绿城产品系列研究知识管理部·2012.12Part1绿城集团简介Part2绿城产品系列介绍Part3产品及系列总结Part1绿城集团简介Part绿城产品系列介绍2Part产品及系列总结3Part1·绿城集团简介绿城——中国房地产企业的领跑者规规模及分布模及分布::涉足涉足4040个个城市，城市，拥拥有有员员工工3100余人齐齐哈尔3100余人哈尔滨GreentownUrumqi长春Greentown沈阳乌鲁木齐NanjingGreentownBeijing高品质的产品:针对中高收入阶层客户GreentownQingdao高品质的产品:针对中高收入阶层客户大连Greentown北京Nantong石家庄天津烟台Greentown青岛Shanghai高利高利润润率、高速增率、高速增长长::20092009年年绿绿城城实现实现河南年度合同销售额达513亿元，比去年增加南京Greentown年度合同销售额达513亿元，比去年增加南通Tonglu241%；35％毛利率GreentownHefei合肥上海昆山苏州241%；35％毛利率Greentown武汉Haining重庆GreentownKunshan浙江GreentownChangshaGreentownZhoushan市市场领跑场领跑者者::排名浙江第一、排名浙江第一、连续连续55年年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10Greentown名列中国房地产百强企业综合实力TOP10NingboGreentownShangyu品牌价值:连续6年名列中国房地产公GreentownQiandaohu品牌价值:连续6年名列中国房地产公GreentownGreentownLinanXinchang司品牌价司品牌价值值TOP10TOP10GreentownHangzhouGreentownWenzhouPart1·绿城集团简介发展轨迹——立足江浙，拓展全国Part1·绿城集团简介发展轨迹——立足江浙，拓展全国2009年经营2008年企业管理年文化建设年实行全面预算全国深入实施“精管理走向2007年起全品战略”杭州面实施“精品”从全面推行绿绿城战略”“2006年7月城园区生活中国房地产企首创绿城园区服务体系业综合实力、13日在香港生活服务体系品牌价值前10交易所成功上名进市入青岛、桐进入上海、北进入长沙、郑京、合肥，开州、乌鲁木齐庐、新昌、南始全国性扩张、德清、宁波京、温州成为杭州一流开发杭州九溪公司在杭州成的房地产开发玫瑰园、杭州绿园立商之一开发杭州丹桂花园、杭州丹开发杭州桂花桂公寓城19951998200020042006200720082009Part1·绿城集团简介产品发展轨迹——深耕多年，经历三大阶段，逐步建立起多个产品体系Part1·绿城集团简介目标客户：始终贯彻“精品”的产品开发战略，使得绿城的客户主要集中于城市中高端财富阶层?客户以城市中高端消费者为主流，公务员成为意见领袖；?客户多追求高雅品质生活及休闲享受；Part1·绿城集团简介产品开发类型——开发产品以高层和综合体为主，在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目各类物业面积占比情况高层38%综合体34%多层11%商业9%别墅8%Part1·绿城集团简介产品实施战略——高品质、多元化、可复制高品质坚持走高端改善类产品路线，为高端精英人群服务，缔造无数奢华传奇多元化产品类别向多元化发展，产品形式涵盖别墅、高层、多层，产品属性包括住宅、商场、酒店、度假公寓、安置房等可复制累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础Part绿城集团简介1Part2绿城产品系列介绍Part产品及系列总结3Part2·绿城产品系列介绍绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完善，目前已形成多个产品系列：I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表；II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表；III.法式合院：以绿城西子〃御园、苏州御园为代表；IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表；V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表；VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表；VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表Part2·绿城产品系列介绍产品系列主要包括：别墅、多层、高层和商业，另外还有平层官邸、城市综合体、大型社区和安置房等衍生类产品系列Part2·绿城产品系列介绍——绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建别墅篇筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。?