2013年上半年厦门房地产市场简报厦门新景祥咨询顾问中心市场研究部版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策2013.07划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。Cont目录ents第一部分：厦门房地产市场回顾第二部分：厦门下半年后市研判第三部分：厦门房地产市场附表【厦门房地产市场回顾】政策篇：“国五条”执行细则重磅出击，进一步细化加码土地篇：住宅地块愈发稀缺，催生地王住宅篇：刚性需求持续释放，成交量屡创历年新高营销篇：加速开盘放量，优惠力度有限产品篇：首置产品持续热销，改善性产品发力，刚需依旧是市场主力政策篇【政策环境】“国五条”进一步细化升级调控，稳定预期?2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”。?3月1日，国五条细则（《关于继续做好房地产市场调控工作通知》【国办发〔2013〕17号】）正式公布。?3月底，各地纷纷根据“国五条”公布当地细则，目前共有36个省市（35个大中城市及广东省）公布细则或房价控制目标，其中有个16省市出台细则，其余20个城市仅公布房价控制目标。各地细则落实力度不一，北京政策最为严厉，限购、差别化信贷、税收等政策全面升级。?4-6月，部分热点城市继“国五条”细则落地后调控政策进一步细化加码。公布细则省市仅公布房价控制目标省市(共16个)（共20个）?北京、上海、广州?南宁、长沙、成都、大连、贵阳、哈尔滨、深圳、天津、重庆、海口、兰州、南昌、合肥、沈阳、福州、南京、石家庄、太、呼和浩特、济南、原、武汉、西安、银昆明、宁波、青岛、川、郑州、杭州、长春、成都、乌鲁木齐厦门政策篇【政策环境】保障房、房产税、住房信息系统等长效机制进一步完善住房信息保障房房产税系统《2013年深化经住房信息联网：今年保障性安居工济体制改革重点工2013年6月底将程的建设目标：基作的意见》要求扩完成500个城市的本建成470万套、大个人住房房产税住房信息联网新开工630万套，改革试点范围，发不动产登记制度更侧重公平分配、改委相关人员也明：预计2014年6科学管理、配套设确表示房产税扩围月底前出台不动产施建设今年将会有具体动登记条例。作。保障房新开工计划下降房产税扩围可能性进一步住房信息联网、不动产登，更注重分配和管理环上升。记同步推进节政策篇【政策环境】厦门版“国五条”执行细则重磅出击，后续进一步细化加码?3月30日，厦门市国土资源与房产管理局公布《2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知》，指出厦门2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。?4月2日，厦门市政府发布厦门版国五条细则。该意见中明确指出执行20%税费补交社保不得购房，严格限外；?5月31日，厦门市住房公积金管委会出台《关于住房公积金贷款业务有关事项的通知》，要求6月起二套公积金首付提高，贷款额度下调，再次对本地改善性需求进行一定的限制，政策愈发严厉。厦厦门门版版国国五五条条公公积积金首付上金首付上细则细则1、补缴个税社保不能买调调房自6月1日起，购买第二套住房的，2、资料造假5年内不得买房双职工家庭在厦门地区缴存住房公积3、二手房个税定为20%金的职工，个人购房贷款最高额度4、二套房首付比例或提高5、适时推出限价房项目调整至60万元；单身职工或夫妻只6、外来工被纳入住房保障范有一方缴存住房公积金的，个人购房围贷款最高额度调整至30万元；首付7、开发商捂盘严重者暂停网签比例提高到不低于60%8、专项小组整治房产市场土地篇【土地市场】住宅地块稀缺，催生地王；岛内外用地性质差异突出，岛内均为商用地块，而住宅用地均分布在岛外。2013年上半年厦门出让土地建筑面积2013年上半年厦门出让土地分区域建筑面积土地用地建筑面积土地区域性质（万㎡）宗数（万㎡）宗数商住42.032翔安33.022办公30.537湖里21.735综合体7.51海沧16.33酒店3.242同安10.662码头0.11思明1.691集美00总计83.413合计83.413※总出让面积仅为2012年同期一半2013年上半年厦门商住地块出让明细区域地块编号占地面积总建面积起始楼面价成交楼面价溢价率成交企业同安T2013P024.489.122774533192%厦门航空同翔置业有限公司翔安2012XP0813.0632.9230387020131%北京首都开发股份有限公司注：数据来源于厦门国土资源局土地篇【土地市场】2013年上半年整体出让量不及全年整体推量的四分之一，总出让量少。