上海万业企业股份有限公司6006412013年年度报告重要提示一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人董事长程光先生、主管会计工作负责人财务总监邵伟宏先生及会计机构负责人（会计主管人员）财务部经理郭瑾女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：以2013年12月31日公司总股本806,158,748股为基数，向全体股东每10股派送现金红利人民币1.00元（含税），预计支付现金红利8,061.59万元，尚余未分配利润76,170.76万元转至下一年度。本年度不进行资本公积金转增股本。本利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。六、前瞻性陈述的风险声明本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否目录第一节释义及重大风险提示...............................................................................................................................1第二节公司简介...................................................................................................................................................2第三节会计数据和财务指标摘要.......................................................................................................................4第四节董事会报告...............................................................................................................................................5第五节重要事项.................................................................................................................................................13第六节股份变动及股东情况.............................................................................................................................17第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况..............................................................................................20第八节公司治理.................................................................................................................................................25第九节内部控制.................................................................................................................................................28第十节财务会计报告.........................................................................................................................................29第十一节备查文件目录....................................................................................................................................110上海万业企业股份有限公司2013年年度报告第一节释义及重大风险提示一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司/本公司指上海万业企业股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所三林万业/控股股东指三林万业（上海）企业集团有限公司万业新鸿意指万业新鸿意地产有限公司南京吉庆指南京吉庆房地产有限公司商业网点指南京市秦淮区商业网点房地产开发公司宝山公司指上海万业企业宝山新城建设开发有限公司二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述可能存在的行业、经营风险，敬请查阅第三节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。1上海万业企业股份有限公司2013年年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称上海万业企业股份有限公司公司的中文名称简称万业企业公司的外文名称SHANGHAIWANYEENTERPRISESCO.,LTD公司的外文名称缩写SWEC公司的法定代表人程光二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴云韶范志燕联系地址上海市浦东大道720号9楼上海市浦东大道720号9楼电话021-50367718021-50367718传真021-50366858021-50366858电子信箱wyqy@vip.sina.comwyqy@vip.sina.com三、基本情况简介公司注册地址上海市浦东大道720号9楼公司注册地址的邮政编码200120公司办公地址上海市浦东大道720号9楼公司办公地址的邮政编码200120公司网址http://www.600641.com.cn电子信箱wyqy@salim.com.cn四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所万业企业600641中远发展六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况注册登记日期1991年10月28日注册登记地点上海市工商行政管理局企业法人营业执照注册号310000000007622税务登记号码310115132204523组织机构代码13220452－3(二)公司首次注册情况的相关查询索引2上海万业企业股份有限公司2013年年度报告公司首次注册情况详见2011年年度报告公司基本情况。(三)公司上市以来，主营业务的变化情况1、上海众城实业股份有限公司，主营：商品房开发经营，办公楼、公寓的投资开发经营。2、中远发展股份有限公司，主营：实业投资、资产经营、房地产开发经营、国内贸易（除专项规定外）。3、公司自2006年更名为上海万业企业股份有限公司，主营业务不变。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况1、1991年10月28日，上海众城实业股份有限公司成立，控股股东为上海市陆家嘴金融贸易区开发公司。2、1997年8月18日，因股权变动，控股股东变更为中远（上海）置业发展有限公司。3、2006年7月14日，公司控股股东变更为三林万业（上海）企业集团有限公司。七、其他有关资料名称众华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址上海延安东路550号海洋大厦12楼公司聘请的会计师事务所名称（境内）周正云签字会计师姓名何和平注：上海众华沪银会计师事务所有限责任公司2013年11月已更名为“众华会计师事务所（特殊普通合伙）”，2014年1月1日起以众华会计师事务所（特殊普通合伙）出具报告。3上海万业企业股份有限公司2013年年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上年同主要会计数据2013年2012年2011年期增减(%)营业收入1,827,592,861.051,202,738,375.3651.95963,654,879.18归属于上市公司股东的净利润226,690,651.77111,051,398.96104.13151,228,662.35归属于上市公司股东的扣除非经常196,293,678.71109,194,636.6879.76104,977,125.55性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额455,940,840.25166,578,566.68173.71-443,734,818.83本期末比上年2013年末2012年末2011年末同期末增减(