卧龙地产（600173）卧龙地产集团股份有限公司2014年第一季度报告卧龙地产集团股份有限公司6001732014年第一季度报告0卧龙地产（600173）卧龙地产集团股份有限公司2014年第一季度报告目录一、重要提示...........................................2二、公司主要财务数据和股东变化.........................3三、重要事项...........................................5四、附录...............................................81卧龙地产（600173）卧龙地产集团股份有限公司2014年第一季度报告一、重要提示1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。1.3公司负责人姓名陈建成主管会计工作负责人姓名马亚军会计机构负责人（会计主管人员）姓名汤海燕公司负责人陈建成、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）汤海燕保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4公司第一季度报告中的财务报表未经审计。2卧龙地产（600173）卧龙地产集团股份有限公司2014年第一季度报告二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据单位:元币种:人民币本报告期末比上本报告期末上年度末年度末增减(%)总资产4,087,120,502.703,522,166,780.5316.04归属于上市公司股东的净资产1,489,768,604.771,464,051,048.521.76归属于上市公司股东的每股净2.052.021.49资产年初至报告期末上年初至上年报告期末比上年同期增减（1－3月）（1－3月）(%)经营活动产生的现金流量净额18,486,644.92-50,967,838.38不适用每股经营活动产生的现金流量0.025-0.07不适用净额比上年同期增减年初至报告期末上年初至上年报告期末(%)营业收入235,206,671.63183,897,204.8427.90归属于上市公司股东的净利润25,717,556.2523,694,791.318.54归属于上市公司股东的扣除非24,357,073.1323,644,129.503.02经常性损益的净利润加权平均净资产收益率（％）1.741.64增加0.1个百分点基本每股收益（元/股）0.03550.03278.56稀释每股收益（元/股）0.03550.03278.56扣除非经常性损益后的基本每0.03360.03263.07股收益（元/股）扣除非经常性损益后加权平均增加0.02个百分1.651.63净资产收益率（%）点扣除非经常性损益项目和金额：单位：元币种:人民币项目本期金额（1－3月）非流动资产处置损益-41,357.14计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合3,000.00国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,391,830.33所得税影响额7,883.91少数股东权益影响额（税后）-873.98合计1,360,483.123卧龙地产（600173）卧龙地产集团股份有限公司2014年第一季度报告2.2截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）50,709前十名股东持股情况持股比持有有限售条质押或冻结的股股东名称股东性质持股总数例(%)件股份数量份数量浙江卧龙置业投资有限公境内非国43.32314,104,3570质押285,000,000司有法人王建乔境内自然7.3253,110,0760无人兴业银行股份有限公司－兴全有机增长灵活配置混未知1.5511,259,4170未知合型证券投资基金卧龙控股集团有限公司境内非国0.916,634,6100无有法人中海信托股份有限公司－中海－浦江之星50号集未知0.493,570,0000未知合资金信托招商银行股份有限公司－兴全轻资产投资股票型证未知0.463,315,5000未知券投资基金（LOF）黄燕丽未知0.362,594,1230未知胡爱未知0.322,346,5700未知方慧未知0.302,199,5620未知田泽训未知0.282,000,0000未知前十名无限售条件流通股股东持股情况期末持有无限售条件流股东名称（全称）股份种类及数量通股的数量浙江卧龙置业投资有限公司314,104,357人民币普通股王建乔53,110,076人民币普通股兴业银行股份有限公司－兴全有机增长灵活配置11,259,417人民币普通股混合型证券投资基金卧龙控股集团有限公司6,634,610人民币普通股中海信托股份有限公司－中海－浦江之星50号集3,570,000人民币普通股合资金信托招商银行股份有限公司－兴全轻资产投资股票型3,315,500人民币普通股证券投资基金（LOF）黄燕丽2,594,123人民币普通股胡爱2,346,570人民币普通股方慧2,199,562人民币普通股田泽训2,000,000人民币普通股（1）卧龙控股集团有限公司和王建乔先生为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司的一致行动人。（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司与其上述股东关联关系或他股东之间（除卧龙控股集团有限公司和王建乔先生外）不存在关联关系或一致行动的说明属于《公司收购管理办法》规定的一致行动人。（3）除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。4卧龙地产（600173）卧龙地产集团股份有限公司2014年第一季度报告三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用公司资产负债类项目大幅度变动的原因单位：元币种：人民币项目期末余额年初余额变动比率变动说明货币资金723,096,338.14272,514,063.58165.34%主要系销售规模增加及收到银行借款应收账款89,619,830.7162,273,015.7143.91%本期销售规模增加其他应收款34,764,048.9353,500,660.50-35.02%主要系本期收回保证金长期待摊费用2,848,246.281,950,046.4046.06%本期新增租赁费应付票据1,660,326.342,707,637.20-38.68%本期应付票据到期预收款项317,168,333.44154,536,277.43105.24%本期销售规模增加应付职工薪酬290,371.66596,395.36-51.31%支付工资一年内到期的非流动270,000,000.00440,000,000.00-38.64%归还借款负债长期借款896,200,000.00267,100,000.00235.53%新增借款公司利润表项目大幅度变动的原因单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额变动比率变动说明营业税金及附加20,665,726.4814,654,894.9741.02%本期销售规模增加所致销售费用7,926,282.994,403,759.4379.99%本期销售规模增加所致财务费用820,511.292,245,865.02-63.47%本期利息支出费用化减少所致资产减值损失-119,573.49-195,787.19-38.93%本期部分减值转销营业外收入2,546,952.43108,844.002240.00%本期子公司注销营业外支出1,193,479.2427,398.004256.08%本期子公司注销所得税费用11,932,443.147,359,383.7662.14%本期利润增加所致公司现金流量表项目大幅度变动的原因单位：元币种：人民币项目本期金额上期金额变动比率变动说明经营活动产生的现金18,486,644.92-50,967,838.38136.27%主要系预售收入比去年同期增流量净额加投资活动产生的现金10,243.01-41,502.00124.68%主要系本期处置固定资产收入流量净额比去年同期增加筹资活动产生的现金479,699,797.23-12,166,587.004042.76%主要系本期借款比去年同期增流量净额加5卧龙地产（600173）卧龙地产集团股份有限公司2014年第一季度报告2014年一季度房地产项目销售情况单位：平方米序项目总投资权当期结转当期销售项目占地面积规划建筑面积累计结转面积累计销售面积号（万元）益%面积面积天香华1200,000.00100430,061.00424,225.004,304.13303,855.575,788.82307,485.5庭绍兴卧2104,897.0095139,212.00310,385.02804.30284,705.531,395.72285,600.18龙嵊州卧350,000.00100111,334.00216,746.45216,746.45216,746.45龙清远五6317,484.00100617,983.001,373,100.001,902.18158,199.142,889.15159,843.35洲天香西745,000.0010055,403.00130,095.00587.05125,888.42587.05125,888.42园标准厂83,500.0010031,911.0038,372.