嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告全文嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告2014年08月1嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名潘生龙董事工作原因李怀彬赵国恩董事工作原因俞耀宏公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人边华才、主管会计工作负责人俞耀宏及会计机构负责人(会计主管人员)詹超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................5第二节公司简介................................................................................................................................6第三节会计数据和财务指标摘要....................................................................................................8第四节董事会报告..........................................................................................................................15第五节重要事项..............................................................................................................................25第六节股份变动及股东情况..........................................................................................................28第七节优先股相关情况..................................................................................................................28第八节董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................29第九节财务报告..............................................................................................................................30第十节备查文件目录....................................................................................................................1323嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告全文释义释义项指释义内容本公司/嘉凯城指嘉凯城集团股份有限公司上海公司指嘉凯城集团（上海）有限公司浙江公司指嘉凯城集团（浙江）有限公司凯思达指上海凯思达股权投资有限公司城镇化公司指嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司名城实业指浙江名城实业集团有限公司物业公司指浙江嘉业物业管理有限公司浙商集团指浙江省商业集团有限公司4嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称嘉凯城股票代码000918股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称嘉凯城集团股份有限公司公司的法定代表人边华才二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李怀彬薛小桥、喻学斌浙江省杭州市教工路18号欧美中心A座浙江省杭州市教工路18号欧美中心B座联系地址20楼19楼电话0571-873766660571-87376620传真0571-879222090571-87922209电子信箱calxon@calxon.comcalxon@calxon.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2013年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2013年年报。3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2013年年报。5嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）2,690,636,067.842,450,809,714.809.79%归属于上市公司股东的净利润（元）-126,584,105.7320,543,668.86-716.17%归属于上市公司股东的扣除非经常性损-122,638,470.402,802,093.62-4,476.67%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-591,974,391.86-451,541,833.23基本每股收益（元/股）-0.0700.011-736.36%稀释每股收益（元/股）-0.0700.011-736.36%加权平均净资产收益率-3.04%0.48%-3.52%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）34,464,056,497.1532,191,246,957.937.06%归属于上市公司股东的净资产（元）4,163,109,874.604,289,693,980.33-2.95%二、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-176,922.04计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统104,600.00一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及966,608.42处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,590,243.32减：所得税影响额209,606.36少数股东权益影响额（税后）40,072.03合计-3,945,635.33--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公6嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告全文开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。7嘉凯城集团股份有限公司2014年半年度报告全文第四节董事会报告一、概述报告期内，全国商品房销售面积和销售额较上年同期均有所下降，多数大中城市新房和二手房价格出现回落，房地产行业进入了分化调整、创新转型发展阶段；在国家大力推进城镇化建设的背景下，各地方政府积极支持新型城镇化发展，为公司城镇商业业务迎来良好的发展机遇。报告期内，公司围绕年度工作目标，按照年初确定的“降成本、精管理、调结构，逐步实现转型发展”的工作思路，在认真抓好传统房地产业务的同时，积极推进战略转型，公司住宅地产、城镇商业、房地产金融等各项业务有序开展。二、主营业务分析概述报告期内，公司实现主营业务收入26.91亿元，比上年同期增加9.79%；营业总成本23.06亿元，比上年同期增加15.51%；实现利润总额-1.32亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元。报告期内，公司主要业务开展情况如下：1、住宅地产业务项目储备方面，公司通过招拍挂取得了诸暨信友项目和张家港项目；通过收购方式，取得了上海棉纺新村旧城改造项目。报告期内累计新增土地储备70.5万平方米。工程方面，公司全面推进标准化建设，有效缩短项目建设周期；建立了完整的工程成本管理体系，大大地提高了工程成本的可控性，在建的大部分项目全面实行合约规划管理。截止报告期末，公司在建项目9个，在建面积139.3万平方米；报告期新开工项目2个，