阳光新业地产股份有限公司2014年第一季度报告全文阳光新业地产股份有限公司2014年第一季度报告2014年04月1阳光新业地产股份有限公司2014年第一季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员)李国平声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2阳光新业地产股份有限公司2014年第一季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否本报告期比上年上年同期本报告期同期增减（%）调整前调整后调整后营业收入（元）96,239,000.00217,050,000.00217,050,000.00-55.66%归属于上市公司股东的净利润（元）22,090,000.00-2,843,000.008,076,000.00173.53%归属于上市公司股东的扣除非经常性损-33,998,000.00-2,605,000.008,314,000.00-508.92%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-237,261,000.00-149,228,000.00-149,228,000.0058.99%基本每股收益（元/股）0.03-0.0040.01200%稀释每股收益（元/股）0.03-0.0040.01200%加权平均净资产收益率（%）0.55%-0.1%0.21%0.34%本报告期末比上上年度末本报告期末年度末增减(%)调整前调整后调整后总资产（元）11,591,362,000.007,683,930,000.0010,441,643,000.0011.01%归属于上市公司股东的净资产（元）4,023,194,000.002,797,381,000.004,001,086,000.000.55%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统919,000.00财政返还等一标准定额或定量享受的政府补助除外）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投56,856,000.00集团收购津北阳光确认收益资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,126,000.00主要为客户延期交房补偿款减：所得税影响额-302,000.00少数股东权益影响额（税后）-137,000.00合计56,088,000.00--3阳光新业地产股份有限公司2014年第一季度报告全文对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数54,141前10名股东持股情况持股比例持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股数量（%）件的股份数量股份状态数量RECOSHINEPTELTD境外法人29.12%218,400,0000北京燕赵房地产开发有限公司境内非国有法人7.56%56,701,6310北京国际信托有限公司国有法人5.02%37,649,0610首创置业股份有限公司境内非国有法人2.58%19,310,9130北京辰元房地产开发有限公司境内非国有法人2.29%17,140,3390泰康人寿保险股份有限公司－分红－个境内非国有法人1.35%10,128,4000人分红-019L-FH002深北京首创阳光房地产有限责任公司境内非国有法人0.8%5,990,9980齐鲁证券有限公司境内非国有法人0.69%5,198,7430华宝信托有限责任公司－资金信托境内非国有法人0.68%5,100,6730R2005ZX022上海诺郅沅鑫投资管理合伙企业（有限合境内非国有法人0.57%4,292,1800伙）前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量RECOSHINEPTELTD218,400,000人民币普通股218,400,000北京燕赵房地产开发有限公司56,701,631人民币普通股56,701,631北京国际信托有限公司37,649,061人民币普通股37,649,061首创置业股份有限公司19,310,913人民币普通股19,310,913北京辰元房地产开发有限公司17,140,339人民币普通股17,140,339泰康人寿保险股份有限公司－分红－个10,128,400人民币普通股10,128,400人分红-019L-FH002深北京首创阳光房地产有限责任公司5,990,998人民币普通股5,990,998齐鲁证券有限公司5,198,743人民币普通股5,198,7434阳光新业地产股份有限公司2014年第一季度报告全文华宝信托有限责任公司－资金信托5,100,673人民币普通股5,100,673R2005ZX022上海诺郅沅鑫投资管理合伙企业（有限合4,292,180人民币普通股4,292,180伙）公司前十名股东中，首创置业和首创阳光存在关联关系；公司未知前十名股东中上述股东关联关系或一致行动的说明其他股东是否存在关联关系。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5阳光新业地产股份有限公司2014年第一季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因货币资金下降48%，主要因为经营活动净流出2.4亿，投资活动净流出8.0亿，筹资活动净流入6.0亿。投资性房地产增长33%，主要因为收购子公司导致投资性房地产规模增加所致。递延所得税资产增长39%，主要因为子公司可抵扣亏损增加所致。短期借款下降100%，主要因为本期偿还了全部的短期借款。应付职工薪酬下降了90%，主要因为本期支付了上年度计提的工资薪金。应付利息增长了95%，主要因为本期借款增加所致。其他应付款增长了74%，主要因为增加应付股权款所致。长期应付款增长，主要因为增加应付股东合作款所致。营业总收入、营业成本、营业税金及附加下降，主要因为公司售房款减少。销售费用增长109%，主要因为增加项目推广费所致。财务费用下降45%，主要因为本期费用化利息减少所致。投资收益下降101%，主要因为本期确认联营公司收益减少。资产减值损失下降，主要因为往来款计提坏账准备减少所致。营业外收入增长，主要因为本期取得子公司股权产生的收益。营业外支出增长388%，主要因为项目延迟交付偿付款。所得税费用下降86%，主要因为本期应税利润少于前期所致。经营活动产生的现金流量净额增加59%，主要因为销售回款减少所致。投资活动产生的现金流量净额增加221%，主要因为取得子公司支付的现金流增加所致。现金及现金等价物净增加额，主要因为投资支出增加所致。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明1.收购津北阳光90%股权的事项经由公司第七届董事会2013年第十二次临时会议及2014年第一次临时股东大会审议通过，公司受让津北阳光90%股权的议案。本事项的详细情况刊登于2013年12月25日的2014-L50号公告。截至目前，公司工商变更手续已经完成。2.对外投资认购豪威投资30%股权2014年1月21日召开第七届董事会2014年第一次临时会议审议通过与恒信发展有限公司共同投资豪威投资有限公司的议案。本公司注册于香港的全资子公司阳光丰成拟与恒信发展有限公司、豪威投资有限公司签署《股份认购协议》及该协议附属的《股东协议》、《阳光贷款协议》、《恒信贷款协议》，阳光丰成拟以3000美元认购豪威投资新发行的3000股，恒信发展拟以6999美元认购豪威投资新发行的6999股，发行完成后，阳光丰成占豪威投资的30%的股份，恒信发展占豪威投资70%的股份；发行完成后，阳光丰成和恒信发展按股权比例同时向豪威投资提供股东贷款，其中阳光丰成提供不超过53,689,449美元的股东贷款，恒信发展提供不超过125,275,381美元的股东贷款。阳光丰成和恒信发展认购豪威投资股份并提供贷款后，豪威6阳光新业地产股份有限公司2014年第一季度报告全文投资拟收购：北京瑞景45%股权、沈阳世达56%股权、Coralvest100%股权、Merino100%全部股权。本议案已经2014年第二次临时股东大会审议通过。本事项详细情况刊登于2014年1月22日的2014-L5号公告。截止目前，上述《股东协议》、《阳光贷款协议》、《恒信贷款协议》各方已经签署，阳光丰成和恒信发展对豪威投资入股工作正在办理过程中。3.收购上海锦赟100%股权经由公司第七届董事会2014年第二次临时会议及2014年第三次临时股东大会审议通过，本公司全资子公司上海晟域拟与上海银河宾馆有限公司（以下简称：“上海银河”）、上海锦江饭店有限公司（以下简称：“上海锦江”）签署《上海市产权交易合同》，上海晟域拟受让上海银河所持有的上海锦赟99%股权，受让上海锦江所持有的上海锦赟1%股权。上海锦赟100%股权转让款总计人民币126,246.7806万元，上海晟域拟分期支付，本公司将为上海晟域拟支付的股权交易价款人民币61,860.922494万元及相应利息提供担保。上海锦赟持有上海市中山西路888号幢号1房屋商业项目（“银河宾馆主楼项