201310月西安市房地产市场月报上海策源置业顾问有限公司西安分公司撰写人：刘屁屁2013-11-14目录目录............................................................................................................................................................2第一部分全国房地产市场概况...................................................................................................................3一、全国房地产市场政策分析...............................................................................................................3二、全国房地产市场概况....................................................................................................................12三、全国房地产预测与展望.................................................................................................................13第二部分西安房地产市场概况.................................................................................................................151、西安市热点新闻.............................................................................................................................15二、西安土地市场概况........................................................................................................................173、西安商品房市场.............................................................................................................................244、西安市住宅市场.............................................................................................................................28第三部分未来西安市房地产预测...............................................................................................................33一、2013年11月西安新开盘楼盘预测...............................................................................................332、后市未来走势预测..........................................................................................................................34第一部分全国房地产市场概况一、全国房地产市场政策分析1、全国房地产市场政策信息汇总2013年10月全国房地产政策重要事件日期重要事件关键内容10.1天津市国土房管局、市民政局联合曾取得限价商品住房购买资格证明但在有效期内未购印发《天津市限价商品住房申请审买限价商品住房的群众，将可再申请一次限价商品住核有关问题的通知》房。10.11深圳市召开全市房地产宏观调控深圳稳定房价八项措施：领导小组联席会议，部署下一步一、继续严格执行住房限购、限贷政策；房地产调控工作，并提出稳定房二、确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地价八项措施（“深八条”）量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地；三、加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四、继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五、加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六、加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；七、加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八、加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。10.11住建部公布保障房安居工程完成2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万情况套，基本建成470万套。截至9月底，已开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，共完成投资8200亿元。10.11合肥市政府发布《合肥市商品房预?将商品房预售监管的范围扩大到包括住宅、商业、售资金监督管理暂行办法》办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋在内的所有商品房。开发商进行商品房预售时，应当向监管部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。?未取得《商品房预售许可证》的，一律不得进行商品房预售或者“变相预售”。10.14天津市规划局发布《天津市住房建?预计全市住房建设总建设量约为9500万-12000设规划(2011-2015年)》万平方米，年均开工建设量约为1900万-2400万平方米，将重点建设蓟县、宝坻、京津、武清、宁河、静海和团泊七座新城。?到2015年，滨海新区逐步形成多中心、多组团、网络化城市区域的布局模式。规划建设四个新城组团，分别为中新天津生态城、滨海欣嘉园、中部新城和轻纺生活区；改造提升三个老城区，分别为汉沽城区、塘沽城区和大港城区。?优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房的土地供应，，商品住房中单套建筑面积控制在90平方米以下的住房占70%以上，优先发展中小套型、中低价位普通商品住房，满足中等收入阶层自住型住房需求。10.16国土部公布前三季度土地供应数?前三季度全国住宅用地供应9.17万公顷，同比据增加28.4%，其中商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%，超过近五年同期均值。?要求各地根据市场的情况着力“稳供应”，增加住房有效供给，对房价持续上涨的城市，更要加大工作力度，实现住宅用地供应量增加。?一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平，四季度还将继续增加土地供应。10.16中国人民银行答记者问?当前中国银行体系总体流动性较为充裕，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。?由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。?央行将继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求，促进房地产市场持续稳定健康发展。10.17成都市城乡房产管理局将向符合条件的困难家庭配租1373套廉租房，配租申请时间共计一个月（2013年10月14日至11月14日）。10.18国家统计局公布2013年1-9月份?2013年1-9月，全国房地产开发投资61120亿元，全国房地产开发和销售情况同比名义增长19.7%(扣除价格因素实际增长19.7%)，增速比1-8月份提高0.4个百分点。?1-9月，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%；销售额54028亿元，增长33.9%；其中商品住宅销售面积、销售额分别同比增长23.9%、34.5%。?9月，房地产开发景气指数为97.25，比上月回落0.04点。10.21安徽省政府办公厅下发《安徽省绿积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或色建筑行动实施方案》“菜单式”装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。10.22统计局发布2013年9月份70个大9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上中城市住宅销售价格变动情况涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的城市有69个，与8月份相同。10.22国土资源部公布2013年前三季度?前三季度，全国国有建设用地供应45.9万公顷，国土资源有关统计数据同比小幅增长4.4%。房地产用地供应量增加明显累计供应13.6万公顷，住房和商品住房用地供应均大幅高于近5年住房用地同期供应量，保障性安居工程用地落实进度顺利。?主要监测城市地价总体水平持续小幅上涨。10.22广东省国土资源厅召开全省房地?全省各地要以过去5年实际供地平均量为标准，产用地管理和调控工作座谈会保证住宅用地供应量显著增加，保持土地市场供应总体稳定。广州、深