350300250200150100PropertyTimes重庆2013年第三季度50甲级写字楼空置率持续降低?2013年第3季度，重庆甲级写字楼平均租金出现小幅波动，为每平方2013年10月11日米94.68元（15.37美元），较上季度下降1.35%。三个区域租金均出现不同程度下滑。在无新增供应的情况下，市场继续吸纳存量写字楼，0目录本季度全市甲级写字楼空置率为22.26%，较上季度下降2.68个百分点经济概览2（图一）。写字楼市场3?本季度无新增供应，所选商圈优质商场总存量保持141.6万平方米。商铺市场4目前所选商圈优质商场平均空置率为7.18%。经过上半年的沉寂，本季住宅市场度重庆市场迎来三大奢侈品牌：Prada、Miumiu和Givenchy2006正式入驻2007200820092010201120122013*5WFC商业中心，预计将于今年年底明年年初开业。?7月至8月，重庆主城区商品房成交面积为3,122,500平方米，较上季度前两个月下降21.85%，降幅明显。重庆主城区商品房成交均价为每作者平方米7,189元（1,167美元），较上季度前两个月小幅回落1.35%。张晓端图一华南及华西区研究部主管写字楼租金写字楼售价甲级写字楼市场数据(2007年第一季=100)+8675521518116xiaoduan.zhang@dtz.com联系方式AndrewNess北亚区研究部主管+85225070779andrew.ness@dtz.comHansVrensen全球研究部主管电话:+44(0)2032962159hans.vrensen@dtz.com资料来源:DTZ戴德梁行研究部DTZResearch重庆2013年第三季度表一经济概览经济指标指标时期单位数值同比2013年二季度，重庆地区生产总值达5,840.51亿元(%)（948.3亿美元），同比增长12.4%（表一）。地区生产总二季度亿人民币5,840.5112.4值2013年1-7月，全市规模以上工业企业生产保持良好态规模以上工势，实现工业总产值8,232.48亿元（1336.44亿美元），前7月亿人民币8,232.4814业总产值同比增长14%。（表一）。进出口总额前7月亿美元364.720.62013年1-7月，重庆市实现外贸进出口364.7亿美元，比上年同期增长20.6%。同期，重庆市外贸进出口排名实际利用外前7月亿美元44.8310.8全国第10位，在西部12省市中排第1位（表一）。资固定资产投前7月亿人民币5,466.5421.22013年1-7月，全市实际利用外商投资44.83亿美元，资总额同比增长10.8（表一）。消费物价指前7月-100.63.3数2013年1-7月，全市固定资产投资完成5,466.54亿元（887.43亿美元），同比增长21.2%（表一）。资料来源:重庆市统计局2013年1-7月，重庆市消费物价指数为100.6，同比上涨3.3个百分点（表一）。www.dtz.comPropertyTimes214035030%30012025%25010020020%80150重庆2013年第三季度10015%写字楼市场表二甲级写字楼市场数据602013年第3季度，重庆市场无新增甲级写字楼项目，市租金场存量保持为424,861平方米（表二）。总存量空置率租金季度区域(人民币/平(平方米)(%)变化(%)重庆甲级写字楼租金在经历了去年的大幅增长之后，今50方米/月)年以来走势趋稳，在一定范围内小幅波动。本季度重庆甲级写字楼平均租金为每平方米94.68元（15.37美元），渝中区325,76026.3598.76-0.47较上季度下降1.35%。三个区域租金均出现不同程度下10%重庆市424,86122.2694.68-1.35滑，其中渝中区租金为每平方米98.76元（16.03美元），较上季度小幅下降0.47%；江北和南岸区租金分别为每资料来源:DTZ戴德梁行研究部平方米90元（14.61美元）和72元（11.69美元），分图二400别下降5.26%和4.17%（表二）。甲级写字楼市场数据(2007年第一季=100)在无新增供应的情况下，市场继续吸纳存量写字楼，季度内净吸纳量达到11,391.84平方米，环比上涨46.67%，略低于去年同期；本季度金融投资类公司扩张或改善办20062007200820092010201120122013*公环境意愿强烈，对甲级写字楼的需求较为活跃。从成交面积来看，150-400平方米之间的办公物业受到市场的青睐。全市甲级写字楼空置率为22.26%，较上季度下5%降2.68个百分点，连续三个季度下调。其中，渝中区和20南岸区空置率为26.35%和14.02%，较上季度分别下降写字楼租金写字楼售价2.69和7.08个百分点，降幅较为明显；江北区空置率为3.1%，与上季度基本持平（表二）。