阳光新业地产股份有限公司2009年第一季度报告全文阳光新业地产股份有限公司2009年第一季度报告全文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。1.2公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3公司负责人唐军先生、主管会计工作负责人杨宁先生及会计机构负责人（会计主管人员）苏坤先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标单位：千元本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产6,544,7845,686,95415.08归属于母公司所有者权益（或股东权益）1,815,9121,767,0382.77股本535,652535,652-归属于母公司所有者的每股净资产（元/股）3.393.302.73本报告期去年同期本报告期比上年同期增减（％）营业总收入227,013799,327-71.60归属于母公司所有者的净利润48,87468,157-28.29经营活动产生的现金流量净额95,016-448,738121.17每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）0.18-0.84121.17基本每股收益（元/股）0.090.13-30.77稀释每股收益（元/股）0.090.13-30.77净资产收益率（％）2.693.77-1.08扣除非经常性损益后的净资产收益率（％）2.695.01-2.32（注）非经常性损益项目年初至报告期期末金额非流动资产处置损益47除上述各项之外的其他营业外收入和支出-96所得税影响额9少数股东权益影响额16合计-241阳光新业地产股份有限公司2009年第一季度报告全文非经常性损益项目说明：处置非流动资产指公司转让联营公司盛世物业公司股权，营业外收入和支出主要为收取客户违约金和支付客户补偿金。注：根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号－非经常性损益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益,2008年第一季度扣除非经常性损益后的净资产收益率按照此规定进行了调整（原为3.77％，调整后为5.01％）。2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数（户）50,055前10名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称）期末持有无限售条件流通种类股的数量北京燕赵房地产开发有限公司36,662,618人民币普通股北京国际信托有限公司27,177,901人民币普通股首创置业股份有限公司25,904,985人民币普通股王崇九23,460,620人民币普通股北京辰元房地产开发有限公司12,973,498人民币普通股中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金9,257,670人民币普通股中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金6,547,814人民币普通股中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金4,39,163人民币普通股北京首创阳光房地产有限责任公司4,279,284人民币普通股中国农业银行－交银施罗德成长股票证券投资基金3,979,927人民币普通股§3重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用□不适用单位：千元项目本报告期末上年度期末变动比例变动原因货币资金1,163,084585,16998.76%收取阳光上东酒店项目股权转让款增加预付款项418,204199,476109.65%预付商业楼购买款增加预收款项597,529397,08550.48%预收房款增加应付职工薪酬2,9014,606-37.02%未结算的职工薪酬减少应付利息3702,067-82.10%预提银行借款利息减少2阳光新业地产股份有限公司2009年第一季度报告全文其他应付款1,026,119546,51587.76%收取阳光上东酒店项目股权转让款增加少数股东权益518,547314,09765.09%少数股东对子公司增资项目本报告期上年同期变动比例变动原因营业收入227,013799,327-71.60%商品房入住结算面积减少营业成本75,187459,592-83.64%商品房入住结算面积减少营业税金及附加15,676150,017-89.55%营业收入减少销售费用23,2719,495145.09%项目营销推广费用增加公允价值变动收益--29,924100.00%股票公允价值变动影响投资收益-1,433-655-118.78%联营企业投资损失增加所得税费用22,43832,244-30.41%营业收入减少净利润55,77484,522-34.01%营业收入减少经营活动产生的现金95,016-448,738121.17%预收房款增加及工程款支付减少流量净额投资活动产生的现金326,719-40,931898.22%收取阳光上东酒店项目股权转让款增加流量净额筹资活动产生的现金156,18026,785483.09%吸收少数股东对子公司投资增加流量净额3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用1、经2009年1月19日第六届董事会2009年第一次临时会议、2009年3月10日2009年第一次临时股东大会审议通过，放弃实施公司公开增发A股股票的方案。2、经2009年4月10日第六届董事会第一次会议审议通过，本公司控股子公司北京星泰房地产开发有限公司（简称：“星泰公司”）将向兴业银行申请总额为2亿元的银行借款，借款期限2年，利率为基本利率上浮30％，星泰公司将以阳光上东A地块的公寓和写字楼及对应的土地使用权作为抵押担保。3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况√适用□不适用1、股改承诺事项股东名称特殊承诺履约情况承诺履行情况除法定最低承诺外，北京燕赵还做出了如下特别承诺：自公司股权分置改革方案实施之日起5年内，北京燕赵所持有的公司原非流通股份如上市交易或转北京燕赵房地产开发让，减持价格不低于人民币10元／股（如公司实施资有限公司（简称“北京履约中履行本公积金转增或股票分红方案、配股等，减持价格限燕赵”）制标准做相应除权调整）。北京燕赵如有违反承诺的卖出交易，北京燕赵将卖出资金划入公司帐户归全体股东所有。首创置业股份有限公同北京燕赵履约中履行司注：股改承诺指股权分置改革时做出的除法定承诺之外的其他承诺。3阳光新业地产股份有限公司2009年第一季度报告全文2、发行时所作承诺公司第一大股东RecoShine及其控股股东RecosiaChinaPteLtd（简称“RecosiaChina”）关于避免与本公司同业竞争承诺如下：（1）新加坡政府产业投资有限公司（GICRE）仅通过RecosiaChina及其子公司在中国国内进行房地产投资。（2）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期间，RecosiaChina及其全部控股子公司（包括RecoShine在内）将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的A股上市公司。（3）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目的城市或地区中，RecosiaChina或RecosiaChina的任何一家控股子公司（包括RecoShine在内）寻找到任何由RecosiaChina或RecosiaChina的任何一家控股子公司（包括RecoShine在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划的房地产投资项目时，则RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑与RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）合作投资该等项目。在阳光股份书面告知不与RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）合作投资该等项目后，RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）方可采取其他方式投资该等项目。（4）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期间，如阳光股份表示有意向与RecosiaChina或RecosiaChina的任何一家控股子公司（包括RecoShine在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有其他主体有意向与RecosiaChina或RecosiaChina的任何一家控股子公司（包括RecoShine在内）共同投资同一房地产投资项目时，则在同等条件下，RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）将优先选择与阳光股份共同投资，但RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）有权选择不投资该项目。RecoShine在报告期内严格履行上述承诺。3、公司第一大股东RecoShine持有本公司15,600万股股份，限售期为36个月，可上市流通日为2010年6月9日。3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明√适用□不适用业绩预告情况同向大幅上升年初至下一报告期期末上年同期增减变动（%）累计净利润的预计数（千约240,00089,103增长150％－200％元）基本每股收益（元/股）约0.450.17增长150％－200％（1）经公司财务部初步计算，预计公司2009年1-6月净利润将比