二零一三至一四年年報傳承與發揚追求卓越目　錄公司資料2股權結構及主要業務3財務摘要4主席報告6管理層討論及分析10董事簡介30企業管治報告32董事會報告44獨立核數師報告51綜合損益及其他全面收入表53綜合財務狀況表55綜合權益變動表57綜合現金流量表59綜合財務報表附註61主要物業一覽表161公司資料註冊辦事處投資者關係網站ClarendonHousehttp://www.irasia.com/listco/hk/coastal2ChurchStreetHamiltonHM11執行董事Bermuda江鳴先生（主席兼董事總經理）陶林先生於香港之總辦事處及主要營業地點蔡少斌先生香港王紅梅女士干諾道中200號信德中心非執行董事招商局大廈陸繼強先生17樓1712-16室戴敬明博士電話：(852)28779772傳真：(852)25240931獨立非執行董事主要股份登記處陳嘯天先生黃繼昌先生MUFGFundServices(Bermuda)Limited楊建剛先生69PittsBayRoadPembrokeHM08公司秘書Bermuda鄭榮波先生FCCA,CPA香港股份過戶登記處核數師卓佳登捷時有限公司香港德勤?關黃陳方會計師行皇后大道東183號執業會計師合和中心122樓股份代號公司網址1124http://www.coastal.com.cn沿海綠色家園有限公司2二零一三╱二零一四年年報股權結構及主要業務CoastalInternationalHoldingsLimited深圳控股其他策略性有限公司投資者及公眾36.58%15.08%48.34%沿海錄色家園有限公司（「本公司」）100%100%Coastal沿海地產投資Realty（中國）有限公司(BVI)Limited（投資控股）（投資控股）100%沿海物業發展有限公司（投資控股）項目管理及物業發展物業投資物業管理項目投資工程沿海綠色家園有限公司3二零一三╱二零一四年年報財務摘要以下為摘錄自本集團過去五個財政年度經審核綜合財務報表之已公佈綜合業績、資產與負債概要，並已就截至二零一二年三月三十一日及二零一一年三月三十一日止年度之綜合財務報表附註2所詳述之會計政策變動之影響作出追溯調整。業績截至三月三十一日止年度二零一四年二零一三年二零一二年二零一一年二零一零年港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元（經重列）（經重列）（附註）收入2,780,5033,717,0947,177,6033,753,1913,922,033除稅前溢利34,017404,1631,545,924755,397685,227本年度本公司擁有人應佔溢利64,82492,567604,069134,806209,577股息–––––資產與負債於三月三十一日二零一四年二零一三年二零一二年二零一一年二零一零年港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元（經重列）（經重列）（經重列）（附註）總資產17,920,55916,008,91216,175,01718,334,35916,749,815總負債(12,967,486)(11,503,906)(11,776,150)(14,721,280)(13,306,458)總權益4,953,0734,505,0064,398,8673,613,0793,443,357非控股權益(19,580)(80,036)(70,788)(75,043)(63,331)本公司擁有人應佔權益4,933,4934,424,9704,328,0793,538,0363,380,026附註：截至二零一零年三月三十一日止年度並無就採納香港會計準則第12號修訂本「遞延稅項：收回相關資產」作出重列，乃由於作出重列所需之時間及費用與股東所得之利益不成正比。沿海綠色家園有限公司4二零一三╱二零一四年年報財務摘要截至三月三十一日止年度二零一四年二零一三年港幣千元港幣千元收入－物業銷售2,375,1313,333,167－租金收入2,0432,602－物業管理收入7,7927,188－項目管理及工程收入395,537374,137合計2,780,5033,717,094截至三月三十一日止年度二零一四年二零一三年港幣千元港幣千元按業務劃分之經營業績－物業發展159,575576,334－物業投資1,069(256,505)－物業管理6,3729,047－項目管理及工程19,43835,825－項目投資服務65,851–252,305364,701酒店經營所得收入–70,000酒店經營所用開支–(74,042)外匯匯兌收益淨額10,9943,852利息收入113,06231,656財務成本(258,345)(304,118)預付租賃土地款攤銷(1,427)(1,393)應佔聯營公司之