Culturalandcommercialcomplex遂宁“文化商业综合体”立项申请遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月PART1第一部分立项发展背景?中央高度重视城乡统筹、小城镇建设、和谐发展；?保持经济平稳较快发展，十二五规划对城乡统筹和经济发展提出更高要求，不断培育壮大优势产业；不断深化改革扩大开放；?2011年10月25日，中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议上，中央提出建设社会主义文化强国的战略目标，并通过了《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》将文化事业放到一个新的高度。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月国家经济结构转型时期，注重区域经济协调发展。?科学发展已成为经济发展方式的主线，着力谋求结构性的增长效应和结构性的消费升级；?各地政府大力开展和探索各地区田园城市的建设发展；?“产业兴市”是遂宁规划和建设的中心，旅游产业和文化产业是重点。?“产城一体化”的建设将加速推进遂宁新型城镇化和产业化发展之路。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月区域发展潜力让我们一起来关注处在遂宁发展轴线上的——遂宁大英县中国遂宁·大英遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月美丽遂宁，破茧成蝶区域潜力——遂宁位于四川中心腹地，地处成都和重庆两座特大城市中心节点，是联接广安、南充、内江、资阳、达洲、巴中、绵阳、德阳等重要城市，是内陆辐射成渝经济区的西南重要交通枢纽城市；资源潜力——水利、矿产、生物等资源丰富，奠定遂宁发展基础。产业潜力——围绕资源优势，五大特色产业集群的形成将促进大批关联产业强势发展。居住潜力——遂宁城市化速度保持高速增长，规划城区建设面积将增加一倍，2015年城区人口增至80万，为产业项目创造了机会，也为投资者创造了难得的机遇，田园城市的建设在改变遂宁居住环境的同时还带动了大批基础设施的建设和城市商业的发展。商务商业潜力——城市的快速发展，工业物流聚集带来大量商务需求、人口集中带来商业发展契机。休闲旅游潜力——旅游发展一直是遂宁的重要支柱产业，以大英“中国死海”为主的旅游产业，将来还将整合发展、深度发展。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月遂宁城市和经济的快速发展，促使城市人口快速增长、城市规模扩大、消费结构发生变化、消费能力不断增加等一系列变化。遂宁的飞速发展变化将促使——城市板块功能格局全新调整！商品消费市场全面升级换代！产业创新与深化改革激活！遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月“中国慢谷”引发的遐想文化是旅游发展的灵魂，旅游是文化发展的依托。旅游产品的竞争力最终体现为文化的竞争，旅游和文化表现出了一体化的深入，共生的共同发展趋势。旅游品牌和文化品牌有机结合，已日益成为吸引游客旅游推动力量；旅游消费和文化消费的有机结合，已日益成为扩大旅游市场的重要动力，是提高经济效益，创造社会价值的重要来源。快时代、慢生活大英，拥有成渝之间的城市会客厅空间优势，依托死海旅游资源，充分挖掘其健康养生、休闲娱乐的“慢文化”旅游文化资源，使之逐步成为遂宁的旅游品牌，配合其相关旅游消费，实现当地旅游经济价值的深度开发。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月如何利用良好的环境背景，对各种外部条件进行有效的整合，达到遂宁大英城市区域的跨越式发展？我们计划打造一个怎么样的商业地产项目？PART2第二部分立项内容概述项目总体定位遂宁大英首个多功能文化商业综合体！星级电影院、会议展览、餐饮休闲、网城娱乐、特色酒店遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月项目定位依据?天时——遂宁城市化速度保持高速增长，规划城区建设面积将增加一倍，2015年城区人口增至80万，为产业项目创造了机会。城市发展和产业升级也为投资者创造了难得的机遇，同时还带动了大批基础设施的建设和城市商业的发展。?地利——利用遂宁处于成都、重庆两大城市中心节点和交叉辐射其他区域的优势，铁路、公路、航空发达的优势，发挥遂宁内陆辐射成渝经济区重要交通枢纽作用。?人和——地方政府非常重视城市建设和招商引资项目，以财政扶持、行政社会服务等多方面为企业投资提供了保障。本项目计划在遂宁大英打造以星级电影院、会议展览、餐饮休闲、网城娱乐、特色酒店等于一体的文化商业综合体。为提高城市的区域服务功能、塑造现代化旅游文化城市形象、提高城市商业发展水平、实现跨越式发展起到重要积极作用。以文化为灵魂，以旅游为特色，形成泛产业整合，打造区域高端服务综合体！遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月三大主题功能：?电影文化商业功能?以特色酒店、商务会议为主的服务功能?