964济性金水河东、燕凤北路南（B）12691住宅891406.9925%55%100m5490288.4619指标一金水河东、燕航路北（C）86600住宅5217006.0325%40%100m40997315.6785览表燕凤北路东、规划路南（D）9670住宅674606.9825%55%100m4878336.3723中州大道西、黑庄路南（E）50559住宅3165106.2825%35%100m22596298.0712?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|99【重点地块】——项目区域现状四至：西地块东南至金水河，北至金水花园，西至未来路；东地块东至中州大道，北至金水花园西北部：东北部：紧临郑州商品交易所、未来大酒店等商务中心，并与建业金水花园（西紧邻建业金水花园（东区）、建业小哈佛双语学校，居住氛围浓厚。区）相邻，商业价值较高。东部：西部：紧临城紧临城市市主干主干道—道———未来路中州大，商业办道，并公价值较包含高，但南50m绿部广发花化带，园的存在临路面影响项目中部加整体可视油站，性。影响项目展示。西南部：东南部：与广发花园相邻，金水河、燕凤北路穿过其中，金水河滨河公园在一紧邻建成较早的多层居民住宅小区，相对破旧，民航路上毗邻多处写定程度上提升了项目居住品质。字楼和广汇PAMA，较适宜居住。?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|100【重点地块】——地块总结?区域现状——位于城市“金三角”区域，新老城区(金水区与郑东新区)结合部，坐拥成熟城区配套的同时又受到CBD高端商务价值辐射，为项目区域标杆性形象的打造奠定了基础。?区域规划——政府规划该区域为省级商贸、金融、会议、信息等现代服务业核心区,“黑朱庄商圈”规划为项目发展城市级综合体提供了良好的规划政策支持和环境。?区域环境——区域内高端居住区和高端写字楼众多，存在大量的商务白领、高端居住人群和政务人群，为项目提供大量的高端需求。?区域交通——金水路、未来路、中州大道三条城市主干道将该区域围合，拥有BRT快速公交干线等便利条件，地铁一号线的开通更为本项目的发展提供了无限可能，将大大增加项目的辐射能力和辐射范围。?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|101【重点地块】——中原区朱屯村城中村改造项目（升龙·天汇广场）（1）项目基本情况2012年5月成交的土地中，朱屯村城中村改造项目共成交土地5宗(19-23号地块),总面积148.8亩（9.9万㎡），土地竞得人为升龙集团旗下的郑州元发置业有限公司。各地块的经济性指标如下表：用地绿化率建筑密度建筑限高地块成交价土地单价楼面地价地块位置地块面积（㎡）建筑面积(㎡)容积率(%)性质(%)(%)(m)（万元）（万元/亩）（元/㎡）经桐柏路西、冉屯北路北（19号）25866住宅1293305303010011387293.5880济性冉屯路北、董寨路东（20号）5513住宅93721.73028241823220.51945指标一冉屯里南、朱庄大街西（21号）8967商业582796.520421005903438.91013览表朱庄里北、朱庄大街西（22号）34028住宅1871545.5303010016174316.9864西站北街东、煤仓街北（23号）24800住宅1289605.2303010011835318.2918?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|102【重点地块】——项目区域现状四至：农业路与桐柏路交汇处，北至五龙口南路，西至董寨路（规划），东至嵩山北路，南至煤仓街?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|103【重点地块】——地块总结?区域现状——位于郑州市中心城区西北部，朱屯路以北，冉屯东路以东、朱屯东路以西，其中农业路、桐柏路从该区域穿过，西侧紧临郑州第八十中学、育华小学、郑州工医院，南侧毗邻郑州市月季公园，东侧紧临凌云游园，区位条件优越，自然环境、交通优势明显。?区域规划——政府规划该区域为宜居商贸区,地处“碧沙岗商圈”为项目发展新型城市复合体建筑群落提供了良好的规划支持和政策环境。?区域环境——区域内交通便利、局部人口稠密，高端居住区众多，存在大量的商务人士、中高端居住人群和政务人群，为项目提供大量的置业需求。?