总部基地总部基地营销策划报告总部基地1贵州及贵阳产业分析2工业总部基地整体定位及概念3区位分析4营销推广5开发运营、盈利模式、扶持优惠总部基地总部基地对城市贡献总部经济指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。总部经济对中心城市的收益?一是“税收贡献效应”?二是“产业乘数效应”?三是“消费带动效应”?四是“劳动就业效应”?五是“社会资本效应”总部基地产业园区的发展历程及趋势1980年1990年2000年2006年后厂房、物流低层产业楼小型产业楼小型产业楼1988年，高新技术开发区成立动因?IT软件?总部经济先进制造业??研发?后台服务仓储物流??业务综合?新产业开发商政府和功能区开发商参与私人业主，生产制造业地主总部基地贵州六大支柱产业打造磷煤化工产业带，延长产业链，开发以电力工业为主的能源工业成高附加值产品化工循环产业集群，建设在为贵州省第一大支柱产业，国际上有影响的综合型磷煤化工基地。电力对贵州经济的强劲拉动作用。2010年磷煤化工销售额达到130亿元。到2004年底，贵州省初步确立西部能源大省的地位。1、磷煤化工2、铝及6、电力业铝加工开辟爽爽的贵阳、原生态黔一定全国地位的白云铝工业基地，东南、遵义红色旅游、其他规划建设“白修清”铝及铝加工业地州自然景观旅游品牌线，贵州省基地，建成全国重要的铝工业生产重点推进跨区旅游整合，打六大支柱基地。2010年铝及铝加工销售额达造特色旅游精品线路，发展产业到150亿元。地方特色旅游商品。西南第五旅游大省。5、旅游业3、装备制造业4、特色食品业发生产新型特色食品和保健品。把特色食品工做大做强烟草业，在贵阳市区域内为重点，整合丰富的特色农产品资源和龙头企业，加快开及药业推进贵阳、安顺装备制造业的资源整合、技术培育产值年均增长20推进和产品研发，带动全省先进装备制造业全面振兴。2010年全省250多家企业实现销售收％以上的后续支柱产业。入250亿元。贵州省药企175家，规模以上企业96家，28家进入企业500强，6家上市，32家国家高新技术企业认定，截止2010年底，贵州省规模以上企业实现总产值180.61亿元。园区分布乌当东风、息烽、扎佐、清镇、龙里、遵义等7个医药工业园区，享西部药都美誉。总部基地贵州工业园分布贵州省主要工业区（含园区）及产业结构国家及省级批准的工业园区地区园区名称主要产业贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区电子、信息、新材料、精细化工贵阳国家经济技术开发区光电子、精密仪器、新材料、电器贵州白云经济开发区铝加工、新材料、制药、机械贵州修文医药产业园区医药贵州航天高新技术产业园（贵阳园区）家用电器、汽车零部件、机电装备安顺市贵州安顺经济技术开发区汽车零部件、化工、医药、食品贵州黎阳高新技术产业园民用航空、汽车零部件、电子信息贵州安顺西秀工业园制药、食品、农副产品深加工遵义市贵州遵义经济技术开发区机电制造、高低压电器遵义特色新材料产业基地钛、锰、铝新材料、新能源材料贵州航天高新技术产业园（遵义园）家用电器、汽车零部件、机电制造桐梓煤化工工业基地煤、煤化工铜仁地区贵州大龙经济开发区冶金、化工、机电、建材、制药黔西南州贵州顶效经济开发区能源、原材料、交通、旅游资源六盘水贵州红果经济开发区煤电、化工、建材、轻工、食品贵州钟山经济开发区零部件加工、三产、资源开发黔东南州贵州凯里经济技术开发区电子、医药、食品、精细化工黔南州贵州都匀经济开发区轻纺、建材、机械、食品、化工贵州龙里工业园医药、化工、建材、冶金、生物制药、电子工程总部基地贵州工业园分布其他类型的工业聚集区贵阳市贵阳市军转民园区（061基地园区）、贵阳开磷煤化工（国家）生态工业示范基地、清镇煤化工生态工业基地安顺市安顺双阳机械工业园区、普定循环经济示范基地、安顺青山工业园区遵义市遵义高新科技园、遵义坪桥工业园区、外高桥工业示范区、董公寺工业园区、湄潭绿色食品园区、遵义国家星火技术密集区、遵义航天高科技园区、桐梓煤化工工业基地、茅台酒厂集团产业园区、赤天化集团产业园铜仁地区铜仁市灯塔工业区、铜仁市谢桥工业区、铜仁大兴科技工业园区黔西南州安龙县德卧工业园、黔西南州小城镇建设园区、黔西南州工业建设园区、安龙煤化工基地六盘水市六盘水市红山轻工业区、六盘水石桥工业集中区、六枝煤电化冶循环经济工业区、老鹰山煤电化冶生态工业区、发耳煤电化气生态工业区、盘东北煤电焦化生态工业区黔南州惠水长田工业园区、独山麻尾工业园区、都匀洛邦工业园区、贵定工业项目聚集区、福泉双龙工业项目聚集区、瓮安青坑工业园区、罗甸逢亭高载能聚集区总部基地贵州产业发展现状贵州以原材料的能源、矿产等自然资源，大量开发初级产品，为其他发展提供基础原料，随着市场经济的发展，以原材料生产为主的产业结构模式严重阻碍贵州的发展，企业的发展及办公环境远远落后：1、产品的附加值和科技含量较低，多为初级产品，市场需求弹性小，附加值不高，低价出售，这种初级产品的生产更不利于资源、环境保护。