绿城产品系列案例篇上海湖玫瑰园纯别墅社区，产品全部为超大面积独栋代表产品：岛屿庄园纯别墅社区·上海玫瑰园项目基础介绍项目名称上海绿城玫瑰园开盘时间2010年12月12日项目地址上海市闵行区中青路1555弄占地面积1205亩建筑面积139860平方米227幢独立别墅，其中标准别物业类型建筑风格墅179栋，大别墅48栋总户数227容积率0.175主要分成2类，一类是户户临水的大型别墅，建筑面积在1400-2000平方米左右，产品面积占地5-10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900平方米左右，占地2-3亩。开发节奏分四期开发绿化率70%位于上海西南腹地的闵行区，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内，区域属性紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心销售价格1500-12000万元/栋总共705个,大别墅3车位车位数量物管费6.5元/平方/月车库，小别墅2车位车库距离莘奉金高速公路（A4）约5公里，距离沪杭高速公路（A8）约3公里，快速交通情况连接A15高速公路与嘉闵高架；距离各大商圈车程时间：8分钟直达莘庄核心商业区，约20分钟直达虹桥机场，约40分钟直达人民广场，25分钟直达徐家汇纯别墅社区·上海玫瑰园总体规划：主要分为东西两个地块，按照开发顺序分布为七大区域?本项目基地以沙溪河为界分为东西两块，东区占地465亩，为本项目的一期和二期，西区占地740亩，为本项目的三期和四期；?A、B区为本项目的大宅地区域；?C、D、E、F区为本项目的标准宅地区；?G区为本项目的会所区域。纯别墅社区·上海玫瑰园产品规划产品主要由四周环绕的典藏大宅和户户临水的岛屿庄园典藏大宅岛屿庄园建筑总面积：680-900平米/幢；建筑总面积1400-2100平米/幢；占地：1500-2100平米/幢；占地3000-4500平米/幢；价格：3200-4500万元/幢价格：8800-12000万元/幢纯别墅社区·上海玫瑰园设计团队世界顶尖大师全阵容，收藏中国唯一的顶级大师团队规划和景观/SWA公司世界三大规划及景观设计公司之一建筑设计/RICHARDMANION事务所国际专业豪宅建筑设计公司样板房室内设计/BLD事务所国际大师BLD亲自担纲会所设计/WILSON公司世界室内设计排名第一庭院设计/MARIO事务所国际专业豪宅庭院设计公司纯别墅社区·上海玫瑰园建筑特色古典欧式、精装庭院、奢华配置特色一：精装修庭院，沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。特色二：游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。特色三：建筑风格包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，精装庭院根据建筑风格建造设计。特色四：玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。纯别墅社区·上海玫瑰园园林特色大水景、自然融合?园区水系：大尺度的水系、湖泊、河流串连各种别墅。?运用天然的木、石、藤、竹等作为绿化和美化装点修饰，使建筑与庭院融合；?从外观清水的红砖墙、白色石材装饰，到风格迥异的下沉式庭院，崇尚自然纯真与朴实。纯别墅社区·上海玫瑰园建筑材料美国长岛豪宅御用石材，收藏上海第一奢华材质御用美国长岛石灰石，价值不菲，进口砂岩荒料价格是国产砂岩的三倍，进口石灰石是进口砂岩价格的三倍经过百年而历久弥新，材质更为细腻，色泽柔和，纹路均匀，品质稳定性好，色差易控制，整体气质更典雅纯别墅社区·上海玫瑰园特色产品70亩一岛，一岛七宅，一宅一定制，收藏玫瑰园首席资源?三期的七套大宅，占据整个绿城玫瑰园最好的环境资源，规划在70亩独立岛屿之上，七套大宅，百亩水域围绕，与上海绿城玫瑰园度假酒店一湖之隔，每栋大宅都由设计大师独立设计；?庄园每幢占地为5-8亩之间，层高也由一、二期的3.6米提升到4.2米，客厅更是达到了10米的酒店级尺度，充分体现了以人为本的设计理念，室内空间感、舒适感更强。纯别墅社区·上海玫瑰园产品主要特征把握产品比例尺度，打造高端品质享受?体量与美感的比例：地下室，一层和二层面积为4:4:2的黄金比例；?不同功能间的比例：动静分离、干湿分离、洁污分离，服务功能与使用功能分离；?生活与噪音的比例：卫生间大部分做到了同层排水，未有的也做了隔声防水措施；?空间共享与私密的比例：合理安排各功能空间及水平和垂直交通空间，避免相邻住户之间的视线干扰；?主佣生活分隔的比例：无机房别墅电梯，主佣分离通道。纯别墅社区·上海玫瑰园户型赏析意式别墅，面积771㎡，其中地上面积约482㎡纯别墅社区·上海玫瑰园户型赏析意式别墅，面积894㎡，其中地上面积约549㎡纯别墅社区·上海玫瑰园会所介绍亚洲首席私人住区酒店，仅为227位主人上海玫瑰园会所以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，全石材工字型结构，以百亩水域围合出一座45亩土地的稀世岛屿，为顶峰人士营造奢华、优雅而私密的社交环境耗资4亿、耗时4年完成。