甲级写字楼二手销售市场方面，据戴德梁行写字楼价格资料来源:DTZ戴德梁行研究部指数显示，本季度重庆甲级写字楼售价与上季度相比略图三有上涨，今年以来整体走势趋于平稳（图二）。跟踪的甲级写字楼空置率走势及供需面积，千平方米在售甲级写字楼中，位于解放碑的环球金融中心写字楼（WFC）目前成交均价为每平方米24,500元（3,977美00%元），该项目预计将于明年交付使用。预计未来三年将有200万平方米新增供应，其中解放碑CBD和江北嘴CBD的供应量占比超过总供应量的50%。由于写字楼办公具有集群效应，优质物业的集中供应，2006200720082009201020112012加大了这两个区域的竞争优势——解放碑CBD作为老牌商务中心的地位将进一步巩固，而江北嘴CBD作为金融核心区已显现雏形。新增供应吸纳量空置率资料来源:DTZ戴德梁行研究部www.dtz.comPropertyTimes34504003503002502001,600,000150重庆2013年第三季度1,400,000100商铺市场图四社会消费品零售总额（1,200,000200450年至2013*年），人民币亿2013年1-7月，全市社会消费品零售总额为2,541.8亿元元（412.63亿美元），同比增长13.4%（图四），较去年略有降低。本季度无新增供应，所选商圈优质商场总存量保持0141.6万平方米。目前所选商圈优质商场平均空置率为7.18%。1,000,000本季度所选商圈优质商场首层平均租金为每平方米6422004200520062007200820092010201120122013*元（104.22美元），其中拥有众多高端奢侈品牌入驻的渝中区和江北区成为平均租金最高的两个区，分别为每平方米863元（140.1美元）和924元（150美元）。注：2013年数据截止至7月800,000资料来源:重庆市统计局受宏观经济以及自身发展等因素影响，国际奢侈品牌开表三始调整战略，逐渐放慢扩张节奏，但对近几年商业发展较快的重庆市场依然表现出青睐，本季度Prada、主城区购物中心市场数据Miumiu和Givenchy三大奢侈品牌正式入驻WFC商业中新增供应租金（人民总存量心。WFC商业中心位于解放碑步行街，面积约为3万平区域（平方币/平方米/（平方米）方米，定位为高端商业，预计将于今年年底明年年初开600,000米）月）业。届时，解放碑商圈的档次将会得到进一步提升。渝中503,0000863目前重庆规划在建五大新商圈：西永、礼嘉、茶园、龙盛和陶家，其商业规划总量将超出五大传统商圈总量。江北305,0000924届时重庆商业面积将大幅增加，在重庆对外商贸辐射能力得到加强的同时，商圈之间的竞争也大大加剧。五大沙坪坝114,000400,0000625新商圈在规划时吸取了传统商圈发展的经验，已有较清晰定位，对于发展商而言，充分发挥区域优势、高效整九龙坡78,0000500合品牌资源，避免同质化，才能开发出具有特色和竞争力的产品。南岸416,0000297注：租金取购物中心内最优租金楼层的租金平均值，按使用面积计算。200,000资料来源:DTZ戴德梁行研究部图五主城区购物中心历年供应及总存量，平方米0200520062007200820092010201120122013*新增供应存量资料来源:DTZ戴德梁行研究部www.dtz.comPropertyTimes49,0005008,0004504007,0003506,000300重庆2013年第三季度2505,000住宅市场表四一手住宅市场数据（2013年7月至8月）7月至8月重庆主城区商品房新增供应面积为3,353,100新增供应成交量价格(人民季度变化平方米，较上季度前两个月下降27.8%，降幅较为明显。区域(平方米)(平方米)币/平方米)(%)其中7月新增供应只有1,126,000平方米，成为自2月200份以来最低点，8月开发企业为即将到来的传统销售季渝中122,800163,5008,459-6.71节加快推盘量，使得该月新增供应大幅回升至2,226,100江北438,400334,3004,0008,184-2.38平方米。从区域来看，渝北区和沙坪坝区的新增供应面沙坪坝707,800439,4005,919-6.12积最大，两个区贡献了占主城区45.49%的新增供应面积九龙坡150338,700276,8007,2471.08（表四）。南岸361,600431,5007,5621.69渝北817,400917,0007,6941.537月至8月，重庆主城区商品房成交面积为3,122,500平巴南287,700259,2006,134