时代远景EFRA英山县经济开发区318国道建材市场——项目可行性分析报告时代远景地产顾问荣誉出品WuHan.4.2013——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page1时代远景EFRA报告说明本报告所有结论的判断依据为现有市场条件（行业发展现状、市场供求关系、地块条件等）、政府统计年鉴、行业人士采访及本公司专家组整体评审。通过对市场进行多方面的分析我们认为，在既定地块开发建材家居类专业市场的方案可行。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page2时代远景目录EFRA项目定位及项目初英山建材现状分析项目本体分析项目开发难点分析步规划1、建材市场发展概况1、地块素质分析1、总体形象定位1、项目开发难点分析2、市场现状分析2、从城市规划角度分析2、项目规模定位2、需要提供的支持3、从人口分布情况分析3、项目功能定位4、从居民收入、支出分析4、项目初步规划5、从房地产发展分析6、从市场需求分析7、从市场竞争分析——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page3时代远景PART1EFRA?建英山建材行业发展现状分析材市场发展概况?市场现状分析——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page4时代远景建材市场发展概况——市场分布概况EFRA石金莲花路路建材一鸡街条莲花小区鸣建材街路大别山建毕材市场路沙里昇一大道——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page5时代远景建材市场发展概况——市场分布概况EFRA三大市场建材商户汇总区域建材商户金石路200家大别山市场112家莲花小区70家合计382家英山建材经营市场已经具有较大的规模。三大市场建材商户共计382家，金石路商户最多，约200家建材商户，占据英山县建材类商户总数的半壁江山。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page6时代远景建材市场发展概况——租金水平EFRA建材零售市场店面租金水平调查不同的市场因区位不同，租金存在较大差异。?金石路位于老城区，属于传统商业街区，人车流量较大，租金最高；?大别山建材市场位于城市边缘，但已经逐步建立了市场认知度，租金水平低于金石路，但高于莲花小区建材街。?莲花小区位于城乡结合区域，不属于英山人心目中的传统商业区，也不属于城市主干道，因此租金水平最低。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page7时代远景建材市场发展概况——金石路EFRA金石路建材一条街金石路建鸡莲花路材一鸣条街路路毕沙里一昇大道商家较为集中，经营档次中低档，主要以街铺为主，形象差、租金高。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page8时代远景建材市场发展概况——金石路EFRA建材业种：16种建材商家：约200家租金水平：35元/平米金石路是英山人气最旺、租金最贵的建材产品经营和采购区域。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page9时代远景建材市场发展概况——大别山市场EFRA大别山建材市场鸡莲花路鸣路大别山路毕沙建材市里昇场一大道是当前唯一集中型经营卖场，但市场规模较小，市场影响力有限。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page10时代远景建材市场发展概况——大别山市场EFRA建材业种：16种建材类商家约112家租金水平：22元/平米集中型卖场，经营档次涵盖高、中、低各类档次，品牌商家与不知名品牌混杂经营。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page11时代远景建材市场发展概况——莲花小区建材街EFRA莲花小区建材街鸡莲花路鸣莲花小区建材路街路毕沙里一昇大道莲花小区建材街是品牌建材的集中地，商户实力较强，租金水平较低。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page12时代远景建材市场发展概况——莲花小区建材街EFRA建材业种：14种建材商户：约70家租金水平：9元/平米以品牌商户为主，经营档次以中高端产品为主，店面形式主要以两层社区底商为主，租金相对较低。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page13时代远景建材市场发展概况——市场规模EFRA建材商户经营类别统计英山建材零售市场经营种类涵盖丰富。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page14时代远景建材市场发展概况——市场规模——建材销售额EFRA产品类别商户店面地址年销售额（万元）均值（万元）佛山华麟陶瓷金石路47号约200金科精工石英山石堰头农机公司隔壁210佛山皇诺陶瓷金石路盐业公司旁240调查显示：瓷砖218新润城陶瓷金石路74号180格莱斯陶瓷北汤河村（专家公寓旁）180瓷砖类经营户年均销售额约为218万元新中源陶瓷石堰头老油脂公司300科斯曼卫浴金石路96号170卫浴类经营户年均销售额约为160万元；卫浴恒通卫浴金石路63号140160欧美尔卫浴莲花小区朝阳南路170门窗型材类经营户年均销售额约为58万元；亚铝型材镜石路家居市场60盼盼防盗安全门金石路88号50油漆涂料类经营户年均销售额约为128万元；圣保罗康仪木门莲花小区C1-1060门窗型材58小郝门窗石堰头专家公寓对面40地板类商户年均销售额约为215万元；安居门业石堰头农业局对面50瑞德门业温泉镇才诊所一楼90灯饰照明类商户年均销售额约为55万元；樱花制漆莲花小区朝阳南路C1-2120三棵树健康漆莲花小区C2-5140水暖五金类商户年均销售额约为42.5万元；油漆涂料美涂士漆大别山建材市场190128华润漆大别山建材市场Z1-5100其他杂类年均销售额约为98万元沙漠绿洲漆莲花小区C2-1490耐象地板大别山建材市场S7-3190地板215由此推算，英山县建材类年市场消售总额为：德尔地板英山烈士陵园旁240欧特朗照明金石路10号70灯饰照明55飞鹤线缆有限电视台隔壁40捷鹰五金电器金石路鸡鸣路三叉路口40向东水暖鸡鸣路175号30水暖五金42.5英山水电商行大别山建材市场50约4亿元金剑管业农机公司上首50爱家家居老茶叶公司对面40剑牌木业莲花小区朝阳南路菜场院内120其他益格塑饰大别山建材市场S5-18098双虎家装超市新街文化宫双虎家私一楼180德胜玻雕石堰头注油器厂大门对面——Copyright?702012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page15时代远景建材市场发展概况——市场规模——家居类EFRA英山县家具卖场分布情况金鸡石鸣莲花路路路毕升大道——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page16时代远景建材市场发展概况——市场规模——家居类EFRA英山县家具零售主要以品牌卖场为主，品牌卖场年销售额超过行业销售总额的80%。卖场经营面积租金水平年营业额飞达广场南方家私5200230000约1000万金石路双虎家私2500250000约480万全友家私金石路店1800190000　约350万金石路掌上明珠家私城2600130000约500万全友家私毕升大道店1500150000约290万合计13600约2620万五家大型家具卖场年营业额约2620万元，按照80%的市场占有率计算，英山县家具零售行业全年销售总额接为：约3300万元；——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page17时代远景建材市场发展概况——市场规模——零售总额预估EFRA英山县装饰建材及家具=类年度零售总额装饰建材+类：约4亿元家居类：=约0.33亿元4.33亿元——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page18时代远景建材市场发展概况——市场规模——经营总面积预估EFRA市场面积估算本次调研统计共有382家建材类经营商户，访谈的56家建材商户，除建材去家具卖场，建材类平均经营面积为75平米，以此为基础推算，当前市场英山现有建材产品经营面积为：约28650平米家具五大家具卖场目前经营面积共计13600平米，按照70%的面积比例推算，当前英山县家具零售行业经营总面积为：卖场约20000平米建材家具类经营总面积：28650+20000=48650平米——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page19时代远景建材市场发展概况——小结EFRA市场发展小结英山县建材零售市场已经具备一定规模,市场分布范围广，并呈不断外扩之势。——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRightsReserved——Page20时代远景市场现状分析——从建材市场发展趋势看待当前市场EFRA市场现状：以街铺为主要表现形式，线性分布特点——Copyright?2012EFRAworldwide.AllRi