区域交通——农业路、桐柏路、嵩山北路三条城市主干道在该区域交汇，拥有BRT快速公交干线等便利条件，区域内部规划道路的开工建设和现有道路的拓宽、打通，将大大增加项目的辐射能力和辐射范围。?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|104【重点地块】——金水区西史赵城中村改造项目（普罗旺世七期）（1）项目基本情况2012年6月成交的土地中，西史赵城中村改造项目成交土地一宗（II地块）总面积137.92亩（9.2万㎡），土地竞得人为外商独资企业——信和（郑州）置业有限公司，计划作为普罗旺世七期项目用地。本地块经济性指标如下表：用土地单价地块面积地建筑面积绿化率建筑密建筑限高地块成交楼面地价经地块位置容积率(%)（万元/（㎡）性(㎡)(%)度(%)(m)价（万元）（元/㎡）济亩）性质指标一住览金杯路东、宏达路北919462298502.4993024.5100396112871723表宅?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|105【重点地块】——项目区域现状四至：金杯路和宏达路交汇处，北至信和北路（规划），西至金杯路，东至信和路，南至宏达路?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|106【重点地块】——地块总结?区域现状——位于郑州市中心城区西北部，宏达路以北，金杯路以东、索凌路以西，西北部毗邻省体育中心、郑大体育学院，南部毗邻一八联合国际学校、七十七中、瀚斯大幼儿园，周边有规划小学、大型超市和金水区总医院，西侧、南侧和东北南侧紧邻温莎城堡等成熟居住区，区域条件优越，自然环境优美、交通便利、教育资源优势明显。?区域规划——该区域规划为普罗旺世大型居住区，北至三全路、西至金杯路、南至国基路、东至普庆路，项目总占地1600亩，总投资30亿元，由外商独资企业—信和（郑州）置业有限公司开发，项目以法国南部小镇——普罗旺斯为蓝本，一期开发了“香榭丽舍”、“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团，二期开发多层别墅型住宅，西班牙风格“温莎城堡”、“罗蔓维森”系列，直至七期，致力于打造高品质教育宜居区。?区域环境——区域交通便利、环境优美、配套完善，高端居住区众多，项目体量巨大，经营多年，形成了良好的规模效应，吸引众多商务人士、中高端居住人群和政务人群，为项目提供大量的置业需求。?区域交通——三全路、索凌路、国基路三条城市主干道在该区域交汇，拥有75、159等公共交通资源，区域内部现有道路较为通达、便利，规划道路的开工建设和公共交通资源的逐步完善将大大增加项目的辐射能力和辐射范围。?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|107【重点地块】——中原区西四环“锦艺元通国际轻纺城”项目（1）项目基本情况8月15日中原区西四环与郑上路交叉口区域成交土地2宗（I、II地块），总面积325.29亩（21.7万㎡），分别由锦艺集团旗下的河南锦寅置业有限公司（II地块）和元通纺织城有限公司旗下的郑州元通房地产有限公司（I地块）竞得。本地块经济性指标如下表：宗地面用地建筑面绿化率建筑限高建筑密度地块成交价土地单价楼面地价经宗地位置容积率济积（亩）性质积（㎡）（%）（m）（%）（万元）（万元/亩）（元/㎡）性指西四环西、郑上路北143725商业4786043.2810606037574174797标一览迎欣南路南、须水河东路东73134商业2398803.2810604019120174797表?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|108【重点地块】——项目区域现状四至：西四环路和郑上路交汇处，北至迎欣南路（规划），西至须水河东路，东至西四环路，南至郑上路?CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|109【重点地块】——地块总结?区域现状——位于郑州市中心城区西部须水镇境内，隶属于中原区，由西四环辅道、郑上路、须水河东路、迎欣南路围合而成，东南部较为繁华，西北部尚待发展，该地块同时也位于郑州市纺织品产业园规划区内，规划起点高、商服及产业配套完善、交通便利、商服发达。?区域规划——该区域规划为“集纺织品批发交易、精品购物步行街、仓储物流、企业总部、星级酒店、商务会所、休闲娱乐、配套居住等