郑州12月份楼市月报河南合富市场研究部2014年1月4日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵国家信息中心报告：明年房价还要涨5%左右12月3日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。房价绿皮书预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。房产税此外，明年房产税试点范围将进一步扩大。并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面GDP预计2014年我国GDP将增长7.5%左右，工业增速稳中略降，规模以上工业增加值实际增长9.3%，同比放缓0.3个百分点。（发布时间：2013-12-3来源：法制晚报）合富观点：临近年尾，在各大城市纷纷加码楼市调控声中，11月房价涨势呈现回落态势。发布的经济信息绿皮书指出，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上，预计全年房价的涨幅在5%左右。社科院预测2020年中国城市人均住宅面积达35平12月26日，中国社会科学院财经战略研究院在京发布《中国经济体制改革报告2013》称，如下：?预计2020年中国城市人均住宅建筑面积将达到35平方米，实现“一户一房”。?从居住条件看，根据报告描述，针对家庭收入的高低，20202020年年的住房主要分为三类：高收入家庭享有面积较大、品质高端的住房；中等收入普通家庭拥有面积适中、功能齐全、质量较高的住房；而低收入家庭拥有面积不大、基本功能齐全、质量可靠的保障性住房。到2030年，上述三大体系的标准均相应提升，居住环境也同步提升。相关衔接：12月26日，中国社科院发布的《2014年?报告预测，考虑到中国的消费增长和城镇化进城，未来城镇住房中国社会形势分析与预测》显示，城镇化需求仍然会呈快速上升趋势。据社科院报告预计，2030年，中国进入新一轮的快速发2030城镇居民家庭人均可支配收入将达到6万元人民币左右，住房面展期，到2013年年底，积达到44平方，户均1.2套房，实现“一人一间”。我国城镇化水平将超过54%，按目前的增长速度，估计到2018年将达到60%。（发布时间：2013-12-27来源：中国新闻网）合富观点：根据中国官方此前发布的数据，2010年中国城市人均住宅建筑面积达到30㎡，但由于某些原因，一大部分民众住房问题没有解决。但每年新增的进城人口带来较大的动态需求。因此，收入增长和城镇化进城，未来城镇住房需求仍然会呈上升趋势。政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵《郑州市房地产抵押管理办法》出台预售房屋可抵押12月2日，郑州市政府公布了新的《郑州市房地产抵押管理办法》，该办法将于2014年1月1日起施行。和“老办法”相比，“新办法”只是将很多规定明确规范。列举以下几条条例：1新《办法》规定，抵押房地产的价值由抵押当事人协商确定，可以委托房地产价格评估机构评估确定；2符合房地产转让法定条件的国有土地上房屋在建工程、依法办理预告登记的预购商品房可以抵押；3房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分；4以无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房地产抵押的，由其监护人代为申请登记，并提交合法有效的监护关系证明和经过公证的保障被监护人利益的书面保证；5以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用期限减去已经使用年限后的剩余期限。（发布时间：2013-12-3来源：河南商报）郑州新版二手房中介《协议》出炉12月19日，郑州市住房保障和房地产管理局出台《郑州市存量房(二手房)出售委托协议》、《郑州市存量房(二手房)购买委托协议》(以下简称《协议》)示范文本。新版的协议，将从12月20日起开始实施。【内容】协议对重点事项有提示《协议》首页增加了使用须知，对消费者签约应注意的事项进行了重点提示。《协议》详细约定了签约双方的基本信息、房屋基本状况信息、委托事项、佣金(居间代理费)约定等，内容具体、规范，可操作性强。【认准】佣金怎么付写在协议上《协议》不仅明确了委托人受托服务的事项，还在口头承诺较多的佣金支付方面，详细约定了受托方的服务内容和服务标准，以及房产中介的佣金收取标准和支付方式。【辨别】看清编号判断是不是正规中介《协议》的封面都设定有监制编号，也就是房产中介在房管部门的备案号码。市民在签订郑州市存量房(二手房)出售委托协议》、《郑州市存量房(二手房)购买委托协议》时，只要将监制编号与该中介的备案证对比，就能判断是不是经主管部门备案的正规中介。