2013年度推广执行方案Power呈销售目标：3个亿销售周期：6个月基于项目阶段现状的四个问题一、我们要做什么？二、我们想做什么？三、我们能做什么？四、我们要花多少钱？壹我们要做什么？?核心利益再次澄清市场差异定位-项目品类定义沈阳市场的别墅产品市场差异定位-市场差异化解读沈阳别墅市场面积最小总价最低市场差异定位原乡奥地利沈阳市场超低总价的别墅产品核心利益澄清原乡奥地利超低总价享有万亩田园别墅贰我们想做什么？?推广策略再次澄清目标客群明确-市场需求澄清原乡奥地利是?有钱人轻纳囊中的玩物?想买暂时买不起的人提前实现的理想?从没敢想过能拥有别墅的人一次机会14／8／21目标客群明确-广告推广目标客群明确一个嘈杂的社会中一群满载压力前行的人事业与家庭双重压力生理与心理双重承受渴望旅行渴望远走他乡渴望心灵的放松渴望眼睛、身体与思想的释放他们需要的不仅是看到自己生活的影子更希望看到未来，看到希望！2013推广核心诉求原乡奥地利田园贵族Mini秀墅自然风光、生活方式想象超低总价、别墅产品跳脱区域低档竞争，提升明确项目核心利益，项目品度提升项目产品层次作为项目2013年项目推广的核心定位2013年度推广目标沈阳人从未见过的产品创造沈阳人不敢想象的生活叁我们能做什么？?推广执行方案项目推广展示条件一览6.179月23日销售节点市内售楼处开放现场示范区开放节日节点10.110.3111.2812.25国庆节万圣节感恩节圣诞节6月7月8月9月10月11月12月7.1百亩果园8.1农博公园展示节点、蒲河原生8万㎡景观广态景观廊道场、500亩向日葵田8.15植物迷宫群9.1千亩七彩花田、农博公园400亩路网水系、十个冷棚四个温室改造9.15百亩有机种植示范区10月末酒庄群落11月中旬温室采摘推广阶段划分及阶段推广主题明确工程节点7.25获得预售证展示节点9月23日现场示范区开7月108月15放日日7月8月9月10月11月12月营销前提有展示不完整，无现场接待展示完整，体验充分部分展示，完整体验推广阶段筹备造势续势顺势提升认知延续市场热度深化现场体验推广目标扩大影响提升现场到访塑造生活方式面市前工作农博乐园打造·推广类成为沈阳找乐LED|车体|站亭|延续市场形象，释放沈阳农博新去处，东北利用节点性节日进行老带新，借用现场条件举办活动带动新闻炒作|硬广|乐园利益点，现场活动拉动大推广重点最大植物迷宫上客量广播|网络|短信量到访，形成市场自然热度。群作噱头扩大|电梯框架海报知名度影响力·包装类。导视牌|洗手间|大众媒体全面线上推广延续，累加现场利益说明牌|区域牌|释放制造舆论，提升丰富性，现场活动带动成交客户带动，多频次现场活动加强体验实现扩客，现场垃圾桶|提示牌等，短时全城扩电视媒体炒作，延续热度，多感染力享受度促使认可，完成销售推广手段·物料类散，线下定向渠道召集，提升到访量。导游图|门票|DM洽谈，保证现·定向团体洽谈户外场：热度LED|。车体|站亭户外：LED|车体|站亭大众：报纸|大众：报纸|杂志|电视|广大众：电视|网络杂志|广播|推广渠道播|网络小众：短信网络小众：短信直效：DM派发小众：短信直效：DM派发|电梯框架活动：现场活动直效：DM派活动：现场活动发|电梯框架活动：定向洽谈第一阶段–造势（8月1日-8月15日植物迷宫群开放）推广目标提升认知扩大影响推广重点以沈阳农博乐园的独特性为切入，实现“游+赏+品+悦”的功能输出，吸引大众关注。推广手段大众媒体全面释放制造舆论，短时全城扩散线下定向洽谈，保证现场热度推广渠道户外：LED|车体|站亭大众：报纸|杂志|广播|网络小众：短信直效：DM派发|电梯框架活动：定向洽谈14／8／21第一阶段–造势（8月1日-8月15日植物迷宫群开放）-体系建立沈阳农博乐园项目一处可游览、可赏景的休闲之地，为沈阳提供即时游赏品悦居性度假生活；一处悦心之地，在自然中释放身心，享受生活；功能配置一处可居之地，实现365天的度假生活。沈阳最新的大型休闲娱乐地沈阳新找乐儿以植物为核心主题，形成市场差异化，引发市场关推广定位注，拉动到访。