以休闲餐饮、网城娱乐为主的商业配套做文化做卖点做背景做配套做提升三大功能、多种业态聚集形成特色商业化项目模式遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月项目意境图城市标志性建筑特色酒店展览/网城餐饮/娱乐星级电影院目标消费群体定位与人口导入分析：消费目的与动机：1、成都、重庆主城区游客1、旅游、休闲、度假2、西部地区游客及全国游客2、学校师生休闲娱乐、住宿消费3、遂宁本地及周边相邻区县的人群3、本地及周边居民休闲娱乐消费4、学校人群4、商务接待与宴请5、省内外商家和公司会议、培训6、通过旅游感受，延伸形成的来养生、休闲消费7、政府、单位的会议、参观、考察团体10万大英城镇居民年过百万次本项目商业5万人数辐射范围旅游消费人群校园经济遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月功能板块一——电影文化商业功能据统计:中国电影院行业的产值和市场以每年25%以上的速度增长！?电影产业是我们国家文化体制改革以来发展最快的行业，是文化产业发展过程中的先导产业。?目前，电影院线仍然缺乏较大，但缺口主要在三、四线城市，一线城市基本饱和。近年一线城市（电影院线）发展非常快，二线城市近两三年的发展也比较快。从区域来看，发展不平衡，东部发展快，中西部发展比较慢。目前，如果再进一步布局电影院线，一线城市和二线城市还有一定空间，但更重要的是在三、四线城市。?大英以“中国死海”旅游著名，每年长达9个月的旅游期，游客众多，但却驻留时间很短，大英县的旅游产业收入没有充分被挖掘。大英县有着10几万人口，但却没有电影院。项目重点规划建设大英独家星级电影院，服务当地居民文化生活，满足游客休闲消费需求，提升旅游城市形象。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月电影院形象图胡锦涛总书记：“要加快发展文化产业与转变经济发展方式结合起来”，文化产业作为资源消耗少，环境污染少，附加值高，发展潜力大的“绿色企业”，有较强的拉动性和“溢出效应”要推动文化更快发展。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月电影院内部图遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月功能板块二——以特色酒店、商务会议为主的服务功能?作为大英旅游城市特性，近年大英每年接待游客上百万人次，酒店需求旺盛，旅游住宿和商务培训会议等对酒店容量和功能不断提出新的要求。?同时随着大颖旅游品牌的丰富和提升，酒店硬件设施、服务质量、文化特色和配套消费等也不断要求提高。?以慢休闲文化为概念的“中国慢谷”项目规划建设5星级酒店和相关休闲项目提升了该片区旅游休闲消费水平，本项目以特色酒店为主题，差异化补充片区消费内容，互为补充，相互映衬。项目规划建设特色酒店，服务三大消费圈层人群。本酒店将采用新颖的规划设计，建设成为当地标志型建筑，不仅从硬件和软件服务上使之成为当地知名酒店品牌，还会酒店文化内涵和特色经营，塑造市场良好口碑，助力大英旅游城市形象提升。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月酒店形象意境图成渝会客厅遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月酒店内部意境图遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月功能板块三——以休闲餐饮、网城娱乐为主的商业配套网城、茶楼、KTV、特色餐饮、超市等商业配套做为该项目业态补充，形成有效一体的综合商业效应。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月PART3第三部分项目建设意义项目投资规模预计总投资：约2个亿。总开发用地：20-40亩。总建设面积：约4万平方米。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月城产一体化综合投资开发PICO模式采用城产综合投资区域开发PICO模式，以前瞻理念和系统思维，实现从“规划——投资——建设——运营”的一体化运营，整合各方资源，打造中国西部”现代田园城市“发展项目的标杆之作。PlanningPlanningInvestmentInvestmentConstructionConstructionOperationOperation规划规划投投资资建建设设运营运营?鉴于项目对于大英旅游服务行业、商业发展和城市建设的重大意义，恳请政府确立其为大英重大招商引资项目，对项目建设进行大力支持，推动项目快速建成。?1为、保将项证项目目确顺立利为实招施，商引恳请资项政府相目关部门根据项目规划和建设要求，落实国有商业用地20~40亩用地指标。?聘请优秀规划设计、建设施工等企业，将项目量身打造成为功能上适应以后发展、建筑形态上时尚现代、内部布局科学合理、建筑质量坚如磐石的优秀项目。?项目招商准备阶段将对内部经营内容进行科学划分布局，对进入市场的品牌商家进行严格审核把关，倡导健康文化的消费。在日常运营中进行统一的市场推广和活动营销，严格规范商家经营行为。使项目为社会不断创造更多的财富和良好的社会效益。遂宁“文化商业综合体”立项申请2012年2月年新增税收500万元以上遂宁大英“文化商业综合体”的建成运营，力争每年实现总产值2亿元，预计通过本项目可实现年新增税收至少500万元以上。遂宁“文化商业综合体”立项申请