阳光新业地产股份有限公司2013年度报告2014年03月1阳光新业地产股份有限公司2013年度报告全文第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员)李国平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2阳光新业地产股份有限公司2013年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义..............................................................................................................................2?第二节公司简介......................................................................................................................................................6?第三节会计数据和财务指标摘要..........................................................................................................................8?第四节董事会报告..................................................................................................................................................9?第五节重要事项....................................................................................................................................................25?第六节股份变动及股东情况................................................................................................................................33?第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况................................................................................................36?第八节公司治理....................................................................................................................................................40?第九节内部控制....................................................................................................................................................44?第十节财务报告....................................................................................................................................................46?第十一节备查文件目录......................................................................................................................................178?3阳光新业地产股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司指阳光新业地产股份有限公司RecoShine指RecoShinePte.Ltd.RecosiaChina指RecosiaChinaPte.Ltd.北京燕赵指北京燕赵房地产开发有限公司首创置业指首创置业股份有限公司北京瑞金指北京瑞金阳光投资有限公司天津瑞尚指天津瑞尚投资有限公司天津德然指天津德然商贸有限公司克瑞思公司指天津克瑞思森林开发有限公司杨柳青公司指天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司北京瑞丰指北京瑞丰投资有限公司东光兴业指北京东光兴业科技发展有限公司天津滨海指天津阳光滨海房地产开发有限公司世达物流、沈阳世达指沈阳世达物流有限责任公司光明新丽指天津光明新丽商贸有限公司友谊新资指天津友谊新资商贸有限公司紫金新嘉指天津紫金新嘉商贸有限公司建设新汇指天津建设新汇商贸有限公司津汇远景指天津津汇远景贸易有限公司北京瑞菱指北京瑞菱阳光商业管理有限公司菱华天津指菱华天津开发有限公司菱华阳光房地产指菱华阳光（天津）房地产开发有限公司阳菱光辉指阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司菱华阳光商业指菱华阳光(天津)商业管理有限公司成都锦尚指成都锦尚置业有限公司新丽熹和指上海新丽熹和资产管理有限公司上海晟域指上海晟域资产管理有限公司4阳光新业地产股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。5阳光新业地产股份有限公司2013年度报告全文第二节 公司简介 一、公司信息股票简称阳光股份股票代码000608变更后的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称阳光新业地产股份有限公司公司的中文简称阳光新业公司的外文名称（如有）YANGGUANGCO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）YANGGUANG公司的法定代表人唐军注册地址广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区注册地址的邮政编码530031办公地址北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层办公地址的邮政编码100044公司网址http://www.yangguangxinye.com电子信箱yangguangxinye@yangguangxinye.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李峻北京市西城区西直门外大街112号阳光联系地址大厦11层电话(010)68361088传真(010)88365280电子信箱yangguangxinye@yangguangxinye.com三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点董事会办公室6阳光新业地产股份有限公司2013年度报告全文四、注册变更情况企业法人营业执照组织机构代注册登记日期注册登记地点税务登记号码注册号码桂国税字广西北流市城郊企股桂总字第450100200538358首次注册1993年05月25日20053835-8老虎冲450000400001362号桂地税字450100200538358报告期末注册2013年12月31日无变更无变更无变更无变更公司上市以来主营业务的变化情况1998年3月，公司主营业务由水泥制造销售变为房地产开发销售。（如有）2004年12月22日，首创置业将其持有本公司45,266,200股股份转让予北京燕赵，占本公司总股本的15.5％，北京燕赵成为本公司的第一大股历次控股股东的变更情况（如有）东。2007年6月5日，本公司向RecoShine非公开发行120,000,000股股份，占本公司总股本的29.12%，RecoShine成为本公司第一大股东。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）中华人民共和国上海市卢湾区湖滨路202号企业天地2号楼普华永道中心11会计师事务所办公地址楼签字会计师姓名罗占恩王豆豆公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用7阳光新业地产股份有限公司2013年度报告全文第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2013年2012年本年比上年增减(%)2011年营业收入（元）689,851,000.00545,978,000.0026.35%806,492,000.00归属于上市公司股东的净利润191,274,000.00265,480,000.00-27.95%173,052,000.00（元）归属于上市公司股东的扣除非经常166,235,000.00231,529,