利益支撑百果园+植物迷宫群+七彩花田+向日葵田+有机种植示范区+农博广场+有机农业综合展示区+原乡奥地利小镇+……14／8／21第一阶段–造势–渠道应用–大众媒体–户外[LED]建议原则：沈阳城区、主要干道、车流量大、高端住区投放频次：15s/次，400次/天点位建议：马路湾-东宇大厦北二路荣富汽配城青年大街中信银行青年大街-中信银行青年大街-东北传媒大小津桥新世界厦马路湾东宇大厦北二路-荣富汽配城南京街中国电信南京街-中国电信小津桥-新世界青年大街东北传媒大厦户外[LED]平面表现第一阶段–造势–渠道应用–大众媒体–户外[公交车体]建议原则：穿行整个城市，覆盖繁华商业区，铺至沈阳各处，途经大型企业投放频次：6条线路，6台/线线路建议：①126②135③157④161⑤207⑥28314／8／21①126站点（由南至北，共32站）【奥体中心枢纽站（浑南四路）、泛华广场、浑河堡、浦江苑、新华社、五里河公园西、夏宫、五里河茂业中心、文萃路青年大街、五爱街文萃路、陆军总院东门、地王国际花园、风雨坛街西滨河路、奉天街五爱市场西区、奉天街北热闹路、房地产大厦、万寿寺街大西路、万寿寺街小西路、市信访大厅、令闻街教场路、令闻街天后宫、令闻街房产市场、市物价局、小北边门、沈阳大学南门、洮昌小区、联合路辽沈二街、北方客运公司、上园小区东、上园小区、上园路合作街、上园路望花南街】14／8／21②135站点（由东至西，共32站）【南塔客运站、南塔鞋城、南塔、陆军总院、展览馆、盛京医院南湖院区、南湖公园、南五马路振兴街、南五马路中兴街、和平广场、铁路中学、南五马路民族街、南五马路胜利大街、建设大路兴工街、建设大路云峰街、铁西广场、建设大路兴顺街、建设大路保工街、建设大路卫工街、建设大路启工街、建设大路肇工街、康利汽车公司、铁西森林公园、于洪新村、沈大路洪湖街、沈大路太湖街、沈大路巢湖街、北李官、东平湖街沈大路、和泰馨城、沈胡路东平湖街、沈阳机床城】14／8／21③157站点（由南至北，共32站）【五爱市场西区、风雨坛街热闹路、西顺城街沈州路、大西门、小西门、太清宫北、天后宫、市物价局、第四十七中学、敬宾街、省消防总队、宁山路小学、松花江街崇山路、省游泳馆、武功山小区、北陵东门、金山小区、客运出租公司、航空博览园、沈飞集团、莲花山路三台子、松陵文化宫、黄河大街百花山路、何氏眼科医院、七三九医院、沈阳医学院、沈阳师范大学、唐轩公馆、沈阳航空航天大学、辽宁大学北校区、瀚博皇家御院、太湖国际花园、瀚博皇家御湾、龙腾碧玉湾、道义大街道义】14／8／21④161站点（由东向西，共36站）【金沙江街北行、珠江街华山路、珠江街天山路、兴工街北一路、兴工街千姿汇、兴工街北二路、兴工街北三路（沈阳站西）、兴工街北四路、兴工街建设大路、建设大路兴工街、建设大路云峰街、铁西百货、兴华公园北、中国家具城三期、南八路兴顺街、保工街南八路、南九路卫工街、启工机械学校、肇工街南十路、工人村、劳动公园西、仙女湖公园北、沈辽路赞工街、冶金机械公司、鼓风机一分厂、新型建材厂、三隆碧桂园、山东堡、鹏程花园、沈辽路昆明湖街、沈辽路大明湖街、宁官市场、家宁14／8／21花园、六号街十四号路、丽水金阳、六号街十一号路】⑤207站点（由西向东，共31站）【工业大学兴顺校区、齐贤街南十二路、齐贤街南十路、齐贤街南八路、齐贤街南六路、建设大路兴顺街、铁西广场、建设大路云峰街西、建设大路兴工街、胜利大街南五马路、沈阳站南、中华路太原街、中华路南京街、马路湾、中山公园东、十三纬路光荣街、十三纬路五经街、十三纬路三经街、大西菜行、第七中学、五爱西区北、西顺城街沈州路、大西门、小西门、太清宫东、小北门、大北门、小津桥、津桥路小什字街、市群众艺术馆、龙之梦亚太城】14／8／21⑥283站点（由北向南，共33站）【万科四季花城、皇姑热电厂、怒江公园西、水榭花都、淮河街崇山路、淮河街昆山路、淮河街华山路、淮河街天山路、重型文化广场、兴华街小北一路、兴华街北二路南、铁西区政府、兴华街北四路、铁西广场、铁西百货、兴华公园东、兴华街南十路、沈辽路兴华街、沈辽路艳粉街、沈辽路齐贤街、西部货运中心北、仙女湖公园北、沈辽路赞工街、冶金机械公司、鼓风机一分厂、新型建材厂、三隆碧桂园、山东堡、鹏程花园、沈辽路昆明湖街、沈辽路大明湖街、宁官市场、家宁花园、翟家开发区、翟家街道办事处、沈辽路中央大街、工业大学中央校区东门14／8／21、工业大学中央校区南门】第一阶段–造势–渠道应用–大众媒体–户外[公交站亭]数量：1000块路线：方案一【兴华街、建设大路、十一纬路至沈洲路】方案二【根据车体线路排布】*具体点位需和站亭广告公司沟通后确定14／8／21第一阶段–造势–渠道应用–大众媒体–纸媒[报纸]建议原则：影响力、受众面媒体建议：辽沈晚报(省级晚报)|华商晨报(综合类城市生活报)|第一时间（地铁免费派发全覆盖）应用方式：方案一【专题报道】方案二【健康关注新闻报道+硬广】方案三【报耳温馨提示+硬广】渠道应用方案一：专题报道【释放信息量大，具有官方性质的专题更具可读性，同时增加轰动性。】频次：1次/周版数：4版/周，共8版规划：以“沈阳新乐处”为核心主题，以“东北最大植物迷宫群”为噱头，展示沈阳农博乐园的高度性、丰富性、新奇性和健康性。第一周——预告——释放农博乐园信息，告知市场东北首个农业特色乐园即将呈现！第一篇：高度性，介绍区域长远开发规划，农博乐园的出现地位相当于世博园，以及未来带给沈阳的不一样游玩休闲之地。东有世博园