国内高端住宅会所研究专题成全机构内部参考专题，请不要外传分类定性篇壹位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。事业成功，属于社会精英人士。生活享受。十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅等。土地属性：客户属性：核心价值：代表作品：壹。高尚会所费和健身。功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸等。核心价值：代表作品：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消土地属性：客户属性：贰。城市会所交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城等。土地属性：客户属性：核心价值：代表作品：叁。城郊会所通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。功能实用上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾等。客户属性：核心价值：代表作品：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交土地属性：肆。郊区会所以高为主要研究对象。本专题的重点分析高端住宅的配套会所，因此尚会所和城市会所运营面积篇贰平方米。会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积。所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所由于周边配套已较为完善，故其会高尚会所城市会所城郊会所郊区会所5648.004624.694851.652638.832500.003000.003500.004000.004500.005000.005500.006000.0048平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会四类会所平均面积（平方米）平均面积所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5615.965.714.542.750.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00高尚会所城市会所城郊会所郊区会所四类会所平均面积（平方米）.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。在四类户均面积运营功能篇叁/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心*商业/服务类棋牌室、阅览室、儿童活动室娱乐类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA消闲类健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场康体类常见功能设置主要分类偿收费服务。


竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室
康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以常见的会所功能模块布置包括项目四大类。咖啡厅康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务会所常见功能综述营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运游泳池成都鹭岛国际室内恒温泳池苏州金色家园室外泳池会所常见功能模块简介一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房健身房会所常见功能模块简介上海凯欣豪园会所器械健身区上海新浦江城会所有氧活动区上海兰乔圣菲会所淋浴房标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为760mm。一般标准配置面积：40~45平方米/桌。重庆富力现代广场会所乒乓球室乒乓球室般标准配置面积：400平方米左右对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。一桑拿房会所常见功能模块简介58m*18.29m。一般标准配置面积：280~300平方米/片。一片标准网球场地的占地面积不小于36.网球场8米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。一般标准配置面积：65~80平方米/片，场地空间高度不低于9米。正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或5.1羽毛球馆会所常见功能模块简介网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三种，面积30~55平方米不等。一般标准配置面积：小场地28~30平方米，大场地53~55平方米。壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比壁球房0*2035*850mm；美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm；花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。一般标准配置面积：15~18平方米/桌。一张标准的斯诺克台球桌尺寸为382桌球房重庆富力现代广场会所桌球室会所常见功能模块简介苏州万科金色家园会所SPA馆SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗房35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美容室20~25平方米/间。室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为8m×4SPA馆.6m,高度不能低于3.3m。一般标准配置面积：40~50平方米。室内高尔夫练习场会所常见功能模块简介成都鹭岛国际会所阅览室，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成本较高。一般标准配置面积：10~15平方米。一般标准配置面积：12~25平方米不等。阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内涵较高棋牌室阅览室会所常见功能模块简介一般不在会所中单独设置场地，常设置于篮球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与人的身体素质要求较高，在会所中较少配置。儿童活动室多为免费开放，属于非盈利项目，室内攀岩一般较少配置。一般标准配置面积：30~40平方米。儿童活动室会所常见功能模块简介咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层次较高酒吧佘山高尔夫会所酒吧，且具有较高的运营要求，一般常见于部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用。一般标准配置面积：视会所面积而定，30~10平方米不等。咖啡茶座上海万科燕南园会所常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视具体要求而定。一般标准配置面积：200~500平方米不等。会所常见功能模块简介包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。一般标准配置面积：50~60平方米/间。多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用，多商务中心鹭岛国际会所会议室属于收费项目。多功能室会所常见功能模块简介心中商务室能多功务美发服容美酒吧座/休闲茶咖啡厅岩内攀室室活动儿童阅览室会所各功能模块分布比例棋牌室SPA馆SP习场夫练高尔室内壁球馆桌球房场篮球场网球馆球羽毛馆乓球乒身房健75%27%88%8%8%51%7%35%13%12%7%57%27%6%4%8%5%24%20%4%0%20%4拿房桑泳池游0%60%80%100%到了88%，这说明购房者对于健康的消费需求较旺盛。同样这一结论也能从游泳池75%的配置率上反应出来。而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧、儿童活动室等项目的配置率较低，不足8%，在一般会所中不常设置。0%的功能模块是游泳池、健身房、网球场、棋牌室。其中健身房的配置率最高，达在所研究的楼盘的会所中，配置比例超过5会所各功能模块分析12%商务中心多功能室服务美容理发酒吧休闲茶座/咖啡厅室内攀岩儿童活动室阅览室棋牌室馆ASP场夫练习室内高尔壁球馆桌球房篮球场网球场羽毛球馆乒乓球馆健身房84%60%100%4%4%52%12%32%20%32%16%40%32%12%8%24%12%36%36%桑拿房游泳池0%20%40%60%80%100%里优先考虑的项目。乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少被采用。高尚会所各类功能配置比例示意图是高尚会所泳池、健身房与桑拿房高尚会所会所各功能模块分析心务中商室功能多务发服容理美酒吧座茶/休闲咖啡厅内攀岩室儿童活动室儿童阅览室棋牌室馆APS室内高尔夫练习场尔夫练习室内高壁球馆球房桌场篮球网球场羽毛球馆羽球馆乓乒健身房77%27%92%8%8%46%4%38%15%12%8%46%23%8%4%4%8%31%23%4%拿房桑池游泳0%20%40