华远地产股份有限公司2014年半年度报告华远地产股份有限公司6007432014年半年度报告华远地产股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1华远地产股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义...................................................................................................................................3第二节公司简介...........................................................................................................................4第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................6第四节董事会报告.......................................................................................................................8第五节重要事项.........................................................................................................................20第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................24第七节优先股相关情况.............................................................................................................26第八节董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................27第九节财务报告（未经审计）.................................................................................................28第十节备查文件目录.................................................................................................................972华远地产股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司、本公司、华远地产指华远地产股份有限公司华远集团指本公司控股股东北京市华远集团有限公司华远置业指本公司全资子公司北京市华远置业有限公司3华远地产股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称华远地产股份有限公司公司的中文名称简称华远地产公司的外文名称HuaYuanPropertyCo.,Ltd.公司的外文名称缩写HYPROPERTY公司的法定代表人任志强二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名窦志康谢青北京市西城区北展北街11号华远北京市西城区北展北街11号华远联系地址企业中心11#楼企业中心11#楼电话010-68036966010-68036688-526传真010-68012167010-68012167电子信箱douzk@hy-online.comxieq@hy-online.com三、基本情况变更简介公司注册地址湖北省潜江市湖滨路21号公司注册地址的邮政编码433100公司办公地址北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼公司办公地址的邮政编码100044公司网址www.hy-online.com电子信箱ir@hy-online.com注：报告期后，公司于2014年7月25日完成注册地址变更，取得变更后营业执照，公司注册地址由"湖北省潜江市湖滨路21号"变更至"北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼"。详见公司于2014年7月26日发布的《关于公司注册地址变更的公告》。四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载半年度报告的中国证监会指定网www.sse.com.cn站的网址公司半年度报告备置地点北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所华远地产600743ST幸福4华远地产股份有限公司2014年半年度报告六、公司报告期内的注册变更情况公司因办理迁址事宜，原税务登记证注销，2014年5月26日税务登记号码取得号码为京税证字110102183672132号的临时税务登记证5华远地产股份有限公司2014年半年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本报告期本报告期比上年同期主要会计数据上年同期（1－6月）增减(%)营业收入3,823,560,051.411,612,357,816.95137.14归属于上市公司股东的净235,381,883.13228,422,099.013.05利润归属于上市公司股东的扣234,471,928.92230,482,219.411.73除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量-2,624,092,182.34-223,201,957.75不适用净额本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减(%)归属于上市公司股东的净3,438,656,160.283,421,393,597.870.50资产总资产18,402,073,500.1317,380,321,940.975.88(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期（1－6月）期增减(%)基本每股收益（元／股）0.1290.1262.38稀释每股收益（元／股）0.1290.1262.38扣除非经常性损益后的基本0.1290.1271.57每股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%）6.727.79减少1.07个百分点扣除非经常性损益后的加权6.697.86减少1.17个百分点平均净资产收益率（%）报告期内，公司北京铭悦园项目中的安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业竣工结算结转收入，以及长沙华中心一期项目、西安君城项目等项目结算，故此公司营业收入较上年同期大幅增长。二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益-11,896.36除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交5,946.48易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益6华远地产股份有限公司2014年半年度报告除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,217,240.00所得税影响额-301,335.91合计909,954.217华远地产股份有限公司2014年半年度报告第四节董事会报告一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析2014年上半年，我国GDP同比增长7.4%，国民经济平稳发展，全国房地产开发投资4.2万亿元，同比增长14.1%；房屋新开工面积8.01亿平方米，同比减少16.4%；商品房销售面积4.84亿平方米，同比减少6%，商品房销售额3.11万亿元，同比减少6.7%；商品房待售面积5.44亿平方米，同比增长24.5%；土地购置面积1.48亿平方米，同比减少5.8%。由于2013年商品房销售增长速度超常，2014年销售略降属于市场理性反应。2014年上半年商品房销售面积和销售额比2012年上半年分别增长21%和33.4%，从两三年时间周期来看，房地产市场发展基本平稳。长远而言，短期的调整有利于房地产市场未来能够更加健康平稳的发展。公司对房地产行业发展前景仍保持谨慎乐观。报告期内，公司继续本着安全、稳健的经营原则安排各项目开发进度，积极研究、及时调整销售策略，加大销售力度。报告期内公司主要经营情况如下：报告期内，公司实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%，实现营业利润3.43亿元，同比增长5.80%，实现净利润2.35亿元，同比增长3.