2012-20132013年·年佛山一手住宅批售面积走势8月市场月报·佛山市场研究部2013年·08月单位：万平米120.00佛山/市场月报100.00佛山2013年8月房地产市场报告80.002012-2013年佛山一手住宅成交面积均价走势月刊：201308成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米报告出品：100世联地产市场研究部1200060.00淡市不淡量价齐升撰写人：90向琴撰写日期：2013-09-061000040.0080市场走势70内容摘要：8000?20.0060宏观经济：7月份，佛山市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨501.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，食品价格上涨2.2%，6000非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.4%，服务项目价格上400.00涨3.2%。从环比看，居民消费价格总水平比上月上涨0.2%。?40003012-0812中央政策：-098月122日，中国人民银行在当天发布的-1012-11201312年第二季-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-08度中国货币政策执行报告中表示，继续实施稳健的货币政策，增20强调控的针对性、协调性，适时适度预调微调，把握好稳增长、200010调结构、促改革、防风险的平衡点，为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。报告还表示，要落实好差别化0住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和012-812-9居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。12-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-08?地方政策：8月6日从南海区国土城建和水务局获悉，作为南海未来“三旧”改造的纲领性指导文件，《佛山市南海区城市更新（“三旧”相关报告改造）实施意见》（以下简称《意见》）已正式公布实施。?《北京2013年08月房地产市场报告》总体看，八月份南海区恢复网签，成交量大幅增长，直接带动全市整体成交量增长。全市成交均价有小幅增长，涨回9千元。全《上海2013年08月房地产市场报告》市楼市整体表现为“量价齐升”。《广州2013年08月房地产市场报告》《惠州2013年08月房地产市场报告》《长沙2013年08月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/29深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·08月一级市场：2013年8月，佛山经公开市场途径共成交土地24宗，总占地面积81.48万平米，成交总金额42.07亿元。其中住宅用地成交9宗，总占地面积为28.86万平米，占整个土地成交的35.4%；商服用地成交5宗，总占地面积为6.91万平米，占整个土地成交的8.5%。二级市场：2013年8月，佛山市一手住宅批售面积为68.55万平米，环比减少8.2%，同比增多14.7%。成交面积71.69万平米，环比增长51.5%，同比增长21.3%；一手住宅成交均价为9345元/平米，环比上涨5.6%，同比上涨16.2%；成交总金额为67.0亿元，环比增长59.9%，同比增长40.9（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：7月份，佛山二手楼市场成交量较6月份稳中有跌，总体市场运行良好。全市共成交二手楼2139套，成交面积为25.50万平米，较6月份小幅减少5.8%，同比去年增长12.6%。总的来讲：八月份南海区恢复网签，成交量大幅增长，直接带动全市整体成交量增长。全市成交均价有小幅增长，涨回9千元。全市楼市整体表现为“量价齐升”。1.宏观经济7月份，佛山市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，食品价格上涨2.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.4%，服务项目价格上涨3.2%。从环比看，居民消费价格总水平比上月上涨0.2%。2.市场政策2.1中央政府?李克强总理7月31日主持召开国务院常务会议，研究推进政府向社会力量购买公共服务，部署加强城市基础设施建设。在加强城市基础设施建设方面，会议确定了市政地下管网、污水处理、地铁轻轨等几大重要投资方向，并强调“在保障政府投入，加强非经营性城市基础设施建设的同时，推进投融资体制改革，发挥市场机制作用，同等对待各类投资主体，利用特许经营、投资补助、政府购买服务等方式吸引民间资本参与经营性项目建设与运营，促进改善城市基础设施薄弱环节”。?8月2日，中国保监会召开新闻通气会，宣布经国务院批准，普通型人身保险费率改革正式启动，新政策将放开人身保险预定利率，定价权交给保险公司和市场，将不再执行2.5%的上限限制；新发产品法定责任准备金评估利率不得高于保单预定利率和3.5%的小者。?8月2日，中国人民银行在当天发布的2013年第二季度中国货币政策执行报告中表示，继续实施稳健的货币政策，增强调控的针对性、协调性，适时适度预调微调，把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点，为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。报告还表示，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。?日前，财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革。其中，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围,为全面推进房地产税改革进一步积累经验,同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。?8月8日，关于A股房地产再融资开闸且主要投向保障房及旧改项目的传言，国土资源部土地利用司司长廖永林表示，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的2/29深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·08月?日前，国土部召开利用集体土地建设租赁住房试点工作座谈会，对京、沪首批集体土地建设租赁住房的经验进行总结。据悉，这也是为第二批试点城市的申请做准备。广州正在申请第二批试点，并且介绍拟开展试点工作的设想。对于在集体土地上建设公租房，除了京、沪等试点城市，广州、深圳、佛山等地也早就开始试行。?日前，住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》，决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。从《通知》措辞中可以看出，此次对于重点镇的调整意在增加，预计新名单中，我国重点镇将增至2500个以上。?住建部副主任秦虹15日表示，在抑制投资和投机性需求，去杠杆的政策下，三套房停贷可能将长期执行，这种趋势下房地产企业的金融创新势在必行。?15日，财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时表示，房产税扩大试点范围势在必行，但是不能针对所有住房进行普遍征收，而应该将“首套房”等基本住房群体排除在外。?国务院日前发布《关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》。《意见》指出，向地方政府和社会资本放开城际铁路、市域(郊)铁路、资源开发性铁路和支线铁路的所有权、经营权，鼓励社会资本投资建设铁路。研究设立铁路发展基金，以中央财政性资金为引导，吸引社会法人投入。?8月19日，中国央行行长周小川表示，下半年继续执行稳健的货币政策，如有必要会做一定灵活的调整，但不认为会有大的调整，如果有调整的话，也是微调。?国务院近日同意建立由人民银行牵头的金融监管协调部际联席会议制度。联席会议由人民银行牵头，成员单位包括银监会、证监会、保监会、外汇局，必要时可邀请发展改革委、财政部等有关部门参加。联席会议重点围绕金融监管开展工作，不改变现行金融监管体制，不替代、不削弱有关部门现行职责分工，不替代国务院决策，重大事项按程序报国务院。?中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业，起草了《写字楼综合评价标准》。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。?央行在官网上发布公告称决定将托公司贷款信息全面纳入金融信用信息基础数据库，这显示出央行开始加大监控信托放贷活动。人民银行将要求其报送全部贷款信息，确保信息报送及时、准确、完整，并取得信息主体的授权等。?数据显示，8月27日央行开展7天期360亿元逆回购操作，中标利率3.90%，交易量较上周二的同期限品种放大250亿元。周四以利率招标方式开展460亿逆回购操作，期限为14天，中标利率4.1%，与上周四14天逆回购相比，放量180亿，中标利率持平。本周公开市场有160亿元央票和260亿元逆回购到期，将实现100亿元自然净回笼。央行本周共开展820亿元逆回购操作后，本周实现720亿元资金净投放。?随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。其实更深的层次的原因是地方债务偿债压力。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。?日前，财政部、国家税务总局联合发文明确房改房用地未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税政策。通知要求该类型住房土地使用税征免比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。?28日，财政部部长楼继伟向全国人