（发布时间：2013-12-20来源：东方今报）发改委：明年出台城镇化配套政策在不同区域试点日前，召开的中央城镇化工作会议明确了推进城镇化的主要目标、基本原则和重点任务。?明年，发展改革委要会同有关部门抓好推动城镇化规划实施，出台配明年我国城镇化工作的重点套政策，编制配套规划，开展试点示范，完善基础设施等工作。?发展改革委将会同有关部门推动出台户籍、土地、资金、住房、基本明年我国要出台配套政策公共服务等方面的配套政策，研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持政策。?试点示范将围绕建立农业转移人口市民化成本分担机制、多元化可持续的城镇化投融资机制、降低行政成本的设市模式、改革完善农村宅基地制度。将在不同区域开展不同层级、不同类型的试点。试点示范内容〃提高东部地区城市群综合交通运输一体化水平，推进中西部地区城明年重点要完善基础设施市群内主要城市之间的快速铁路、高速公路建设，加强中小城市和小城镇与交通干线、交通枢纽城市的连接。强化市政公用设施和公共服务设施建设，提高对人口集聚和服务的支撑能力。（发布时间：2013-12-17来源：新京报）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵2014年公租房廉租房并轨申请轮候配租将全统一12月6日，住建部、财政部、国家发改委公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。从2014年起，各地公租房和廉租房并轨统称为公共租赁住房，统一轮候配租、统一申请标准、统一租金补贴。两房并轨后，主要建设小户型住房，严禁面积超标。已建成并分配入住的廉租房统一纳入公租房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行，各地结合地区实际，建立动态租金调整机制，原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。已建成未分配的公租房，优先保证廉租房申请轮候者分配。（发布时间：2013-12-7来源：京华时报）合富观点：两房并轨将有助于解决夹心层问题，使不同类型的保障人群的住房需求获得无缝对接,也缓解住房保障退出难的问题。差异化租金意味着将补助对象按级别细分，保障范围进一步扩大。中国明年保障房计划开工600万套以上基本建成480万套12月24日，中国官方公布2014年的保障房建设计划，其目标为新开工600万套以上，基本建成480万套以上。要重点推进各类棚户区改造，2014年完成棚户区改造370万套以上，同时，安排260万户左右农村危房改造任务。近年来，中国政府实施了一系列雄心勃勃的保障房建设计划。官方数据显示，2013年中国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，超额完成年度目标任务，完成投资1.12万亿元人民币。此外，推动民间资本参与保障房建设运营，继续推动公共租赁住房和廉租住房并轨运行。（发布时间：2013-12-25来源：中国新闻网）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵中国城镇化进程过半建业谋划住宅产业化12月1日，在由河南财经政法大学工程管理与房地产学院联合建业集团承办的“2013中原房地产高峰论坛”上,建业集团董事长胡葆森透露，建业正谋划在三门峡黄河边上开发建设一个文化街区，同时还将在安阳汤阴开发旅游地产。建业正在进行产业化选址，预计明年将开始推行住宅产业化。（发布时间：2013-12-5来源：东方今报）建业集团启动高新区城中村改造项目12月19日，郑州高新技术产业开发区五龙口村城中村改造项目安臵房开工奠基仪式举行。五龙口村片区位于陇海铁路、京广铁路、西北三环围合的区域，规划面积约10.83平方公里，西侧西三环为规划的西流湖公园；向东可与东风路-文化路高校区及科技市场联系，规划区域定位为以居住和研发产业为主的综合功能区。五龙口村改造工程是高新区唯一一个三环以内的城中村改造项目，也是建业集团城中村改造项目中的重要工程。建业集团董事长表示在政府与建业的共同努力下，把项目建设成为高新区城市建设的新亮点，为郑州西北部区域打造出一张全新的城市名片。（发布时间：2013-12-26来源：郑州日报）政策环境总结政策环境总结宏观?发布的经济信息绿皮书指出，2014年上半年房价指数可能会在8%以上，预计全年房价的涨幅在5%左右。收入增长和城镇化进城，未来城镇住房需求仍然会呈上升趋势。经济?《郑州市存量房（二手房）购买委托协议》示范文本的推行使用和《郑州市房地产抵押管理办法》新版的施行，今后有规范和新保障。明年出台城镇化配套政策在不同区域试房产点，这或许将影响未来地产行业的布局。土地政策：土地政策：政策土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显，城镇低效用地实，城镇低效用地实行再开发，推动了城镇节约集约用地，优化土地利用结构，缓解城市建设用行再开发