China-EUIndustrialPark2012.11第一部分：产业定位发展篇TheFirstPart:DevelopmentOrientationandPlanning01区位分析Locationanalysis武汉—青山区QingshanDistrict,WuhanCity青山区是武汉市中心城区之一，全区面积47.39平方公里，常住人口45.27万，是“十二五”计划时期国家投资建设的新型工业基地，素有“十里钢城”之美誉。中欧产业园01区位分析区位分析Locationanalysis青山区—北湖工业园BeihuIndustrydistrict,QingshanDistrict北湖工业园位于青山区最东端的北湖地区，与武汉阳逻经济开发区隔江相望，规划面积6.67平方公里。中欧产业园位于长江之畔、北湖工业园东部。武汉站（高铁）中欧产业园01区位分析Locationanalysis区域交通Transport基地交通区位优良，交通便捷。距火车站——15分钟车程距机场——50分钟车程距三环线——10分钟车程距四环线——2分钟车程距外环线——0距离中欧产业园01去武钢化背景下东部工业区的以武钢等常规产业的升级和新兴产业扩容为两大发展方向；人人都在想依赖武钢，我们是不是走一样的路？规模时间节点员工数量定位以钢铁、工程技术、国际贸占地面积21.171958年9月13武钢集团公司117529人易为主，多种产业共同发展平方公里日建成投产的大型企业集团常规产占地面积100万业用地7580人长航集团中部出口船舶建造青山船厂平方米，码头岸1981年模式中心线2200米始建于1971年，武汉石油化工厂占地239公顷约5000人生产燃料油为主的石化企业投产于1977年一期公寓预计大型汽车交易功能为主要产青山汽车城约100万方---新兴产2014年入市业的项目业用地模式约30万方预计2012年年钢铁行业上下游企业聚集平钢谷---底入市台6未来规划的区域功能布局依旧延续了西居东工的大格局，并形成两01区两带四园的布局，我们位于青山的东端城市化的远处，形成具有独立发展并与周边错位共赢的集群是我们的出路?东部重点打造循环经济产业示范区：青山东部地区，三环线以东，外环线以西，长江以南、武鄂高天兴洲长江大桥速以北，规划面积30.95平方公里，建成年产值达2400亿元，是全市中心城区面积最大、产业特色鲜明、自主创新能力强的循环经济产业示范青山船厂区，主要包括：武汉石油化工厂阳逻长江大桥?工人村都市产业园：天兴洲公铁长江大桥南岸，节能环保科技产业园规划面积5.67平方公里，发展生产性服务业，武钢形成集现代物流综合服务，钢铁加工信息服务，集会务培训于一体的研发制造和物流产业集群。团公?司青山（国家）节能环保科技产业园：青山区白玉山地区，毗邻武钢和化工新城，规划面积14.8武汉火车站平方公里，发展循环产业，打造节能环保装备制造，再生资源与生态环境材料，冶金化工装备制造和节能环保服务四大产业集群。武东船舶?武东船舶配套产业园：青山区武东地区，规划面配套产业园积3.81平方公里，延伸船舶及装备制造产业链，打造中部地区最大的船舶装备加工制造基地。?北湖工业园：与阳逻经济开发区隔江相望，规划面积6.67平方公里，延伸钢铁重装备及化工产7业链。01产业选择定位Theselectionandpositioningofindustries产业选择模式IndustrySelectionModel趋势高新产业发展迅速格局高端装备机遇高端装备制造业与其它项目错位制造发展政策与条件优势原材料、区位交通市场因素01关于产业的选择，我们是一路论证、筛选、研究而来的。产业选择过程IndustrySelectionModel产业基础优势五大优势&四大战略四大产业集群区位交通钢铁及深加工五武钢东迁石化产业大建材产业优石化新城后钢铁及非钢产业集群势机械制造电子电器汽车基地后化工产业集群环保产业新兴产业纺织产业中部崛起电子信息产业集群汽车产业生物医药四两型社会大环保新材料产业集群船舶及海洋装备制造产业战略工业强市中小企业01产业选择过程IndustrySelectionModel初期产业选择：以先进装备制造为主调整后产业选择：强化高最终本项目的产业选择：的高新产业为先导核心，打造特色二三产新产业的核心作用，并对此进以高新产业为核心，打造高协调发展产业园区，发展四大产业集群大行产业专题研究。端化、现代化的装备制造业主导产业。集群。高精后钢铁后钢铁尖机及非钢及非钢械产业集产业集高新以高新产业为群群产业集群核心的后钢铁产业高端装备高端装备制车用绿色橡塑高新产业机电制造造业集群件材料后化工后化工集群环保新环保新产业集产业集车用材料产材料产群群化学业集群业集群品电子元器环保件建筑材料电子信电子信息产业息产业集群集群智能物联化数网控01产业定义及分类Industrydefinitionandclassification高端装备产业定义DefinitionofHigh-EndEquipmentManufacturing高端装备制造业包含类型分类：?