发展历程；?产品线分析；Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇绿城是国内最早进行别墅开发的公司之一，17年的发展历程，经历了三代别墅的探索Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇绿城典型别墅编年表第一代别墅1995年杭州桂花系列别墅1996年杭州九溪玫瑰园2000年杭州桃花源东区第二代别墅2003年杭州桃花源西区2005年杭州桃花源南区2007年上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园新疆玫瑰园、舟山玫瑰园第三代别墅2008年青山湖玫瑰园2009年绍兴玉园玫瑰园······红色项目为每一代的首个项目Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇第一代别墅——典型的居住型城市别墅项目：杭州桂花系列别墅年份：1995年主要特征：绿城集团第一代别墅由于项目占地面积较小，因此规划结构是简单“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇第二代别墅——欧式建筑形态明显，重视山水风景和庭院打造项目：杭州九溪玫瑰园年份：1996年主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，"看得见风景"是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。特别提示：九溪玫瑰园开辟了绿城别墅产品的全新时代，“玫瑰”代表了高贵奢享的别墅生活，后期许多项目也以“玫瑰”命名，即便是发展到绿城第三代别墅也不乏“玫瑰”身影，它已经成为了绿城别墅的一种代表和象征，一个强有力的品牌，更有人将绿城别墅直接称作“玫瑰系列”。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇第三代别墅——产品追求精致细节多元化，进入全装修时代项目：杭州桃花源南区年份：2005年主要特征：桃花源南区整合了优秀的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇丰富的建筑创造在第三代别墅中得到了展现，成就了四大主要类型的别墅产品系列：欧式别墅法式排屋中式别墅法式合院Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅欧式别墅是绿城最为成熟的别墅产品系列，面积跨度较大，产品形式以欧式经典风格建筑为基础，并配有开阔的前庭后院中式别墅法式排屋代表作品：南京玫瑰园、上海法式合院玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅欧式别墅关键要素：?1、【大空间】较普通别墅而言单体面积大，独栋占地面积一般在2.5-10亩之间，中式别墅建筑面积在1000平方米以上，因此，拥有更契合人性尺度的大空间享受和丰富的生活场景预设，一般预备开阔的前厅后院；法式排屋2、【风格化】营造风格多样化，法式、英式、意大利式，各种风格的集成与混搭在别墅建筑中，展现多元化建筑风格所形成的人文精神，具备较强的难以仿造型；法式合院3、【园林尺度】将庭院单独从园林中抽离出来，每户均有的前庭后院及侧院，全装修设计配臵，以超低密度构建园林、庭院、建筑内外多重空间领域；Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅欧式别墅关键要素：4、【细节】庭院植物充分考虑死机氛围的营造，小到花砖、铁艺、石雕等元素中式别墅的精挑细选，细节的处理造就一个能够体现完整的自由感受；5、【定制】在设定别墅业主的生活习惯和爱好，通过对硬装材料和陈设家居、法式排屋小品及布艺的选择，明确公共区和私密区的空间分区，并体现不同功能区的生活氛围。法式合院上海玫瑰园上海玫瑰园Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅案例：上海玫瑰园中式别墅基本情况：地理位臵：闵行中青路1555弄（近元江路口）占地面法式排屋积：803325平方米建筑面积：145000平方米法式合院容积率：0.18绿化率：70%开工时间：2009年3月交付时间：2011年11月建筑形态：独栋别墅开发商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司物业公司：浙江绿城物业管理有限公司Part2·绿城产品系列介绍——别墅篇欧式别墅案例：上海玫瑰园规划构思：中式别墅?整个项目共分四期开发，呈田字型；?用大树和高墙、灌木构成构筑起街区意象；水法式排屋系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象法式合院?规划了236幢独立别墅，其中标准别墅188栋，大别墅48栋。?天然与人工的比例：原生态水系与之相联系的景观处理，形成一个“绿色”骨架；?交通与休闲的比例：在社区内创造步行系统，为人们的散步、慢跑及其他休闲活动提供良好的空间；?私密与共享的比例：在别墅庭院的处理上，强调其私密性，为居住提供自