200180160140PropertyTimes沈阳2013年第三季度120北站写字楼租金小幅回落1002013年10月11日?2013年第3季度共有43,000平方米的新增供应投入沈阳优质写字楼市场。净吸纳量从第2季度的2,874.5平方米上升至8024,100.8平方米，空臵率从第2季目录度的12.63%增长至第3季度的16.18%。平均租金环比下降0.32%至167.30元经济概览2（27.16美元）。写字楼市场3?本季度本地商业市场表现较为活跃，共有320,000平方米的新增供应。2014商业市场4年预计仍有大量购物中心入市，激烈的市场竞争也会加速商业市场调整，商业项住宅市场5目的优胜劣汰现象会日益明显。60?前七个月沈阳商品住宅平均售价为每平方米6,287.10元人民币（1,020.63美元），同比增长3.35%，增速趋于平缓供应面积较去年同期有所下降。40作者赵岩华北区研究部主管+861085198087grace.y.zhao@dtz.com图一20甲级写字楼租金，人民币/平方米/月联系方式0聂安达北亚区研究部主管+85225070779andrew.ness@dtz.comHansVrensen全球研究部主管+442032962159Hans.vrensen@dtz.com注：F表示预测数据资料来源:DTZ戴德梁行研DTZResearch沈阳2013年第三季度经济概览表一经济指标2013年前两季度的地区生产总值较去年增长9.0%，达指标时期单位数值同比亿元（亿美元），增速较去年同期下降3,523.0271.91%(%)（表一）。地区生产总值前两季度亿人民币3,523.09.0工业生产继续保持稳定增长态势，前七个月实现规模以规模以上工业上工业增加值2,062.9亿人民币（334.9亿美元），同比前七月亿人民币2,062.911.8增加值增长11.8%，增速同比提高1.1个百分点。固定资产投资前七月亿人民币4,078.819.72013年前七个月，固定资产投资总额4,078.8亿人民币总额（662.1亿美元），同比增长19.7%，其中房地产开发投房地产开发投1,265.4亿人民币（205.4亿美元），同比增长18.1%。前七月亿人民币1,265.418.1资1-7月本地实际利用外资达到31.2亿美元，同比下降8.4%实际利用外资前七月亿美元31.2-8.4高于去年同期3.4%的下降。人均可支配收前两季度人民币14,323.09.6上半年居民收入稳定增长，前两季度城市居民人均可支入配收入同比增长9.6%至14,323.0元（2,325.2美元），增消费物价指数前两季度-103.1-幅较去年回落4.4%。物价涨幅保持稳定，消费物价指数注：从2011年起，根据国家统计局相关规定，固定资产投资统计起点由50万元调整至500万元，上年较去年同期回落0.3％，通胀压力得到进一步缓解。同期数据进行了相应调整资料来源:沈阳市统计局www.dtz.comPropertyTimes2200180160沈阳2013年第三季度140120写字楼市场表二甲级写字楼市场数据1002013年第3季度共有43,000平方米的新增供应投入沈阳租金(人民优质写字楼市场，总存量达到460,700平方米（表二）。50060%总存量空臵率币/平方米/租金季度本季度写字楼市场吸纳量从第2季度的2,874.5平方米上区域(平方米)(%)月)（使用变化(%)升至24,100.8平方米。同时，空臵率从第2季度的12.63%80面积）增长至第3季度的16.18%。平均租金环比下降0.32%至167.30元（27.16美元）。北站175,00021.86175.12-2.45中山广场-中汇广场B座在本季度入市，为北站区域写字楼市场带40097,0006.03113.980.0050%和平大街60来43,000平方米的供应量,这导致空臵率从第二季度的6.04%骤升至21.86%，空臵率面临着新供给带来的挑战。五里河158,70012.00199.400.00本季度该区域的租金出现继两个季度连续上升后的下中街30,00038.00114.290.00滑，，从第2季度的179.52元（29.19美元）下降到40175.12元（28.43美元），降幅为2.45%（表二）。主要总体300460,70016.18167.30-0.3240%由于新推出市场的中汇广场B座对沈阳甲级写字楼市场资料来源:DTZ戴德梁行研究部仍持谨慎态度。此外，金融业与贸易行业在此区域表现图二20活跃，不同程度上弥补了此前日本企业在甲级写字楼缩甲级写字楼租金，人民币/平方米/月减的态势。中山广场－和平大街区域写字楼市场空臵率从上个季度200030%的6.45%略降至本季度的6.03%，平均租金稳定在至113.98元（18.50美元）（表二，图二）。