新能源装备制造业?新材料装备制造业?高效节能环保装备制造业?电子信息装备制造业?新能源汽车生产线制造业01产业定义及分类Industrydefinitionandclassification本项目的产业选择IndustrySelectionforthisProject适合发展产业选择本项目特点高端装备智能激光设备、制造类环保装备、冶金装备等区位优越生态环境项目优势汽车零部件智能化仪表盘、交通便捷示范效应制造类汽车制造改装等所需零件环保新能源类城市污水处理、纳以面向中小型企米材料应用等业为主研发能力较强企业数字信息物联网、智能化数特点研发类控技术等企业规模较小01产业选择定位Theselectionandpositioningofindustries定位及功能向导PositionandFunctionGuide产业微笑曲线体验式营销产品咨询服研发设计品牌营销务生产制造高端装备套件生产、组装、零配件生产高端装备外观设计研发01产业选择定位Theselectionandpositioningofindustries定位及功能向导PositionandFunctionGuide企业孵化器指一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业"做大"。孵化器将为企业提供：（1）一般性服务，包括场地、商务设施等；（2）管理咨询服务，包括一般性商务代理服务和制定战略、管理制度、人力资源管理制度、市场分析、专业知识培训等；（3）投融资服务，包括协助获得政府资金、申请担保贷款、直接向企业进行投资、与风险投资结合等；（4）专业技术服务。投资服务是孵化器核心服务功能之一14／8／1901产业选择定位Theselectionandpositioningofindustries定位及功能向导PositionandFunctionGuide企业加速器以快速成长企业为主要服务对象，介于企业孵化器和科技园区之间的一种中间业态，是一系列服务的提供者、组织者和管理者，是科技园区从外延式扩张进入内涵式扩张的初步尝试，具有更强的集群吸引力和创新网络形态。企业加速器服务对象主要是经过初步孵化并度过初创期，在国内外的产业发展实践中具有独创性的科技型中小企业14／8／19湖北武汉市02战略发展模式strategydevelopmentmode案例：德国埃森M1工业园Case:EssenM1IndustrialPark,Germany青山区区域位置交通条件本基地项目项目基地所处的青山临近长江区位于武汉市中部临近外环线、四环线和三环线埃森M1工业工业园位于德国北威E331国际线路横穿，临近园州中部E33、E35、40、42、43、45公路德国北威州相似性都位于发达工业城市都拥有多条交通便利路线中心重要位置埃森区域地位：青山区为武汉市重要产业基地；埃森市亦为北威州重要产业基地。至4202战略发展模式strategydevelopmentmode至42案例：德国埃森M1工业园Case:EssenM1IndustrialPark,GermanyM1工业园埃森为德国西部鲁尔区著名的工业城市，为德国第六大城市。曾以L631煤矿业闻名，但随着矿产资源的枯竭，近年来，埃森及时进行转型，积224极发展商贸旅游等第三产业。M1工业园位于埃森市南部著名的商业轴线Bottroper大街边上。以电子、健康工业、食品加工、工具批发为代表。40用地工业用地：20.5ha(67%)埃森交通用地：2.5ha(8%)内部绿地：1ha(3%)林地：7ha(22%)02战略发展模式strategydevelopmentmode案例：德国埃森M1工业园Case:EssenM1IndustrialPark,Germany功能构成：功能办公区服务区中小型企业创业研发区大中型（标准发展区化）生产区比例55251055（%）创意研发中小型企业孵化标准化生产创创业研发区大中型意服（标准办务化）生产中小型企公区区区业发展区服务区中小型企业发展区02战略发展模式industrydevelopmentmode价值解读创意－研发与制造的融合，是体现高附加值与低负效应融合并创造最佳综合效益的最有效方式。Thecombinationofinnovation—R&Dandmanufacturingisthecombinationofhighattachedandlownegativeeffect,whichbrings