中原地产（珠海）策略中心内———室内设计先于结构设计，结构施工图纸已整合了室内装修设计要求，“别人卖的是平方，我们卖的是立方”星河湾结构施工图“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。”——室内设计师邱德光先生?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|69中原地产（珠海）策略中心内———墙体部分采用混凝土现浇门框墙体砖墙之间连接处缝隙?门框墙体采用混凝土?砖墙之间也用混凝土?砖与混凝土之间的勾现浇筑。有利于墙体现浇筑，增加墙体的缝：使得结构更紧密，长期承重，确保星河密实度混凝土不容易外渗湾的门的稳定性，固定门的承重力?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|70中原地产（珠海）策略中心内———精确放线，300张图纸，确保零误差,样板房的标准就是业主入住的交房标准?精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。?放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。施工工序：放线——确认材料尺寸并定制——施工。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|71中原地产（珠海）策略中心步骤：建筑物放线、基础施工放线、主施工体放线放线工具：全站仪、经纬仪?用经纬仪将轴线打到建筑物上，在建筑物的施工层面上放出轴线，再根据轴线放出柱子、墙体等边线等，每层如此，直至主体封顶?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|72中原地产（珠海）策略中心内———小面积墙体的现浇，保证后期装修的效果?为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。?保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。“结构阶段，做施工像做家私一般”——工程部?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|73中原地产（珠海）策略中心内———室内隐蔽工程，室内没有设备与管线外露，保证了美观性。地暖设备隐蔽地暖管线隐蔽空调出风口隐蔽?地暖设备埋藏在墙体?地暖的管线埋藏在楼?室内设计周全考虑空之内，保证了屋内墙板中调出风口的位置及隐体的美观蔽处理，既确保了空间的完整，也保证正常的使用功能?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|74中原地产（珠海）策略中心内———窗框整体安装，确保了墙体与窗的整体性窗框整体安装（定制附框创新工艺）窗框增加附框工艺：结构阶段先安装金属附框，外墙抹灰后安装整体铝合金窗框?附框为重金属材料，需要定制?控制尺寸，保证精准度，并能防水，抗风压。?保护进口材料的成品窗框。（每一个工艺均需要求对细节的保护）?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|75中原地产（珠海）策略中心内———人性化的细节处理，一切为提高生活品质厨房吊顶防火下水管道隔音地漏加大?厨房内的木板全部涂?下水管道外侧采用泡?地漏由10公分扩大到刷防火涂料。沫胶包裹，起到隔音15公分，确保下水流的效果。量。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|76中原地产（珠海）策略中心星河湾地漏管的口径，也许大于普通楼盘马桶管的口径?常规楼盘标准：38mm，50mm?星河湾前期标准：45mm，75mm?星河湾最新标准：100mm，150mm?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|77中原地产（珠海）策略中心外———国内独有的天幕穹顶，工艺精湛，凸显艺术感?餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至将其作为了交房标准?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|78中原地产（珠海）策略中心外———采用激光定位，确保了装修的精确123天幕穹顶单人制作需要50个工作日后期金箔、银箔贴面装饰和施华洛世奇水景吊灯装饰?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|79中原地产（珠海）策略中心中原地产（珠海）策略中心户型细部–风水学的天地人和星河湾户型中无处不在的天地呼应概念圆与椭圆符号的重复性运用。包括主卧浴缸、中餐厅、过厅、会所旋转楼梯、也在重复这个节奏。尤其是“天”与“地”形制呼应，更是无处不在的透露着产品的经典特质。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|80中原地产（珠海）策略中心外———无缝拼接，呈现完美的石材拼花无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|81中原地产（珠海）策略中心外———无缝拼接，石材纹路相互对接材料编号石材接缝对应纹路?为每块石材编号，按位置摆放，对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨施工。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|82中原地产（珠海）策略中心外———整石打磨，打造星河湾的弧度；运用“水刀”制作出各种石材雕花弧形的石材墙面水刀拼花水刀机?弧形石板的损耗率是?运用“水刀”工艺精?水切割可以对任何材料平板的2倍准切割打孔、切割，切割速度快,加工尺寸可选余地大线条工艺，弧板工艺，雕刻工艺?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|83中原地产（珠海）策略中心石材造型工艺简介线条工艺弧板工艺雕刻工艺基本工艺?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|84中原地产（珠海）策略中心外———“水刀拼花”石材，是目前石材装饰中效果最好最为绚丽高贵的装饰产品。石材水刀拼花石材水刀拼花是目前市场上最常见的水刀拼花，是利用水刀将各种颜色的石材切割成需要的造型，再用胶水拼接而成。大理石，花岗岩，玉石和人造石都是很好的材料选择，是目前石材装饰中效果最好最为绚丽高贵的装饰产品。?水刀切割可以对任何材料进行任意曲线的一次性切割加工（除水切割外其它切割方法都会受到材料品种的限制）；?切割时不产生热量和有害物质，材料无热效应（冷态切割）；?切割后不需要或易于二次加工，安全、环保，成本低、速度快、效率高，可实现任意曲线的切割加工，方便灵活、用途广泛。?水切割是目前适用性最强的切割工艺方法。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|85中原地产（珠海）策略中心外———根据加工难度的不同，水刀拼花石材的价格也不一样?约2500/m2?约1500/m2加工难度定性描述：?固定画面，整体尺寸越小加工难度越大?曲线比直线加工难度大，曲线越多越复杂加工难度越大?线条越细加工难度越大，线条越长加工?约1000/m2难度越大?使用材料品种越多加工难度越大?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|86中原地产（珠海）策略中心外———一些较简单的花纹不需要用到水刀拼花，可以用“手工介弧”与“红外线切割”来替代简单矩形加线条拼接红外线切割手工介弧手工弧线拼接?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|87中原地产（珠海）策略中心外———在细节之处考虑到了安全性石材的转角处采用圆滑处理，消除锐度，保证了安全性?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|88中原地产（珠海）策略中心外———细节部分采用手工打磨，因为机器打磨满足不了星河湾对于品质的追求工人手工打磨后，用高强度光严格检验施工作业平整度?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|89中原地产（珠海）策略中心总结：星河湾精装修交楼标准的关键点主要在于其超前的策略和过人的技术老鸟先飞：星河湾在设计建筑之初就融入了精装修的理念策略层面链条：从户型设计、平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展开一是设计，一定要人性化，要考虑70年使用的舒适技术层面二是材料，材料一定要好，才能保证品质三是手艺，也就是工程质量?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|90中原地产（珠海）策略中心策略中心出品——2012年7月?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|91中原地产（珠海）策略中心附件?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|92中原地产（珠海）策略中心艺术品Artwork所谓产品如同劳斯莱斯近乎完美心悦诚服能用、能赏、还能品！如?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|93中原地产（珠海）策略中心星河湾在豪宅领域树立起了标杆，一直是业界学习的榜样，特别是建筑、园林跟精装修这三方面建筑园林精装修?向上顶住这根线?向左顶住这根线?向右顶住这根线?5.8