受人之托忠人之事ForYourTrustDoOurBest◤专业责任协作荣誉2013年10月全全国国重重点点城城市市土土地地市市场场监监测测报报告告KINVO金网络?市场研究中心中国领先的房地产综合顾问服务机构专业人·服务人·信誉人22001133年年1100月月全全国国重重点点城城市市土土地地市市场场监监测测报报告告目录报告摘要......................................................................21.本月全国土地市场运行状况...................................................51.1供求情况.................................................................51.2价格情况................................................................111.3土地出让金..............................................................121.4地王....................................................................162.本月33个重点城市土地市场运行状况..........................................202.1供求情况................................................................202.2价格情况................................................................232.3土地出让金..............................................................243.热点城市土地市场交易简报..................................................263.1北京....................................................................263.2上海....................................................................273.3广州....................................................................283.4深圳....................................................................293.5天津....................................................................303.6重庆....................................................................313.7成都....................................................................323.8沈阳....................................................................333.9青岛....................................................................343.10杭州....................................................................353.11西安...................................................................363.12合肥...................................................................373.13南京...................................................................383.14武汉...................................................................393.15长沙...................................................................403.16苏州...................................................................413.17长春...................................................................423.18无锡...................................................................434.本月品牌房企新增土地储备情况...............................................445.市场展望..................................................................466.企业拿地策略建议..........................................................48附件1：本月重点土地政策......................................................49附件2：本月全国及重点城市土地市场热点资讯....................................52附件3：数据说明..............................................................561总部市场研究中心22001133年年1100月月全全国国重重点点城城市市土土地地市市场场监监测测报报告告报告摘要在11月召开的十八届三中全会上，即将公布的新城镇化战略规划及土地制度改革或将对全国土地市场的运行产生重要影响。由于政策预期尚不明确，加之北京率先出台“京七条”调控市场供地结构，10月全国土地市场供求量均出现不同程度的回落，土地出让金增幅为今年以来最低水平，楼面地价连续三个月上涨后出现下跌。具体来看：?全国市场：受政策预期不明朗因素的影响，本月全国土地市场遇冷，新增供应明显不足，成交小幅回落。总体来看，10月全国土地市场推出及成交土地面积环比分别下降43.5%、7.2%，供求比从上月的1.40下降至0.85，市场呈现阶段性的供不应求。土地出让金持续增长，但同比增幅为今年以来单月最低水平，截至10月底全国土地出让金已达到2012年全年总量的118.5%。价格方面，由于一线城市交易份额下降，本月整体市场成交楼面价在连续三个月上涨后出现显著回落，环比、同比跌幅均超过10%。分不同用地性质看，本月全国住宅及商业用地供求量同比均实现增长，截至本月末，全国商业用地成交面积已突破去年全年水平，增速明显快于同期住宅用地。本月三类用地土地出让金、成交楼面价均出现回落，其中住宅用地楼面价跌幅最高，主要原因是中小城市交易规模的提升拉低了整体市场的价格水平。分城市能级看，受供应不足、地价高企、供地结构调整等因素的共同影响，本月一线城市土地交易量大幅下挫，环比、同比降幅均为各级城市中最大。此外，本月一二三线城市土地出让金环比全线下挫，一线城市降幅明显高于其他城市，截至本月底各能级城市今年前10个月土地出让金累计值均已超过去年全年水平，其中一线城市已达到2012年全年总量的228.5%。?重点城市：本月33个重点城市供求量及土地出让金水平环比均呈现不同幅度的下降，深圳土地成交楼面价连续四个月为重点城市中最高。供应方面，本月33个重点城市土地市场新增供应量大幅下降，当月新推土地面积为今年以来单月供应最低值，其中重庆土地新增量最大为393.9万平方米；截至10月底，4个重点城市土地新推量超过2012年全年总量。成交方面，33个重点城市10月累计成交土地面积5423.8万平方米，环比、同比均有不同2总部市场研究中心22001133年年1100月月全全国国重重点点城城市市土土地地市市场场监监测测报报告告程度的回落；截至本月底，重点城市土地成交面积已达到去年的80.0%。土地出让金方面，本月重点城市土地出让金环比大幅下降近35%，其中重庆单月出让金为重点城市最高，且同比增幅达100%；今年前十个月重点城市出让金累计总额已达到2012年全年总额的120.3%，预计今年全年33个重点城市土地出让金累计值将远超去年。价格方面，受中海深圳总价地王的影响，10月深圳土地成交楼面价连续四个月为33个重点城市最高，三亚、北京、上海当月楼面价也保持在5000元/平方米的较高水平。与去年同期相比、广州、南京、天津当月楼面价涨幅超过100%。?品牌房企：受政策因素影响，10月全国品牌房企拿地热情减