世联研究花开花落云卷云舒20132013年年中中国国房房地地产产市市场场回回顾顾与与...wwwworldunioncomcn20142014展展望望世联研究世联研究花开花落，云卷云舒花开花落，云卷云舒20132013年中国房地产市场回顾与年中国房地产市场回顾与20142014年展望年展望2014.012014.01?封二P.2??????????????????????????????????????????????????????????????????????????深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有???内容目录[序]............................................................................................................................................................................8?[2013年：事实].......................................................................................................................................................11?特征1：高位景气，量价齐升...................................................................................................................................................12?特征2：长效机制，管理预期...................................................................................................................................................17?特征3：分化时代，花开花落...................................................................................................................................................21?特征4：大者恒大，强者恒强...................................................................................................................................................27?[2014年：预言].......................................................................................................................................................33?花开花落，云卷云舒...................................................................................................................................................................33?三中全会《决定》，再定调中国房地产下半场.......................................................................................................................35?中央经济工作会议定调中性，再提新型城镇化.....................................................................................................................45?下半场，家庭金融资产爆发，房价上涨增速趋势性放缓....................................................................................................49?2014年，中国房地产市场软着陆............................................................................................................................................53?集中度继续提升，海外市场成新焦点......................................................................................................................................67?购房者信心明显下滑，房价涨幅将持续回落.........................................................................................................................75?[附件1：过往观点]..................................................................................................................................................88?世联评论之一：心有猛虎，细嗅蔷薇......................................................................................................................................88?世联评论之二：信贷宽松支撑跨年热销.................................................................................................................................88?世联评论之三：“国五条”意在稳定预期对当前楼市影响有限...........................................................................................88?世联评论之四：寒流来袭霜落花枝........................................................................................................................................89?世联评论之五：晴空飘来的第一朵黑云.................................................................................................................................89?世联评论之六：地方细则出台，平抑市场预期.....................................................................................................................89?世联评论之七：涨价预期有增无减调控之路任重道远......................................................................................................90?世联评论之八：留一半清醒留一半醉....................................................................................................................................90?世联评论之九：红五月供应量激增，将推动成交量上扬....................................................................................................91?世联评论之十：五月成交低于预期，六月将有所恢复.....................................................................................