单位：万㎡2013年计划出让地块出让面积对比※出让土地面积上半年=91.3万㎡下半年=652万㎡?2013年上半年仅推出14宗土地，占全年拟出让土地宗数（62块）23%，总体出让量偏少。大多拟出让的土地皆集中在下半年放量。?2013年上半年商住用地推出42.03万㎡，占全年计划供地面积的11%，其中多数土地多集中在下半年推出。而办公用地推出30.53万㎡，占全年计划供地面积的28%，下半年依旧有大量的办公土地供给。?另外，综合体在下半年有较大供应量，达到140.6万㎡，占下半年拟出让入地供应量的22%。住宅篇【整体市场情况】2013年上半年住宅市场供销两旺，呈现供不应求态势，量价均冲上历史新高。供给量278万㎡，同比增长74%；成交住宅面积303万㎡，同比增长43%，突破去年全年成交量的63%；成交均价同比涨幅22%。479万㎡全年成交㎡2012年交303万上半年成市市场场持持续续回暖回暖2013年2012Q12012Q22012Q32012Q42013Q12013Q2供给50万㎡110万㎡140万㎡84万㎡107万㎡171万㎡销售66万㎡146万㎡135万㎡133万㎡172万㎡131万㎡价格127931229114212144511447816147住宅篇【分区供销情况】岛外持续占据供销主力地位，尤以集美区表现亮眼。岛外供应198.84㎡，占比72%；成交住宅228.64万平方米，占全市成交量75%，其中集美区贡献占比34%。2013年上半年厦门各区成交明细表供应面积销售面积均价区域供给套数销售套数（万㎡）（万㎡）（元/㎡）思明区232028.29214332.9728765湖里区325750.45286441.5926217集美区904399.388842102.8212579海沧区346135.17297332.2513032同安区263525.01413039.878594翔安区400739.28563553.709557※岛内：岛外供给面积比=28:72合计24723277.5926587303.2115198销售面积比=25:75住宅篇【项目面积排行】2013年上半年排名前20的项目成交面积为153万㎡，其中集美区有8个楼盘入围。2013年上半年厦门住宅排行前20名（面积排名）成交面积成交套数成交金额排名区域项目名称（万㎡）（套数）（亿元）1翔安区首开领翔国际12.24112311.192集美区龙湖嘉屿城11.60105010.973翔安区阳光城翡丽湾11.00118712.424集美区禹洲中央海岸9.8388612.905集美区中航城国际社区9.0777613.496集美区联发杏林湾1号8.7376311.867集美区聚镇8.127197.028思明区厦禾裕景7.8334525.209海沧区禹洲尊海7.7767712.2910集美区莲花新城6.815708.8511翔安区明发半岛祥湾6.587057.05排行前20项目中：12湖里区国贸润园6.5052415.6413同安区银溪春墅6.498274.47?成交套数和成交面积占成交总量14湖里区世茂湖滨首府6.4844715.92的50%；15翔安区特房锦绣祥安6.187394.2516集美区海上五月花6.016038.82?岛内仅占4席，海沧区没有项目17湖里区国贸天琴湾5.9129717.5118集美区中海锦城国际5.745946.52入围；19海沧区万科城5.035245.82?集美独占鳌头，有8个项目进入20海沧区过云溪4.975213.99排行。合计152.8913877216.18住宅篇【房企总销金额排行】2013年上半年企业整体回款金额远大于往年，新景地、国贸、禹洲分列商品房总销金额前三甲。2013年上半年厦门房企商品房总销售金额排行榜总销金额市场2013年上半年主要在售项目TOP10开发商（亿元）占有率项目金额项目金额项目金额新景七星公馆12.04新景龙郡10.63新景国际外滩7.791新景地41.488%　新景华府国际4.82新景城市天骄3.06新景翡翠苑1.92新景舜弘天籁1.21————2国贸36.717%国贸天琴湾18.60国贸润园17.04国贸金门湾1.07中央海岸17.58禹洲尊海12.56溪堤尚城2.653禹洲34.916%禹洲高尔夫2.10————4世茂32.776%世茂湖滨首府17.08世茂海峡大厦15.69——5裕景27.965%厦禾裕景27.96————莲花新城9.48水晶湖郡8.38园博1号3.606住宅23.254%芸溪小区1.77————美地雅登4.90银溪春墅4.75锦绣祥安4.377特房19.684%五缘新座黎安小镇2.581.80山水杰座1.21五