沈阳保利塔湾项目概念规划前期前期研研究究区位分析沈阳，辽宁省省会，东北地区最大的中心城市，中国七大区域中心城市之一。东北地区，金融，文化，交通，信息和旅游中心。起着东北与华北的纽带作用。城市经济沈阳市GDP逐年稳步上升，2010年GDP增长率14%，地区生产总值5015亿。城市面貌欣欣向荣。辽宁省正经历由单一重工业经济向工业经济和知识经济并重的结构调整过程中2009年沈阳文化产业占GDP比值4.8%，东北地区各城市相对于北京，天津等城市偏低，沈阳文化产业发展迎来机遇并具有较大的发展空间。消费分析本地消费生活消费娱乐消费奢侈品消费高品质文化消费外地消费旅游消费流程本地文化消费模式的缺少，和外地旅游消费链的断层，给文化消费迎来机遇。交通分析沈阳是东北地区最大的交通枢纽中心。沈阳也是东北最大航空枢纽。城市背景老沈阳：一朝发祥地，两代帝王都，是闻名遐迩的历史文化名城，国家老重工业基地之一。城市背景新沈阳：近年来沈阳正全面实施振兴东北老工业基地的重要战略，“大四环”快速路的建设将于11年3月开工建设，同时沈阳获得了2013年第十二届全国运动会的举办权…历史人文沈阳是历史名城，它有东陵，故宫，北陵，新乐遗址，舍利塔，张氏帅府等重要古迹。经济发展“文化搭台，经济唱戏”历史文脉用地背景皇姑区素有“文化教育区”之美誉新的一年，皇姑区坚持规划先行，打造项目集中布局、产业集群发展、资源集约利用、功能集合构建的“一心、三区、一带”的发展空间布局。皇姑区规划完成的重点发展空间为:北站北现代商贸集聚区、环北陵商务集聚区、航空新城、软件产业集聚区、长江街传统服务业提升改造示范区、舍利塔文化创意产业集聚区、车辆厂生产性服务业集聚区。基地交通基地临近两条城市道路，其中塔湾街为主要城市交通道路，规划路紧邻北运河，风景宜人。周边住宅周边生活气息浓厚，住区发展成熟，给未来商业消费奠定基础。周边商业综合体基地与塔湾家乐福紧一河之隔，其中寰宇天下是集住宅，写字间、集中型商业、公寓为一体的大型综合体，我们的项目应该与其错位竞争，以发展以文化消费为主题的城市综合体。周边旅游景点北运河周边旅游资源呈点状布置，通过对基地有效开发和链接，打造集历史古迹，民俗风情，文学艺术，娱乐购物为一体的旅游文化特色产业带。基地图片基地周边天际线自然平缓，适合打造宜人文化氛围。SITESITE利用现有文化设施，形成本项目的历史脉络依托。二者的地理关系提供了天然优势。项目用地文化资源基地分析住宅开发文化综合体基地分析面积分析用地面积44532平方米建筑面积118925平方米用地面积30947平方米建筑面积30603平方米建筑面积可结合实际运营模式适当调整基地分析基地分析基地分析基地分析城市综合体将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。24小时生活圈完善的配套服务设施为一天内各种事件的发生提供了可能8：009：0015：0013：0024：0017：0022：00互动关系SOHO文化商业SOHO为周边文化商业提供配套服务设施，文化商业给予了SOHO模式存在强大支持，二者的功能优化整合，有机串联。案例分析北京潘家园优势：有历史的传承性，规模大，约有4万8千平。古玩种类全。停车做出了改善，目前有立体停车楼。劣势：临三环，交通拥堵。购物环境差，中部开场大棚不适合北京的气候。案例分析案例分析天津古文化街优势：古文化街的建筑总面积约有2.2万平方米，古建筑高低错落、蜿蜒曲折，周边相关的业态很丰富，古文化街同时带动天津的旅游产业。且购物环境较好。劣势：交通略显不便，相邻主要道路为单行道。停车位少，并且几乎无组织停车。案例分析案例分析沈阳鲁园花卉古玩市场优势：位于沈阳市和平区，建筑面积约8000平方米，设施完备，环境幽雅，形成集古玩、花卉、工艺品交易为一体的自由交易市场。劣势：市场交易体验单一，服务项目有限。案例分析案例分析沈阳盛京古玩圈优势：建筑面积约17000平方米，位于沈阳中心地段，比邻故宫。周边有沈阳最大的商业街-中街，位置优越，购物环境较好。劣势：古玩店布置分散，不利于集中购物。其中有些环境简陋，专属停车位少。案例分析案例结论如何打造东北地区最有活力的文化综合体？案例结论传承历史文脉活力城市综合体提高环境品质创造良好交通当今国内文化综合体现状北京三里屯VILLIAGE地理位置：北京朝阳区工体北路与三里屯路交汇处占地面积：5.3万平方米建筑面积：17.2万平方米（南区7.2万）都市时尚新天地，商业街区新模式上海新天地地理位置：上海卢湾区淮海中路南侧占地面积：3万平方米建筑面积：6万平方米上海市中心具有历史文化的都市旅游景点，国际知名度的、以时尚文化为主题的社区性购物中心。成都宽窄巷子地理位置：成都市青羊区长顺上街与下同仁路之间占地面积：6.6万平方米建筑面积：7万平方米最具典范性成都历史文化商业步行街区，中国首个院落式情景消费体验区，成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。案例结论建筑尺度适宜的文化综合体依托城市文化背景，打造内容丰富的文化地标由以上的分析，结合具体用地我们得出本项目的几个关键要素：自然奇观弹性体验混合连接地标：将通过形式语言打造综合体的独特性和标志性，使之成为城市的名片。混合：将文化/艺术/购物/娱乐/观演/饮食/等功能混合叠加在一起形成一个文化综合体奇观：跟周边的建筑尺度,肌理和城市界面相比有很大的不同设置不同寻常的空间,来吸引人形成场所感弹性：多元化的弹性空间来承载丰富的城市文化活动：表演，展览等体验：建筑设计的空间布局强调文化消费的体验和顾客的品质感设计定位1.承载更多文化功能，使之成为城市文化的舞台文化商业餐饮交易展示中心高端拍卖艺术家工作室珠宝影院古玩市场设计定位2.植入活力空间，激活文化产业乐园商业空间文化空间艺术空间设计定位3.创造文化与生活相遇的平台平台文化设计定位4.打造文化地标方方案案设计设计方方案案一一效果图效果图效果图效果图建筑外立面上窗户分格取自藏宝盒外表皮肌理，建筑犹如装满浓厚文化的盒子一样，与舍利塔供藏珍贵舍利子呼应。总平面图指标平面图平面图平面图平面图平面图平面图流线分析功能分析模型模型方方案案二二效果图效效果果图图效果图效果图外立面材质选用了洞石和玻璃幕墙搭配，既体现了文化历史时又透露着现代气息总平面图指标平面图平面图平面图平面图平面图平面图流线分析功能分析模型模型方方案案三三效果图效果图效果图外立面材质选用了玻璃幕墙和穿孔铜板的搭配，选用太古黄铜制作，可随时间和气候影响产生丰富变化且与玻璃幕墙形成强烈的古今对比总平面图指标平面图平面图平面图平面图平面图平面图流线分析功能分析模型模型造型意向谢谢观看！