2010-2013年中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告1前言本研究分析报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国海关总署、购物中心行业相关协会、国内外相关刊物的基础信息以及购物中心专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于当前世界金融危机整体发展局势，总结出金融危机的一般规律，进而分析了当前金融危机对全球及中国经济、政策、主要行业的影响。受全球金融危机的影响，中国经济出现了增速放缓的现象，加上成本上升、效益下滑等因素，已影响到部分企业的投资意愿和能力，进而对消费增长构成制约。在中央的宏观调控之下，全国打响了一场声势浩大的“扩大内需、促进增长”保卫战。中国政府公布的两年投资总额达4万亿元人民币的经济刺激方案在全球引起了热烈反应。此举将提振市场信心，有助于保持中国经济的持续稳定增长。在当前全球金融危机的形势下，中国加大对基础设施建设的投资可有效扩大内需，弥补金融危机导致的外需不足。根据这一方案，到2010年底，中国政府将投资4万亿元人民币，用于包括基础设施、公共交通、生态环境建设和灾后建设、民生工程以及提高城乡居民，特别是低收入群体收入水平等在内的10大措施。同时，中国的财政政策和货币政策双双转向，财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧”转为“适度宽松”。购物中心不是一种零售业态，而是一种生活方式和消费模式。是经济发展、人们消费水平提高的必然结果，是商业零售业发展历程中的一个最高形式，它能最大限度地适应生活方式改变、满足现代消费的多种需要，形成了它比单一零售业态更具备的多种功能和综合优势。购物中心的特点是一大二专三全。购物中心的产生是商业的进步，是对传统的商业定位理论的冲击和修正，使商业企业的空间布局发生质的变化，一个品种、名牌、功能荟萃的消费场所在更大的空间出现，在不同的程度上改变了人们的生活方式和消费模式。其特点主要体现在一大、二专、三全。大：一是规模大，既表现为总体规模一般都在10-20万平方米之间，2大的达40－50万平方米，也表现为单体，每一个专门店都在500-1000平方米，百货店都在10000-50000平方米之间。二是共享空间大，都有宽阔的购物通道，与营业面积构成1:1或1:2的比例关系，中间设有豪华舒适的顾客休息室和长廊椅；三是停车场大。停车场是购物中心的生命线，98%以上顾客是开车来的，没有停车场就没有顾客，也就没有规模效益，其面积与营业面积比，一般都在2:1或3:1。专：以专业店为主，每一个购物中心都有200-300家专业店，或以品牌划分，或以消费划分，形成分工很细、专中有全、各有特色的专门店。如服装不仅有男女之分，还有休闲服、运动服、职业装、内衣、文胸专门店，儿童服装分为婴儿、少儿、6－8岁儿童等等。还有宠物专门店、贺卡专门店、圣诞节用品专门店、NBA专门店、CNN专门店；儿童玩具还分为维尼斯、芭比、维尼等专门店。即使是百货店也是采取大而专、专而全的经营方针，不同百货店各自突出自己的特色，进行错位经营。全：功能全，几乎集所有商业服务业功能为一体，进行全方位的服务，在购物中心不仅可以买到各种各样商品，还可以享受多种服务，包括美容美发、美甲护肤、照相修理等；不仅可以得到物质享受，还可以得到精神享受，包括电影院、音乐厅，儿童乐园以及各种专题讲座。随着消费结构的快速升级和城市化进程的加快推进，购物中心已逐步成为商业地产的主体和投资热点。购物中心的营建，是否已成为现代商业发展的主流，改善了城市的商业环境？是否提升了消费者购物的便利性和满意度，并主导着人们的生活方式？报告针对我国购物中心行业的市场规模与前景、从业企业、国家相关产业政策以及发展战略进行了全面分析。并重点分析了我国购物中心行业细分市场、区域市场的发展与现状，并对购物中心行业投资前景作了分析分析，为购物中心相关生产企业、经营企业、科研机构等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。3目录第一章购物中心产业相关概述...................................................................................................20第一节购物中心的定义与分类..........................................................................................20一、购物中心的定义.......................................................................................................20二、购物中心的分类.......................................................................................................20第二节国内外购物中心的差别与比较..............................................................................21一、国内外购物中心定义的差别与比较.......................................................................21二、国内外购物中心分类的差别与比较.......................................................................21三、国内外购物中心发展的差别与比较.......................................................................21第二章2009-2010年世界购物中心产业运行态势分析........................................................23第一节2009-2010年世界购物中心产业运行概况...........................................................23一、购物中心在世界各国兴起与发展的原因透析.......................................................231、从经济和社会层面分析.....................................................................................232、从科技层面分析.................................................................................................243、从生活和消费层面分析.....................................................................................24二、购物中心在世界各国的发展概况...........................................................................24三、购物中心在世界各国兴起的可行性分析...............................................................26第二节世界各国社区型购物中心比较分析......................................................................27第三节2009-2010年全球十大购物中心运行浅析...........................................................29一、华南购物中心...........................................................................................................29二、金源时代购物中心...................................................................................................30三、SMMallofAsia........................................................................................................30四、西爱德蒙顿购物中心...............................................................................................31五、SMMegamall............................................................................