成都锐理开创信息技术有限公司Web：www.dcq.cnTel：028-85335800锐理2013年成都商业市场报告锐理咨询顾问2014年1月10日1经济运行【宏观经济】固投、房地产投资稳步增长，社会消费品零售总额一直以两位数快速增长2005-2013年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况固定资产投资总额（亿元）其中：房地产开发投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比重800040%600030%400020%1595.61890.04186920001278.3410%619.17909.9912.51945.14129.16170.76203.31245.4291.41451.8600%2005-2013年1-11月年成都社会消费品零售总额情况40002005-2013年1-11月年成都社会消费品零售总额情况3318336328613000241619502000162213571155999100002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年1-11月【宏观经济】成都经济整体运行平稳2006-2013年成都GDPGDP（单位：亿元）GDP增长速度1000020.00%800015.00%600010.00%40005.00%200000.00%2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年第1-3季度2013年成都CPI同比涨幅cpi432101月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2012年2013年【收入水平】居民整体收入稳步增长2013年第1季度成都居民可支配收入城镇居民人均可支配收入（元）农民人均现金收入（元）3000027193.6522500205452000014067153191094711301123488216815010000757272904074457102012年第1季度2012年第1-2季度2012年第1-3季度2012年第1-4季度2013年第1季度2013年第1-2季度2013年第1-3季度2005-2013年1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图全市储蓄存款余额（亿元）同比累计增幅（%）1000035.0799030.080007060594525.05071.37600020.032653699400015.020742411246610.020005.000.02整体市场1.商业整体市场2.商铺市场3.写字楼市场4.LOFT市场5.SOHO市场6.小结【开工面积】商业项目新开工面积六年来首次出现下降12002008年-2013年大成都商业项目开工面积（万平方米）1002.441000779800732.18600505.41337.1400287.2420002008年2009年2010年2011年2012年2013年工程面积（万平方米）2013年开工情况主城区郊区合计商品住宅1812.373718.065530.43职工住宅030.8430.84经济适房16.75469.5486.25工业项目20.25353.33373.58商业项目518.94213.24732.18【产品构成】商业市场产品供应以商铺为主，销售去化以商铺和写字楼为主2013年大成都各类型商业产品构成新增供应量销售备案量商铺写字楼soholoft商铺写字楼soholoft商铺写字楼soholoft商铺写字楼Soholoft新增占比54%20%21%5%销售占比40%33%21%6%【市场表现】相较去年商业市场的供应爆发，今年商业供应有所减少，而销售有所增加2008年-2013年大成都各类型商业供销走势图180新增供应量销售备案量1601402013年整体供应下降120100806040200月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月1357913579135791357913579135791111111111112008年2009年2010年2011年2012年2013年新增供应量销售备案量100080060040020002008年2009年2010年2011年2012年2013年【市场供应】供应集中在西南三环和绕城高速之间的区域，其中南延线高新段供应最大新增供应热度图【市场成交】2013年热点成交板块依然集中在南延线高新段备案成交热度图【市场存量】2013年市场存量最大的板块依旧是城南备案存量热度图【商业趋势】2011年相较2010年少的商业土地供应，导致2013年商业供应较2012年低，但随着2012年商业土地项目进入市场，2014年商业市场将迎来又一高峰2007年-2013年大成都商业用地供应商业用地成交宗数时间理论建面（万方）亩数642007年647.023063802008年911.976041702009年1541.8974431262010年2437.24133361162011年1639.1367631812012年4411.07137591212013年2872.4662312整体市场1.商业整体市场2.商铺市场3.写字楼市场4.LOFT市场5.SOHO市场6.小结【商铺整体表现】主城区重新回到商铺市场活跃首位，市场对小面积商铺更为亲睐新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)存量面积(万㎡)7006005004003613223002012006982100451451321070主城区近郊远郊销售新增存量2013年套数面积(㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)主城区6878685409.6155531445246282833613132近郊9705817714146331324752305453222315远郊4424445540.9135381069430225042010681大成都2100719486654372438394298133288461282012年198872084788338804201175625007397680同比增幅5.63%-6.53%29.06%-8.61%30.13%19.58%【主城区商铺】主城区存量持续走高，市场去化压力巨大，高新区依旧为商铺市场最活跃城区2013年成都主城区商铺供销存（单位：m2）新增面积(㎡)销售面积(㎡)存量面积(㎡)400000035000003000000250000020000001500000100000050000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1400000新增面积（㎡）销售面积（㎡）存量面积（㎡）120000010000008000006000004000002000000锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区【近郊商铺】近郊商铺市场在12月去化引来小幅上涨，新都、双流商铺市场较为活跃2013年成都近郊区商铺供销存（单位：m2）新增面积(㎡)销售面积(㎡)存量面积(㎡)400000035000003000000250000020000001500000100000050000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月新增面积（㎡）销售面积（㎡）存量面积（㎡）120000010000008000006000004000002000000双流温江龙泉驿郫县新都区【远郊商铺】市场供应较大，但去化偏低，整个近郊商铺市场均不活跃2013年成都远郊区商铺供销存（单位：m2）新增面积(㎡)销售面积(㎡)存量面积(㎡)250000020000001500000100000050000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月新增面积(㎡)销售面积(㎡)存量面积(㎡)450000400000350000300000250000200000150000100000500000金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江【商铺供应】供应依旧集中在高新南延线新增供应热度图【商铺成交】三环绕城之间西南区域是成交热点板块，城东受北改影响驷马桥板块成交也较为活跃备案成交热度图【商铺存量】高新南延线是商铺存量最集中区域，其余城西及城北也有大量存量商铺备案存量热度图2整体市场1.商业整体市场2.商铺市场3.写字楼市场4.LOFT市场5.SOHO市场6.小结【写字楼】主城区是写字楼市场主力区域，成交单套面积趋小，市场更欢迎小面积段产品新增面积(万㎡)销售面积(万㎡)存量面积(万㎡)5004504003502273002502001501371004218509523026310主城区近郊远郊销售新增存量2013年套数面积(㎡)套数面积(㎡)套数面积(㎡)主城区81491373872.185911954542.4128972274623近郊1454226321.272889261680.33839415138.9远郊22931346769104029.9991183226.1大成都98321631539.45956913202531772728729882012年90791303396.46138692380256194213444069同比增幅-7.66%-20.11%44.94%80.29%9.56%19.88%【主城区写字楼】写字楼市场存量持续降低，市场成交活跃，除成华区、青羊区外其他区域均成交高于供应2013年成都主城区写字楼供销存（单位：m2）新增面积(㎡)销售面积(㎡)存量面积(㎡)35000003000000250000020000001500000100000050000001月2月3月4月5月6月7月8