约17000㎡雍容空间格局，融合套房、餐饮、会议、宴会与休闲功能为一体，为世界顶峰人士营造一个巅峰社交场所。纯别墅社区·上海玫瑰园都铎风格纯别墅社区·上海玫瑰园法式风格纯别墅社区·上海玫瑰园英式风格纯别墅社区·上海玫瑰园地中海式风格西子·青山湖玫瑰园纯别墅社区，产品全部为独栋代表产品：组院别墅、山地别墅纯别墅社区·青山湖玫瑰园项目基础介绍项目名称西子?青山湖玫瑰园开盘时间2010年06月项目地址临安青山湖街道（石临公路南侧）占地面积1733342平方米建筑面积261975平方米物业类型独栋别墅建筑风格欧式古典总户数300户容积率0.24独立别墅:建筑面积约770平方米-910平方米，庭院面积约1420平方米-2540平产品面积方米；组院别墅:建筑面积约540平方米-680平方米，庭院面积约400平方米-800平方米开发节奏绿化率45%区域属性销售价格车位数量每户1-2个物管费5元/月/平方米交通情况纯别墅社区·青山湖玫瑰园总体规划绿城西子·青山湖玫瑰园总占地面积1600余亩，总建筑面积20余万平方米，规划为纯独栋高尚别墅社区，共约280余栋，主要包括组院别墅和山地别墅。纯别墅社区·青山湖玫瑰园项目产品组院别墅?组院别墅建筑风格以地中海风格为主，强调组团建筑、庭院及室内空间的交流，注重邻里关系；?组院别墅建筑主体地上二层，地下一层，总建筑面积约为540-680平方米（地上建筑面积约为350－420㎡，地下建筑面积约为180－250㎡），庭院面积约为350－850平方米。纯别墅社区·青山湖玫瑰园项目产品山地别墅?山地别墅采用法式、意式、英式等建筑风格，在营造过程中，充分考量建筑与地形的关系，确保建筑与周边环境的完美融合，保证最大限度地享受室外景观资源。?山地别墅主体地上二层，地下一层。总建筑面积约为770-910平方米（地上建筑面积约为450－500平方米，地下建筑面积约为300－400平方米），庭院面积约为1400－2500平方米。纯别墅社区·青山湖玫瑰园户型赏析组院别墅N-2户型，面积540㎡纯别墅社区·青山湖玫瑰园户型赏析组院别墅C-1户型，面积640㎡纯别墅社区·青山湖玫瑰园户型赏析组院别墅N-1户型，面积609㎡纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观公共景观以基地原有的山体景观和滨湖景观为设计主导，建立山脊公园、滨水休闲公园、直至各中心景观、组团绿地、庭院绿地等层层渗透的网络化的绿化体系，形成整体连续、层次丰富而各具特色的绿化空间。纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观私家庭院私家庭院一般分为前院、中（侧）院和后院，前院面向组团中心，与组团内景观相交接，形成自然过渡，中（侧）院和后院面向私家院落景观或公共绿地，围墙较高，有绝好的私密性。私家庭院设有精心修剪的绿篱、喷泉、泳池、SPA、雕塑、壁炉、烧烤台、花架等，充满休闲假日的情趣。?组院别墅前院为半开放型，与公共景观空间相连;◆组院别墅效果图纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观?组院别墅中院或侧院的景观设计充分考虑室内外空间的交流、互动，将根据空间大小设置花架、雕塑、壁泉、植栽等景观元素。◆中、侧院意向图◆中、侧院意向图纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观?组院别墅后院是整个室外活动的中心，室外功能设施包括SPA、游泳池、花架、烧烤台等，将根据后院空间尺度大小进行选择设置。◆组院别墅庭院手绘图纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观?山地别墅前院与公共景观空间相连，属于过渡性空间，运用多种景观处理手法，形成完全私密、半私密、半通透和通透性围合等多种形式。◆前院意向图纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观?山地别墅后院是整个室外活动的中心，根据建筑风格不同设计与其相匹配的景观风格。室外功能性设施包括SPA、游泳池、花架、烧烤台、壁炉等。◆后院意向图◆后院意向图纯别墅社区·青山湖玫瑰园园林景观?青山湖玫瑰园根据不同的建筑风格设计与其相匹配的景观特色，并采用庭院精装修的交房标准。庭院精装修标准包括：游泳池、烧烤台、SPA、景观小品及绿化植栽等。?泳池均采用进口顶级马赛克贴面，配有进口高档过滤设备和消毒设备。室外SPA池安装有高档按摩水泵和按摩喷嘴。◆山地别墅庭院手绘图纯别墅社区·青山湖玫瑰园材料介绍组院别墅?屋面采用陶瓦，外立面以STUCCO质感涂料为主，局部辅以石材、铁艺、木构架等；?组院别墅建筑色彩处理上采用暖色调，屋面采用红色系、土黄色系，墙体采用相对明亮的黄、浅黄、米白色系。◆组院别墅效果图纯别墅社区·青山湖玫瑰园材料介绍山地别墅?屋面以石板瓦、陶瓦为主，外立面采用高档进口石材干挂及高档进口石材干挂与涂料结合两种形式。?山地别墅外立面根据不同的建筑风格以暖色调、灰色调为主，并与周边自然环境相融合。◆山地别墅外立面效果图◆山地别墅外立面效果图纯别墅社区