虧損(3,187)(3,088)應佔合資企業之溢利（虧損）14,265(1,072)出售聯營公司之收益–377,423出售指定按公允價值計入損益賬的財務資產之收益–29,173其他未分配開支淨額(93,650)(88,929)(88,929)(52,551)除稅前溢利34,017404,163沿海綠色家園有限公司5二零一三╱二零一四年年報主席報告東莞麗水佳園沿海綠色家園有限公司6二零一三╱二零一四年年報沿海綠色家園有限公司7二零一三╱二零一四年年報主席報告本人謹代表沿海綠色家園有限公司（「本公司」）向眾股東呈列本集團截至二零一四年三月三十一日止年度之財務業績及營運報告如下：江鳴主席業績截至二零一四年三月三十一日止財政年度，本集團錄得收入約港幣27.81億元，本公司擁有人應佔溢利約港幣6,500萬元。本年度每股盈利為2.14港仙。股息董事會不建議派發截至二零一四年三月三十一日止年度之任何股息。業務概覽本年度之收入約為港幣27.81億元，較去年減少約25%。本年度之毛利率約為19%，低於去年之24%。本年度之除稅前溢利約為港幣3,400萬元，較去年之港幣4.042億元減少約92%。本年度之本公司擁有人應佔溢利較去年減少約30%至港幣6,480萬元。本年度之合約銷售約為港幣40.33億元，較去年增加13%。本集團完成總建築面積（「總建築面積」）約280,000平方米之發展項目，較去年完成之304,000平方米減少約8%。展望於二零一三年及二零一四年初，政府繼續實施多項收緊政策以調控物業市場，例如限購商品住房、按揭政策及額外徵收房屋交易稅。然而，儘管政府已實施嚴格措施，但由於需求殷切，房價及物業交易數量持續上升。物業發展商對土地收購之意欲仍然強勁。本集團認為由於房地產市場競爭激烈和波動，物業發展商將繼續面對充滿挑戰的環境。沿海綠色家園有限公司8二零一三╱二零一四年年報主席報告儘管市況不明朗，房地產市場仍獲政府之宏觀經濟政策（即「平穩增長、重組經濟、推動改革」）支持，因此本集團對房地產市場仍然抱持樂觀態度。其他長遠利好因素包括穩定經濟增長、持續城市化增長令一手住房買家數目增加，以及中產人士對改善居住條件之期望。鑒於經濟及監管環境變動，本集團將繼續檢討及評估其業務策略。近年來，本集團致力發掘發展項目之合作投資商機，藉此擴大其物業組合而不會加重其財務負擔。本集團全力推廣項目投資服務及項目管理及工程新業務分類。本集團於物業市場擁有卓越品牌及豐富經驗，將專注發展其優越的地域分佈及多元化優質物業組合，並將繼續優化土地儲備、增強其產品及項目管理及工程服務之競爭力。最後，本集團將仔細評估各種資金來源，為可見未來之可持續發展鞏固其財務能力。致謝本人亦謹代表董事會感謝管理層及各員工於去年對本集團作出之努力及貢獻，同時也感謝董事同仁、本集團之商業合作夥伴、客戶、供應商、銀行及股東多年來之鼎力支持和信任。主席江鳴香港二零一四年六月二十六日大連沿海國際中心沿海綠色家園有限公司9二零一三╱二零一四年年報管理層討論及分析武漢賽洛城沿海綠色家園有限公司10二零一三╱二零一四年年報沿海綠色家園有限公司11二零一三╱二零一四年年報管理層討論及分析業務回顧收入下表載列按業務劃分之本集團收入連同經營業績貢獻之分析：截至三月三十一日止年度二零一四年二零一三年收入經營業績貢獻收入經營業績貢獻港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元物業發展2,375,131159,5753,333,167576,334物業投資（附註）2,0431,0692,602(256,505)物業管理7,7926,3727,1889,047項目管理及工程395,53719,438374,13735,825項目投資服務–65,851––總計2,780,503252,3053,717,094364,701附註：截至二零一三年三月三十一日止年度之物業投資業務所佔經營業績貢獻包括重估投資物業所產生之虧損港幣3.131億元。本集團本年度之收入主要源自中國大陸之業務。沿海綠色家園有限公司12二零一三╱二零一四年年報管理層討論及分析業務回顧（續）物業發展於回顧年度，來自物業發展分類之已確認銷售收入港幣23.75億元，較去年港幣33.33億元減少約29%，本集團交付之總建築面積則減少23%至272,000平方米（二零一三年：355,000平方米）。本期間之物業銷售收入主要來自大連鑒築項目第二期B1區、武漢賽洛城第六期A1區、北京賽洛城第四期A2區、武漢賽洛城第五期AB區，分別佔物業銷售收入總額約28%、26%、13%及7%。餘下26%之收入乃源自銷售本集團已竣工發展項目之前期剩餘存款。截至二零一四年三月三十一日止年度，本集團錄得合約銷售港幣40.33億元（二零一三年：港幣35.67億元），總建築面積則約為431,000平方米（二零一三年：338,000平方米）。