五里河继续吸引医药，石油化工和食品行业入驻。存量得到快速消化，空臵率也从上季度的16.92%下降到本季度的12%（表二）。本季度五里河区域甲级写字楼租金10020%依然以每月每平方米199.40元（32.37美元）高居全市之首。本季度租金较上季度没有变化，保持稳定趋势。中街区域甲级写字楼租金依旧保持114.29元（18.55美元）的租金水平，较上季度没有明显波动。空臵率从上注：F表示预测数据资料来源：DTZ戴德梁行研究部季度的39%走低至38%，然而，由于中街区域商务氛围图三010%尚未成熟，企业仍对租用该区域大面积写字楼持谨慎态甲级写字楼空臵率走势及供需面积，千平方米度。预计未来一年甲级写字楼市场新项目将集中在2014年末20052007200920112013F入市，供应将主要集中在北站和五里河地区。此前写字楼市场将进入整固期，呈现去库存趋势。-1000%新增供应吸纳量空置率注：F表示预测数据资料来源：DTZ戴德梁行研究部www.dtz.comPropertyTimes3沈阳2013年第三季度商铺市场图四社会消费品零售总额，人民币亿元中国的消费品零售总额前两季度增长了12.7%，受惠于强3,000劲的消费者信心，沈阳2013年前两个季度的社会消费品零售总额同比增长，达到亿元人民币13.0%1,499.52,500（243.4亿美元）其中以珠宝类奢侈品的销售额同比增长幅度最大，为41.81%（图四）。2,000第3季度本地商业市场表现较为活跃，位于浑南商圈的1,500奥体万达广场正式以满租开业，集服装，皮具，餐厅，影院和儿童体验馆等多种业态为一体，为市场带来1,000170,000平方米的新增供应。包括万达百货，Imax影城，华润万家超市等多家主力店。奥体万达也是在沈落户的500第四个万达广场。0本季度，拥有150,000平方米营业面积的沈阳金融购物中200420052006200720082010201120122009心亦投入市场，包括小南国，CGV影院，HM等多家主力2013*店均已入驻。前期购物中心内举办了小型车展，为购物*2013年数据截止至第三季度中心开业造势。资料来源:沈阳市统计局随着商业市场竞争的不断加剧，8月1日太原街新玛特表三（花季店）百货宣布停业，淡出太原街商圈。新玛特租金范围（花季店）经营3年，也是今年继伊势丹百货后第二个总存量新增供应区域(人民币/平方在太原街商圈关闭的大型百货。新玛特（花季店）的关(平方米)(平方米)米/月)闭一方面是自身经营所致，同时也与沈阳百货同质化过剩有关。中街1,385,0000300-900预计本年度阳光百货即将开业，将为金廊商圈带来太原街269,9000105-600100,000平方米的最新供应。2014年预计仍有大量购物中心入市，激烈的市场竞争也会加速商业市场调整，商金廊975,947150,000120-1,000业项目的优胜劣汰现象会日益明显。浑南新区264,054170,00080-350资料来源:DTZ戴德梁行研究部www.dtz.comPropertyTimes4沈阳2013年第三季度住宅市场表四一手住宅市场数据(1-7月)在持续的宏观调控政策影响下，沈阳市商品住宅市场今新增供应（万成交量（万价格(人民币/年度变化年以来一直维持稳定发展，1-7月全市成交量较去年同期平方米）平方米）平方米)（%）的640.10万平方米增长到729.34万平方米，与去年同期相比，增长13.94%（表四）。750.87729.346,287.103.35资料来源:DTZ戴德梁行研究部供应方面，1-7月沈阳批准上市的住宅面积为750.87万图五平方米，同比减少了5.30%（表四）。其中东陵区仍以占总新供应量17.08%的新开盘项目位居本地所有区域的第商品住宅总成交量，万平方米一。2,000尽管供应量较去年同期有所下降，但商品住宅的平均价1,800格依然实现了小幅上涨。一到七月沈阳商品住宅平均售1,600价为每平方米6,287.10元人民币（1,020.63美元），同1,400比增长3.35%，增速趋于平缓（图六）。1,2001,000自今年6月起，商品住宅价格出现了此前由于限购政策而导致下降后的首次增长，6月与7月分别增长至6,385800元（1,036.53美元）和6,422元（1,042.53美元）,环比分600别增长5.29%和0.58%，房地产商叫价态度开始转变积极。400200展望未来，由于稳定的经济环境并未有明显变动迹象，0预期刚性需求和改善性需求将使楼价继续稳定上升。本2007200820092010年度商品住宅市场将继续保持相对稳定的发展态势。201120122013**2013年数据截止至7月资料来源:DTZ戴德梁行