2012-20132013年·10年佛山一手住宅批售面积走势月市场月报·佛山市场研究部2013年·10月单位：万平米160.00佛山/市场月报140.00120.00佛山2013年10月房地产市场报告2012-2013年佛山一手住宅成交面积均价走势月刊：201310成交面积成交均价100.00单位：万平米单位：元/平米报告出品：100世联地产市场研究部1050080.00月成交年内最高价格平稳撰写人：90向琴10000撰写日期：60.00802013-11-0670市场走势40.00内容摘要：950060?宏观经济：10月18日公布前三季度国民经济运行情况，与市场2050.00预期一致，经济保持稳中向好。初步核算，第三季度GDP同比增9000长7.8%，较第二季度增速提高0.3个百分点，这是中国经济连续400.00两个季度增速下滑后首次回升。?85003012-1012中央政策：-1110月2212日，国家统计局发布了-1213-201301年9月份1370-个0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-10大中城市住宅销售价格变动情况。其中，在新建商品住宅(不含保20障性住房)价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下800010降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年同月0相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有750012-912-1069个。129月份，同比价格变动中，最高涨幅为-1112-1213-0120.6%13，最低为下-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-09降1.8%。?地方政策：高明的“豪宅税”起征标准再度提高，其中荷城调整至相关报告9261.6元/㎡。7月至12月签订的购房合同，都适用于新标准。《北京2013年10月房地产市场报告》根据上半年各镇街一手楼成交均价，今年下半年各镇街普通住宅享受契税优惠政策标准正式更新。《上海2013年10月房地产市场报告》?总体看，10月份佛山一手房市场新房供应量高位回落，从金九的《广州2013年10月房地产市场报告》月供应量百万方，回落到正常水平66万平米。受9月月末和十一黄金周的影响，成交量大幅增长，月成交总量有88.87万平米，《惠州2013年10月房地产市场报告》达到今年单月成交量的峰值。成交均价却没有随着量的大幅增长，《长沙2013年10月房地产市场报告》而有大的波动，全市整体成交均价较9月份基本持平。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/27深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·10月一级市场：2013年10月，佛山经公开市场途径共成交土地53宗，总占地面积176.28万平米，成交总金额122.88亿元。其中住宅用地成交38宗，总占地面积为124.18万平米，占整个土地成交的70.4%；商服用地成交2宗，总占地面积为3.68万平米，占整个土地成交的2.1%；工业用地成交13宗，总占地面积为48.41万平米，占整个土地成交的27.5%。二级市场：2013年10月，佛山市一手住宅批售面积为66.21万平米，环比减少55.6%，同比减少1.9%。一手住宅共成交8168套，成交总面积88.87万平米，环比增长15.3%，同比增长25.4%；一手住宅成交均价为9220元/平米，环比上涨0.9%，同比上涨7.3%；成交总金额为81.94亿元，环比增长16.4%，同比增长34.6%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：9月份，佛山二手楼市场同一手楼一样，成交量在持续下跌两个月后，反弹增长近1成。全市共成交二手楼2258套，较8月份增多151套，成交总面积为26.98万平米，较8月份增长9.5%，同比去年9月份增长12.3%。总的来讲：10月份佛山一手房市场新房供应量高位回落，从金九的月供应量百万方，回落到正常水平66万平米。受9月月末和十一黄金周的影响，成交量大幅增长，月成交总量有88.87万平米，达到今年单月成交量的峰值。成交均价却没有随着量的大幅增长，而有大的波动，全市整体成交均价较9月份基本持平。1.宏观经济10月18日公布前三季度国民经济运行情况，与市场预期一致，经济保持稳中向好。初步核算，第三季度GDP同比增长7.8%，较第二季度增速提高0.3个百分点，这是中国经济连续两个季度增速下滑后首次回升。要点：固定资产投资较快增长，房地产投资增速略有回落前三季度全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点。解读：月度数据显示，9月份经济数据环比稍有下降，目前经济的回弹难以持续至下个季度。四季度经济继续上行有些压力，但是总体来讲，经济保持平稳运行是一个大概率事件，经济增长质量也在向好的方向转化。2.市场政策2.1中央政府?据中国金融信息网人民币频道统计，本周公开市场无央票到期，仅有800亿元逆回购到期形成自然资金缺口。央行周二已经进行的650亿元7天期逆回购，若不进行其他操作，本周公开市场实现净投放330亿元。?据住建部官网10月11日消息，2013年全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至9月底，已开工620万套，基本建成410万套，分别达到年度目标任务的98%和87%，完成投资8200亿元。?楼市无假期。刚刚过去的“十一”长假期间，多数热点城市楼市量价齐升，成交量直逼历史同期峰值。长假结束后，“银十”行情延续，一些地区再现“一房难求”的局面。当前长效机制已经成为市场关注的焦点。但短期之内，主管部门更倾向于采用行政手段引导预期。?10月14日，央行公布2013年前三季度社会融资规模统计数据。数据显示，2013年前三季度社会融资规模为13.96万亿元，比上年同期多2.24万亿元。其中，人民币贷款增加7.28万亿元，同比多增5570亿元。分部门看，住户贷款增加3.07万亿元，其中，短期贷款增加1.27万亿元，中长期贷款增加1.80万亿元。?权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。2/27深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·10月?长江黄金水道正在迎来它的又一个“黄金期”。10月中旬以来，由国家发改委牵头，13个部委司局级人员组成的调研组在长江流域多个省市进行调研，针对依托长江建设“中国经济新支撑”听取各地各方意见。?国家统计局18日发布数据显示，前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。分产业看，第一产业增加值35669亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值175118亿元，增长7.8%；第三产业增加值175975亿元，增长8.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。?10月22日，国家统计局发布了2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。?10月22日，国土资源部公布前三季度国土资源有关统计数据，数据显示前三季度我国房地产用地供应达13.6万公顷，创近年新高。前三季度，全国国有建设用地供应45.9万公顷，同比继续保持小幅增长。从供地结构来看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施用地分别供应14.8万公顷、13.6万公顷和17.5万公顷。与同期相比，工矿仓储用地和房地产用地分别增长6.8%和31.3%，基础设施用地下降11.5%。?10月24日据中国证券报消息，十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，但在制度层面短期可能难有重大突破。未来一段时间，在土地改革具体路径选择中，地方试点先行，然后带动制度突破的模式可能更受青睐。据报道，随着广东南沙新区探索集体用地流转改革首次明确，土地改革试点也正在各地铺开。其中，浙江嘉善和杭州、广东南沙、安徽宿州等，有可能成为新一批的试点区域，从而带动“土地换股权”、土地流转信托等试点的推进。?为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，2013年10月25日，贷款基础利率（LoanPrimeRate，简称LPR）集中报价和发布机制正式运行。首批报价行共9家，分别为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行和招商银行。每个工作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上，剔除最高、最低各1家报价后，将剩余报价作为有效报价，以各有效报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重，进行加权平均计算，得出贷款基础利率报价平均利率。?上周全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了67430套,这已经是连续三周成交量