PropertyTimes大连2013年第三季度写字楼租金小幅上升hh2001802013年10月11日?2013160年第3季度，大连市甲级写字楼市场无新供应入市，租赁需求较上目录一季度相比明显上升，全市甲级写字楼的吸纳量环比大幅上升79.1%至经济概览215,870.4140平方米，市场整体空臵率环比下降1.0个百分点至27.3%。大连写字楼市场3市甲级写字楼市场整体租金基本保持稳定，为每月每平方米112.36元(18.24美元)，环比上一季度小幅上升3.43%（图一）。商铺市场4?本季度，120大连商业市场保持活跃的发展态势。红星美凯龙大连华南国际家住宅市场5居生活广场盛大开业，为华南商圈增加15万平方米购物中心面积。?2013年7月，大连市调整了住房公积金缴存基数，商品住宅市场成交量100逐渐回落。本年6月至8月，大连市市内四区商品住宅成交量比今年3月至5月下降7.65%，成交约72.26万平方米。市内四区新建商品住宅平均作者售价比今年803月至5月上涨10.21%至每月每平方米12,012元（2,002美元）。赵岩60华北区研究部主管图一+861085198087DTZ写字楼价格指数(2006年第一季=100)Grace.y.zhao@dtz.com4020联系方式0聂安达北亚区研究部主管+85225070779andrew.ness@dtz.com200820112005200620072009201020122013HansVrensen2014F2013F2015F2016F全球研究部主管+44(0)2032962159写字楼租金写字楼售价hans.vrensen@dtz.com注：F表示预测数据资料来源：DTZ戴德梁行研究部DTZResearch大连2013年第三季度经济概览表一经济指标2013年上半年，大连市全市经济运行总体稳健，全市生产总值达到3,728.0亿元（605.19亿美元），同比增长同比9.30%（表一）。指标时期单位数值(%)上半年，大连市实现外贸进出口总额亿美元（表321.2地区生产总值上半年亿人民币3,728.09.3一），与去年同期持平。外贸进出口总额人均可支配收入持续增长，年上半年达到上半年亿美元321.21.1201327,539（自营）元（4,470.62美元），同比增长13.4%（表一）。人均可支配收入上半年人民币27,53913.4上半年，大连市完成固定资产投资2,869.8亿元（465.9亿美元），同比增长22.8%，增速虽比一季度回落1.4个固定资产投资总上半年亿人民币2,869.822.8百分点，但与1-5月份累计持平。其中，房地产开发完额成投资688.1亿元（111.7亿美元），同比增长27.8%，占全市固定资产投资比重为24.0%（表一）。居民消费价格总上半年-102.70.7指数上半年，大连市消费品市场保持稳定增长趋势，居民消费物价指数为102.7，同比上涨了0.7%（表一）。资料来源:大连市统计局www.dtz.comPropertyTimes2大连2013年第三季度写字楼市场表二甲级写字楼市场数据2013年第3季度，大连市甲级写字楼市场无新供应入市，200租金租金季保持现有存量674,317平方米（表二）。总存量空臵率区域(人民币/平方度变化180(平方米)(%)本季度，大连市甲级写字楼租赁需求较今年第2季度相米/月)(%)比明显上升，甲级写字楼市场净吸纳15,870.4平方米，人民路160233,98026.997.20.9环比第2季度增长79.1%，而与去年同期相比却下降74.1%（图三）。青泥洼桥140171,4418.3139.66.7本季度，在整体市场需求保持较低活跃度的情况下，大开发区12030,22242.073.09.1连市甲级写字楼空臵率环比上季度下降1.0个百分点至27.3%。在大连市四个主要甲级写字楼分布区域中，开发星海湾100238,67539.6112.712.4区较上季度略有上升，达到1.9%；其他区域空臵率变化不大，约1个百分点左右的下降（表二）。总体80674,31727.3112.363.4本季度，在总存量保持不变的情况下，大连市甲级写字资料来源:DTZ戴德梁行研究部60楼市场平均租金环比第2季度上涨3.4%，至每月每平方图二米112.36元（18.2美元）。其中开发区增幅较大，平均DTZ甲级写字楼40价格指数(2006年第一季=100)租金环比上季度上涨9.1%至每月每平方米73.0元（11.8美元）；其次，青泥洼桥区域在保持现有存量的情况下，20可租赁面积十分有限，平均租金环比上涨6.7%至每月每25050%平方米元（美元）（表二）。0139.622.745%展望后市，预计第4季度，大连甲级写字楼市场会保持现有存量，写字楼整体市场依旧会延续目前的稳定状态。