第一章土地市场第一章土地市场【监测时间】：2013年10月1日—10月31日。【监测范围】：临沂市兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区。【样本选取标准】：临沂市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据临沂城市规划及发展特征，并结合临沂土地市场的供应特点，将土地市场监测范围划分为“兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区”六大区域。注：1、居住用地、商住用地全部按照居住用地统计，商务、商务金融、商业、商服类用地按照商服用地统计。【内容综述】10月，临沂土地市场供应较9月份大幅下降，仅有4宗土地供应，土地供应以兰山区为主；10月份土地成交较9月份上升明显，有13宗土地成交。◎供应土地基本情况★10月土地供应共4宗，供应面积19.3万平米10月，临沂市供应居住和商服用地4宗，总供应面积19.3万平米；同比宗数和面积下降60.0%、56.7%，环比宗数和面积下降71.4%、74.9%；其中居住用地供应5.3万平米，商服用地供应14.0万平米。万平米2012年1月-2013年10月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）2401608001201120212031204120512061207120812091210121112121301130213031304130513061307130813091310新增供应量36.764.780.590.229.741.130.626.872.744.662.068.936.0137.119.984.131.666.9231.054.976.919.3宗2012年1月-2013年10月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）402001201120212031204120512061207120812091210121112121301130213031304130513061307130813091310新增供应量7171515613861510161593651416132261441第一章土地市场2013年10月供应土地用途比例结构5.3,27.3%14.0,72.7%居住用地商服用地★10月供应土地明细10月兰山区土地供应面积最大，供应1宗，供应面积为9.786万平米，占总供应面积的50.65%。宗地编号土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率公告日期所属区域北城新区天津2013-246商务金融4042509≤4.02013-10-8北城新区路中段南侧2013-247兰山区义堂镇批发零售4097860≤1.32013-10-8兰山区北城新区武汉2013-253城镇住宅7020611≤3.52013-10-25北城新区路中段南侧罗庄区清河南2013-254城镇住宅7032235.8≤4.52013-10-25罗庄区路东段南侧★10月临沂市共有13宗土地成交，成交面积77.2万平米10月，临沂市共成交居住和商服用地13宗，同比上升62.5%，成交面积77.2万平米，同比上升75.0%，环比宗数和面积上升116.7%、41.4%；其中商服用地成交6宗，成交面积39.5万平米，占10月土地成交面积的50.9%。2012年1月—2013年10月居住和商服用地成交量月度变化（面积）万平米2401608001201120212031204120512061207120812091210121112121301130213031304130513061307130813091310成交量21.834.630.823.997.822.243.135.619.044.167.440.449.127.4116.010.627.45.763.3226.954.677.22第一章土地市场宗2012年1月—2013年10月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）301501201120212031204120512061207120812091210121112121301130213031304130513061307130813091310成交量671251831210581491182936422206132013年10月成交土地用途比例结构38.2,49.1%39.5,50.9%居住用地商服用地★10月成交土地明细10月经济开发区土地成交量最大，土地成交6宗，成交面积为29.76万平米，占总成交面积的38.55%。出让面积容积成交金额单价楼面地价成交土地位置用途竞得单位年限（㎡）率（万元）（万元/亩）（元/平米）日期临沂市科技北城新区南京商服4084756≤2.013985110.00825.022013-10-11创投管理服路西段北侧务有限公司临沂市科技北城新区南京商服4016000≤2.02640110.00825.022013-10-11创投管理服路西段北侧务有限公司山东奥华国河东区汤头街住宿餐饮40111000≤1.3553333.23383.442013-10-18际置业有限道汤坊崖社区公司河东区汤头街临沂名仕置商住2:840/70133334≤1.3611330.57352.672013-10-18道汤坊崖社区业有限公司临沂华方科临沂经济开发≥1其他商服4053449415051.76776.442013-10-28技开发有限区≤2.3公司3第一章土地市场出让面积容积成交金额单价楼面地价成交土地位置用途竞得单位年限（㎡）率（万元）（万元/亩）（元/平米）日期中低价位、临沂经济开发中小套型≥1山东新华置7038022286050.15752.202013-10-28区普通商品≤1.8业有限公司住房用地临沂经济开发≥1.2临沂源尚物其他商服4048485250034.38429.692013-10-28区≤1.5流有限公司临沂经济开发≥1.2临沂源尚物其他商服4070778370034.85435.632013-10-28区≤1.5流有限公司中低价位、临沂经济开发中小套型≥1临沂瑞柳置7022434118035.07525.992013-10-28区普通商品≤1.2业有限公司住房用地临沂盛月房临沂经济开发≥1其他商服4064402340035.20527.932013-10-28地产开发有区≤3限公司兰山区红旗路临沂旭洋置商住2：840/7022938≤3.510564307.031315.852013-10-18中段南侧业有限公司兰山区北园路山东上古置商住2：840/7066112≤3.520826210.01900.032013-10-18中段北侧业有限公司北城新区苍山临沂龙盛置商住2：840/7045496≤2.010237150.011125.042013-10-24路北段南侧业有限公司4第二章商品房市场分析第二章商品房市场分析【监测时间】：2013年10月1日-10月31日【监测范围】：西至京沪高速公路，南至南外环，北至北外环，东至外环路（详细见附图）。【区域划分】：根据临沂城市规划及发展特征，并结合临沂房地产市场的发展，将住宅市场监测范围划分为“兰山城区、北城新区、河东区、经开区、罗庄区”五大区域（详细见附图）。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“报盘均价”，对具体楼盘来说，是指楼盘整体的对外报盘均价，折扣优惠没有扣除，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”，指住宅市场的成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的商品房项目；尚未开盘的项目不在监测范围。【内容综述】2013年10月，住宅总供应144.1万平米，同比上升1.84%，环比下降2.32%；成交50.53万平米，同比上升入市的洋房产品和兰山城区项目价格较高，带动市场整体价格涨幅明显。“金九银十”完美收官，市场表现火爆，在宏观政策趋稳的环境下，这种火爆的市场表现年内将延续。24.53%，环比上升6.74%；市场整体均价为4961元/平米，成交均价为4811元/平米，10月份10月多个别墅项目成交较好，带动成交量上升；本月公寓新增量较少，以去库存为主，成交量和成交价环比下滑；本月鸿儒国际商业开盘，带动纯商业成交量上升，本月底商新入市量较少，成交量和成交价环比下滑明显；本月写字楼市场有新项目入市，另有北城名居等在售项目成交较好，整体成交量上升明显。第一节普通住宅市场◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化10月住宅总供应量为11752套、144.1万平米，同比上升5.87%和1.84%，环比下降4.60%和2.32%；新增供应4074套、48.75万平米，同比上升8.76%和3.86%，环比下降12.67%和8.37%。10月份供应量仅次于9月份，由于3、5、8月份表现较往年异常火爆，今年的“金九银十”放在全年看表现并不突出，由此看出今年市场的火爆态势。5第二章商品房市场分析套2012年1月-2013年10月住宅总供应量月度变化万平米1500015010000100500050001201120212031204120512061207120812091210121112121301130213031304130513061307130813091310套数7968834583058678101849824101999576103191110010715114401033084411023898001230