2012年，运河佳苑进入2期高层住宅与临街商业重点推广期运河佳苑2期的核心推动力量怎么深化？公园里的现代中国？运河佳苑一期销售火爆所推房源抢购一空，宜昌掀起“中国风”现代中式、运河公园、传统人居唤起久违记忆……思考运河佳苑2期，是气质的深化，还是物质卖点的放大？运河佳苑2期，是气质的深化，还是卖点的放大？距第一次开盘，时隔两年之后，持续市场拉力的价值到底是什么？运河佳苑推广市场价值分析前期，运河佳苑以宜昌第一个现代中式建筑、徽派风格和公园卖点形成一期的购买价值。买的不是中式符号，是中式符号下的生活体验。中式符号产品是稀缺的生活方式这里很有文化品位＋升值潜力很大这种价值教育，已经引导了市场运河公园概念一期面世的核心价值关键词中国情结徽派建筑符号传统中国文化唯美江南园林公园生活地段价值归结到一点，就是：以现代中式建筑符号，成功营造了人们对“中国传统人居、文化身份象征”的渴求。运河佳苑？2期推广这种生活体验，还是运河佳苑后期推广的引擎吗？我们先从项目来看:运河佳苑1期1—3号楼已经交房，业主已陆续入住，一期园林景观风貌初现……我们再从常规推盘策略上看:项目初期容易营造一个完美生活图腾，赋予了无限美好的居住联想。当进行到2期，面临实景呈现（园林、建筑等），诱惑度不如项目前期容易发挥。因此，面临着从对建筑描述，转转移到移到对对人、人、对对生活范生活范畴畴的描述的描述。让2期焕发新的生命力，我们的思路——国力复兴，传统文化开始回归，2008年之后，西风渐远，东风渐近新中式建筑风靡大江南北……万科的第五园、北京的观塘、再到上海九间堂，再到广州的棠樾，东方智慧人居是否到了尽头？《论语·先进篇》载孔子的弟子曾皙在阐述自己的志向时说：“暮春者，春服既成，童子六七人，冠者五六人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。”孔子不由得感慨地说：“吾与点也！”明清的市民文化是非常休闲文化的，当时的中国人非常崇尚一种斯文、优雅、闲适、休闲的生活。明式的家具、明清的小品文，明代人的书画、诗歌，以及当时的社会娱乐都是如此，中国人好玄想、好清闲、好慢节奏的生活方式和恬淡、宁静的生活状态。我们看袁枚的一部《随园食单》，看李渔的《闲情偶记》，看八大山人的山水画，江南四大才子、扬州八怪的书法绘画，无不透露出这样一种文化的气质。中国名园的文化留给我太多的记忆。其实，我的性格决定了自己一辈子的生活都非常忙乱，难得清静。因此我时时寄希望回国清净清静，情况却好不到哪里去，有时候甚至更糟。烦躁起来，偶尔会想起自己在苏州园清茶一杯的那一瞬间，很是神往。因此，也会时而去广州附近的几个园林走走，看景看景只只是是托托词词，，实际实际是想是想清静清静一下。一下。——王受之至今西方人还读得津津有味的《生活的艺术》，林语堂如此开场：在下面的文章里，我不过是表现中国人的观点。我只想表现一种中国最优越最聪明的哲人们所见到，而在他们的文字中发挥过的人生观和事物观。我知道这是一种闲闲适适哲哲学学，是在异异于于现现代的代的闲闲适生适生活中活中所所产产生。生。【唐】李涉《题鹤林寺壁》终日错错碎梦间，忽闻春尽强登山。因过竹院逢僧话，偷得浮生半日闲。大意：诗人路过一间竹林密布的寺院，无意间与一个僧人相谈了许久，这才发觉自己在浮沉奔波的人生中，又得到半日清闲。终日奔走忙碌的人，在茫茫人海中浮沉，偶尔抽空闲散心，实为难得。这也不现代社会大多数人的真实写照吗？中国人的理想生活形态闲适江南文人是中国人中最具闲适雅致的群体，他们能从平常悠闲的琐事中嚼出非常美好的感觉来，散怀山水是他们生活中不可或缺的一件大事。就算他们不去登山临水，等手头的银子变成了雕饰精美的园林，也尽可以整天躲在园子里，倘徉于清泉、回溪、水碓、鱼池、茂林青竹之际，玩些喝茶、谈玄、吹萧、赋诗之类的雅事，或在梅枝搭成的篱笆下饮酒一杯……白郎《灵修山水》东方生活境界闲适园中禅意－此中有真意园中雅趣－风雅自纵横园中入世－从来闲适盖浮华园中家邸－世家名园家天下形象策划陶渊明归园田居结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还。此中有真意，欲辨已忘言。在陶渊明之前，封建时代知识分子在人生认识上，似乎还是屈原所树立的那种忠君爱民，以死报国的人生道路占据着统治地位，而陶渊明身体力行地归耕于田园。这样，陶渊明就为屈原之后的中国古代知识分子另辟新径，提供了一种新的人生追求，一条新的人生道路。屈、陶一进一退，一仕一隐，可以说是奠定了中国知识分子人生观的两种基本模式。以后，无论是王维、白居易式的亦官亦隐，还是苏东坡那种仕隐矛盾，都是从屈、陶的两种基本模式中变化而来的。而这种寄情山水的方式，也为后人多剖析园林时经常沿用。