20040%未来几年，东港商务区的写字楼潜在供应量将超过20082011100200520062007200920102012201335%2014F万平方米，市场竞争加剧。2013F2015F2016F150写字楼租金写字楼售价30%注：F表示预测数据25%资料来源：DTZ戴德梁行研究部图三10020%写字楼空臵率走势及供需面积，千平方米15%5010%5%00%200520062007200820092010201120122013F2014F2015F2016F新供应吸纳量空臵率注：F表示预测数据资料来源：DTZ戴德梁行研究部www.dtz.comPropertyTimes3大连2013年第三季度商铺市场图四社会消费品零售总额，人民币亿元2013年上半年，大连商业市场保持活跃的发展态势，社2,500会消费品零售总额稳步增长，实现1,178.5亿元（191.32,000亿美元），同比增加132.1亿元，增长12.6%，增速比一季度提高0.5个百分点（图四）。1,5002013年上半年，大连唯一一个入市的商铺是万达广场，1,000为市场带来200,000平方米存量，该供应相当于约18%500的总存量，临近万达百货、万达国际影城IMAX，华润万家超市和巨星KTV。020042006200820102012截至上半年，大连购物中心平均空臵率环比上升3.5个*2013年数据截止至6月百分点，至7.6%，新供应的快速吸纳，表明上半年大连资料来源：DTZ戴德梁行研究部商铺市场需求保持稳定。表三8月8日，全国的第116家、大连的第二家连锁家居广购物商场市场数据场—红星美凯龙大连华南国际家居生活广场盛大开业，为华南商圈增加15万平方米购物中心面积，以现代家总存量新增供应租金范围居生活MALL为主体，涵盖家具、建材、家装等，集购区域(平方米)(平方米)(人民币/平方米/月)物、休闲、娱乐为一体的现代化五星级家居卖场。青泥洼桥随着零售业传统旺季的到来，预计下一季度，大连社会729,6900140-1,300消费品零售总额将持续增长，强劲的内需活跃度将继续西安路595,0000135-1,220支撑优质成熟地段商铺租金的稳步上涨。资料来源:DTZ戴德梁行研究部www.dtz.comPropertyTimes4大连2013年第三季度住宅市场表四一手住宅市场数据(2013年6月至2013年8月)2013年7月，大连市调整2013～2014年度住房公积金缴存基数，缴存基数上限为22,842元，下限执行最低月成交量售价售价环比增工资标准。根据国务院有关规定，调整后职工的住房公区域(万平方米)人民币平方米长(%)积金缴存基数最低不得低于上一年度最低工资标准、最(/)高不得超过上一年度社会平均工资的5倍。中山区7.4619,9338.19今年6月至8月，商品住宅市场逐渐回落，大连市市内西岗区3.0914,0457.68四区商品住宅成交量比今年3月至5月下降7.65%，成交约72.26万平方米。其中，甘井子区在新项目开盘带沙河口区10.9115,490-3.74动下，成交量环比上涨23.56%（表四）。甘井子区50.89,9785.602013上半年度，大连住宅市场均价呈波动上升趋势，月平均价格涨幅为1.5%，新供应有限，市场需求以存量消合计72.2612,01210.21化为主，需求稳定。今年6月至8月，市内四区新建商品住宅平均售价比今年3月至5月上涨10.21%至每平方资料来源：DTZ戴德梁行研究部米12,012元（2,002美元）。其中，中山区由于供应需图五求量较少，项目差异导致价格波动明显，涨幅最大约DTZ高档住宅价格指数(2006年第一季=100)8.19%至每平方米19,933元（3,235.9美元）（表四）。200本季度，大连住宅租赁市场呈缓慢上升趋势，中高端住150宅租金环比上季度上涨3.4%，售价环比上涨3.4%（图五）。预计后市住宅市场租金及售价将趋于稳定。100500200520062007200820092010201120122013住宅租金住宅售价资料来源：DTZ戴德梁行研究部图六2013年6月至2013年8月住宅价格，人民币/平方米25,00020,00015,00010,0005,0000中山西岗沙河口甘井子资料来源：DTZ戴德梁行研究部www.dtz.comPropertyTimes5大连2013年第三季度定义可出租面积：可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空臵或被占用，且随时可供使用。空臵率：可出租面积与楼面总面积之比。开发中项目：由两部分组成：1.正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。2.已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。净吸纳量：一定时间内楼面总占