上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司6006632014年半年度报告1上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告董事长致辞2014年4月，承载了全体股东殷切希望的新一届董事会及管理团队完成组建。我们誓言：将传承陆家嘴追求卓越的企业文化，勤勉敬业，扎实工作，以不懈地努力和坚守，实现陆家嘴稳健、可持续发展。上半年，面对不断变化的市场环境，公司各项工作继续沿着良性轨道推进：一是坚持优质、按期、安全地推进项目建设：三栋楼宇按期竣工入市，十三个项目的建设按计划稳步推进，关键节点目标逐一实现。二是坚持客户至上、服务至上，物业运营管理保持良好态势：增量招商形势喜人，成熟在营物业整体出租率持续走高，物业管理和服务能力继续向好；住宅销售受大环境影响虽有放缓，但依然按照年度计划有序推进。三是坚持以市场化取向进行企业自身的管理改革，以响应上海市国资国企改革为己任，通过持续不断的管理优化助推企业新一轮发展和核心竞争力的塑造。我们深知：企业存在的终极价值，就是为顾客创造价值，为股东创造效益，陆家嘴人将此深植于心，并将以我们最执着的坚守和奋进，努力创造陆家嘴更加美好的明天。各位股东，你们的信任和嘱托，一直是我们奋然前行的动力??董事长：李晋昭二〇一四年七月2上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告2014年度上半年营业收入构成一览表2014年度上半年物业租赁及服务性收入构成一览表2014年度上半年主要在营物业平均出租率和营业收入平均出租率营业收入办公物业89%61,980万元商铺物业99%10,350万元酒店物业67%5,818万元会展物业71％（场馆利用率）45,388万元住宅物业88%6,233万元3上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告上海纽约大学上海纽约大学位于陆家嘴竹园商贸区的“黄金位置”，位于世纪大道、松林路之间，周边毗邻期货大厦、长甲大厦和SOHO世纪广场。上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司为该项目产权人，将于2014年7月1日起将项目整体租赁于上海纽约大学作为校舍使用。上海纽约大学地面建筑主要由一栋15层主楼和一栋6层附楼组成，总建筑面积64495平方米，其中地上建筑面积48173平方米，地下建筑面积16322平方米。4上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告陆家嘴世纪金融广场陆家嘴世纪金融广场（原“塘东总部基地”），坐落于浦东新区核心区域，位于杨高南路、花木路交界处，紧邻浦东新区行政文化中心和陆家嘴金融信息产业基地，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司为该项目产权人。陆家嘴世纪金融广场总建筑面积约45万平方米，分别由5栋甲级商务写字楼和1栋配套商业中心组成，其中办公物业约为30万平方米，配套商业面积约为1.5万平方米。陆家嘴世纪金融广场分批投入运营以来，5号楼的出租率已达88%，2号楼的出租率约为28%，7号楼（商业中心）的出租率约为36%。5上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告2014年度上半年日常关联交易单位：万元定价2014年2014年关联方交易类别收/付原则预计金额实际金额提供劳务市场价收1,5001,421销售商品市场价收1,000-上海陆家嘴（集团）有限公司收取租金市场价收250-动迁房结算市场价付1,000-支付租金市场价付1,5001,203接受劳务市场价付200-上海陆家嘴城市建设开发投资支付租金市场价付15062有限公司动迁房结算市场价收500-上海陆家嘴城建停车管理有限接受劳务市场价付500320公司（原“上海陆家嘴城建配套管理服务有限公司”）收取租金市场价收100-上海陆家嘴市政绿化管理服务接受劳务市场价付2,000400有限公司收取租金市场价收508上海陆家嘴双乐物业管理有限接受劳务市场价付5038公司上海陆家嘴东安实业有限公司接受劳务市场价付100111上海欣州六里劳动服务公司接受劳务市场价付50-爱建证券有限责任公司收取租金市场价收1,500674上海陆家嘴金融发展有限公司收取租金市场价收400128收取租金市场价收700377陆家嘴国际信托有限公司提供劳务市场价收10-上海前滩国际商务区投资(集提供劳务市场价收250119团)有限公司(原“上海滨江国际旅游度假区开发有限公司”)支付租金市场价付5012上海陆家嘴乐园房产开发有限提供劳务市场价收5081公司上海陆家嘴人才公寓建设开发提供劳务市场价收-5有限公司收6,3102,813合计付5,6002,152收+付11,9104,9656上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、公司半年度财务报告未经审计。四、公司负责人徐而进、主管会计工作负责人夏静及会计机构负责人（会计主管人员）倪智勇声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否六、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否7上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告目录第一节释义...................................................................................................................................9第二节公司简介.........................................................................................................................10第三节会计数据和财务指标摘要.............................................................................................11第四节董事会报告.....................................................................................................................13第五节重要事项.........................................................................................................................19第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................23第七节优先股相关情况.............................................................................................................26第八节董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................27第十节备查文件目录.................................................................................................................278上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义土地批租指土地使用权转让9上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2014年半年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公司的中文名称简称陆家嘴公司的外文名称ShanghaiLujiazuiFinance&TradeZoneDevelopmentCo.,Ltd.公司的外文名称缩写LJZ公司的法定代表人徐而进二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王辉黄轶联系地址中国上海峨山路101号1号楼中国上海峨山路101号1号楼电话86-21-3384880186-21-33848801传真86-21-3384881886-21-33848818电子信箱invest@ljz.com.cninvest@ljz.com.cn三、基本情况变更简介公司注册地址中国上海浦东大道981号公司注册地址的邮政编码200135公司办公地址中国上海峨山路101号1号楼公司办公地址的邮政编码200127公司网址www.ljz.com.cn电子信箱invest@ljz.com.cn四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称上海证券报、香港文汇报登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点中国上海峨山路101号1号楼五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所陆家嘴600663B股上海证券交易所陆家B股900932六、公司报告期内的注册变更情况公