2、产业链短，缺乏产业配套体系，骨干企业、配套企业之间难以形成合理的分工协作关系，严重制约了配套产业、生产性服务业的发展。3、自主增长性不强。产业链短，科技含量低，技术创新不足，投资空间小，自主发展能力有限。4、缺乏名牌产品的带动作用，规模小、品牌少。5、产业分散，集中度不高，未形成较强的增长极、增长带。产业布局分散，在、竞争力不强。6、管理技术和水平较为落后，以传统中小型管理体制为主。7、规模化、集约化、成本化严重不足。总部基地工业总部机遇1企业总部、后脑、研发与生产制造基地分离2企业总部城市化、办公环境美化3产业升级化、高附加值环节升级化4工业经济低碳、生态、循环化5产业相关化、配套服务集聚化6贵州承接工业西进化7资源集中化、产业链化总部基地贵阳十大工业园一类工业园麦架-沙文高新技术产业园（综合型产业园）占地65平方公里的集管理办公、研究开发、工业生产、科技商务、信息交换、服务展示、仓储转运、服务配套为一体的生态型高新技术生产基地小孟装备制造业生态工业园（装备制造基地）二类工业园白云铝工业基地、龙洞堡食品轻工业园、息烽磷煤化工生态工业基地、清镇铝煤化工基地、开阳磷煤化工基地、乌当医药食品工业园、修文工业园扎佐园区、贵阳金石石材产业园总部基地贵阳工业园分布连接黔西、织金250平白云铝工业方米公里基地新型产业基地西南工业写字楼总部基地碧桂园百花20个企安顺广东博新区业总部商工业园：占地约10平西南商贸物流城方公里，静写字楼投预120亿。承接珠三角为主的产业转移小河中天装备食品贵阳工业园特征15平方米公里物工业?制造城郊化，政府主导性流园园?工业园环境待改善?龙洞堡食品工业园办公环境差老工业?景观环境品质待改善基地孟关工?无独立的企业形象业园总部基地贵阳写字楼分布金阳新区金阳新区世纪城绿地联盛国际麒龙中央商务大厦甲级写字楼新建写字楼乙级写字楼单位写字楼贵阳写字楼小结：以主城居多，逐步向金阳新区倾斜，写字楼办公环境差，交通拥堵，管网设计老化，通风性差，车位配比小，无独立企业形象及标识，办公舒适性低，规模化、集群化、产业链经营关联性少。总部基地贵阳产业园、写字楼分析客群少盈利分析总结产品竞模式简争力小?交通不便利单?配套不完善?个性化需求不足产业链政策扶?产业优惠政策支持力度小持营造?高速信息网络不发达总结?车位配比严重不足分析?政府导向性园区为主?生态环境差成熟基础差?无独立企业形象条件度低?办公环境严重老化?未形成聚集效应?产业相关性弱营销难配套少点?依赖占据资源条件人才?办公硬软条件不足基础?产业升级缓慢总部基地贵阳、清镇产业分布清镇市贵州老工业基地，在贵阳的影响和带动下，以能源、贵阳国家高新技术产业开发区化工、现代医药、物流、装备制造、电力为基础。在大贵阳战略背景下，以稀缺资源三湖雄踞贵阳后花安顺黎阳高新技术区园，等待大贵阳的城地区支柱产业市扩张挖掘和发现清贵阳能源、化工、高新技术、装备制造、现代中药及特色食品镇区域价值，提升清清镇能源、化工、冶金、建材、装备制造、现代中药、商贸镇前所未有的地位。安顺能源、装备制造、化工、医药、食品、冶金、旅游业毕节煤炭、电力、化工、冶金、建材、烟草、制药、农产品加工、地区旅游业总部基地区域产业分析产业现状趋势定位方向功能单一产业关联性弱产业+多功能组合发展周期长找合作伙伴困难产业+多物业组合区位偏远办公硬软环境差低密度度假式环境低密度度配套不足服务性差综合性配套假式资源型+服务型交通压力政府导向金融超市+产业相关服务平台+创意研发绿化环境差依赖资源发展多样化服务工业总部收益能力差具备开辟新兴产业高标准物业基地产业局限产业强弱交替高附加型物业营运管理困难开辟新兴产业条件低碳、生态、环保、循环总部基地1贵州及贵阳产业分析2工业总部基地整体定位及概念3区位分析4营销推广5开发运营、盈利模式、扶持优惠总部基地整体定位我们有信心为工业提供绝佳的发展平台，我们的目标：度假式企业总部基地【一站式办公平台】企业总部基地+企业会馆+星级酒店+商业配套+星级公寓+度假环境（低碳、环保、生态、循环）总部基地功能分区总部办公区园林景办公配观区套区休闲配生活配套区九大套区分区综合服商业配务区套区商务配金融配套区套区总部基地办公概念办公概念英文英文缩写360度办公Omni-directionalOfficeODO花园式办公Garden-OfficeGO度假式办公Leisure-OfficeLO一站式平台One-stopOfficeOSO总部基地功能分区分区功能分类建筑类别总部办公区