最妙是小点小雨或小雪，屋檐下就会结成一串串的雨珠或冰凌……运河佳苑2期人文宅邸即将公开文化两个字之所以有价值，乃在其是人生的花样运河佳苑2期人文宅邸即将公开B风雅自纵横风雅这个词起于《诗经》风、雅、颂。风是民歌田歌，雅是典雅之乐，颂就是颂歌，后人取前两个字，风和雅，组成风雅这样一个词，颂歌并不是人人爱唱，更不是人人爱听的，千百年来，一直如此。所以，风雅这个词，是人心所向，约定俗成的事情。潜天坞?，清代著名园林书画家园林，陈丙（号皜hào斋），乃越南国王后裔，暇则观道书，善绘画，年八十五如五六十岁人。所居园中有小山，峰石层累而成。文竹数百竿，东西有廊，旁穿一井，书楼二楹，自题曰潜天坞。晚年《自题花鸟春秋传》云：“少年才思惯纵横，好异矜奇触绪生。拾得前贤牙后慧，小窗余墨试聪明。”拙政园的忠王府有联：斗酒纵横廿一史，炉香静封十三经”懂得，才知一草一花一寸心。月朗，园疏，这般庭院中，怎一个品字了得。心闲，才知独乐乐，众乐乐。家中，院外，这般庭院中，怎一个品字了得。有识，才知称园者天下寥寥仅有几处。赏月，赏家，赏天下，这般庭院中，怎一个品字了得。C从来闲适盖浮华几千年的思索，几千年的积淀，凝结为中国民居那一脉传统。自从城市的浮躁代替了自然的宁静，自从人的身躯被笼子似的混凝土封锁，中国民居在百年的断层中渐去渐远……而人的心灵一直渴求着都市繁华与居处宁静的统一，身体舒适与情趣雅致的统一。心灵的诉求被一个梦高举着，“运河佳苑”——让传统回归。你站在时空的交汇点上，用充满灵性的院落弥合着传统民居的断层，用凝固的音乐延续着一个绮丽的居住梦……中国古代造园专著《园冶》寻闲是福，知享即仙中唐李涉《题鹤林寺僧舍》偷得浮生半日闲从这里，你读到的不单是一种从都市喧嚣到田园淡定的空间移动，而是一种从有形空间到无形空间的积极“退隐”。在运河佳苑这个如诗如梦，令人中夜怀想的都市桃花源中，定然有陶渊明“结庐在人境，而无车马喧”的情怀，而无“田园将芜，胡不归”的叹息。运河佳苑2期，繁华与宁静的转换之间，生活如此惬意……好房子应该像一件“传世久远的收藏品”，低调而有品位，稀缺而又艺术，融入环境却不哗众取宠……运河佳苑2期产品定位：现代中国东方智慧二期营销推广策略看政策——本轮调控，政府的决心和力度，不容质疑！停办第三套房公积网上公示金贷款明码标价首置首改首付上浮房产税试点增加限购城市9.23起，宜上调存款准备金率和基准利率昌停办国八条5.1起公积“三套喊停”+限购出台，，商品金"三首套首房销售套时隔三上海重付3成，明码房"业年，再存款准“认房又认贷”庆首批，二套标价务房三套房次上调备金率试点首付6贷政策停贷;，一月两“认房”或“认贷”成收紧认房，首套房同时上次上调认贷，以家庭为单位三成首付调。以家庭为单位首付50%.2010年4月2010年6月2010年92010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年4月2011年9月月看宜昌——宜昌楼市价涨量滞，观望气氛浓，影响价格稳定。宜昌房价走势54005331元53001624套52005100经历上半年的涨势50001048套，在9、10月份，4924元868套960套4900市场明显趋于冷清。4762元4800593套增强下行预期，导4700致成交大跌，影响4600价格稳定。450044002月2010年度2011年9月1月3月5月9月2011年上半年■数据来源市房管局2011年商品房分月成交情况走势看发展——经济发展前景看好，政府希望楼市保持健康稳定，房价回归合理状态宜昌城市发展三大目标：省域副中心城市、长江中上游区域性中心城市、世界水电旅游名城“十二五”硬性指标：城市常住人口将达到200万人城区面积将达到200平方公里预计：房价有增长预期宜昌是我省“一主两副战略”城市之一。一些优惠政策会引导各种资本投入城市建设、工业等领域，城市快速发展自然会带动当地的房价攀升。2012年全国及宜昌楼市形势分析（一）预计将继续深化调控成效2012年全国房地产市场，预计仍旧以巩固调控成效为主，市场再次大涨，或者大幅下跌都不符合调控目的。（二）供应量增多，竞争加剧，销售难度进一步增加经城东新区、伍家岗区新盘较多，目前城区市场供应充足充足，特别是7月份以来，新开盘加推的几个项目销售情况不是很好，远远低于开发商的预期。成交量低迷，说明房地产市场调控政策正在发挥作用。销量滑坡，使开发商更加理性地调整销售策略，不会盲目向所谓“房价标杆”看齐。2011年的市场存量，将积累至2012年，加上新增项目的投放，预计新的一年楼市消化难度将进一步增加。本案面临的问题（一）2期与1期间隔时间较长，加上城东新区新开发楼盘今年投放较多，使得本案前期积累的未成交客户流失较多。（二）2期刊与1期的区别，如产品属性、楼盘区位的变化等，需调整进行营销对策。（三）与竞争楼盘（如山语城、城中金谷、上上城、锦绣天下三期等），如何进行有效出击，继续保持畅销态势。运河佳苑1