阳光新业地产股份有限公司2009年第三季度报告全文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3公司负责人唐军先生、主管会计工作负责人杨宁先生及会计机构负责人(会计主管人员)苏坤先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标单位：（人民币）千元2009年9月30日2008年12月31日增减幅度（％）总资产7,338,0765,686,95429.03%归属于上市公司股东的所有者权2,018,6561,767,03814.24%益股本（千股）535,652535,6520％归属于上市公司股东的每股净资3.773.3014.24%产（元/股）比上年同期增减比上年同期增减2009年7-9月2009年1-9月（％）（％）营业总收入163,8446.54%892,030-31.06%归属于上市公司股东的净利润2,736-84.68%251,618135.25%经营活动产生的现金流量净额780,6952,569%1,371,944362%每股经营活动产生的现金流量净1.462,569%2.56362%额（元/股）基本每股收益（元/股）0.005-83.33%0.47135%稀释每股收益（元/股）0.005-83.33%0.47135%减少0.83个百分增加6.67个百分净资产收益率（%）0.1412.46点点扣除非经常性损益后的净资产收增加2.21个百分0.14减少3个百分点12.48益率（%）（注）点1阳光新业地产股份有限公司2009年第三季度报告全文注：根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号－非经常性损益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益，2008年第7-9月及2008年1-9月扣除非经常性损益后的净资产收益率按照此规定进行了调整（2008年第7-9月原为0.97％，调整后为3.14％；2008年1-9月原为5.82％，调整后为10.27％）非经常性损益项目单位：（人民币）千元非经常性损益项目年初至报告期末金额附注非流动资产处置损益54除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变-264动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-183其他符合非经常性损益定义的损益项目少数股东权益影响额14所得税影响额112合计-267-2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数71,511户前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类RecoShinePte.Ltd.156,000,000人民币普通股北京燕赵房地产开发有限公司40,501,165人民币普通股北京国际信托有限公司27,177,901人民币普通股首创置业股份有限公司18,556,288人民币普通股北京辰元房地产开发有限公司12,689,159人民币普通股王崇九12,010,620人民币普通股北京首创阳光房地产有限责任公司4,279,284人民币普通股邢素兰3,805,397人民币普通股福州飞越集团有限公司3,656,280人民币普通股海南金历投资咨询有限公司2,050,000人民币普通股§3重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用□不适用2阳光新业地产股份有限公司2009年第三季度报告全文单位：（人民币）千元2009年9月302008年12月变动比例项目变动原因日31日（％）货币资金2,033,246585,169247%房地产项目销售回款增加交易性金融资产5,862-100%处置交易性金融资产其他流动资产363,378-100%处置持有待售的阳光上东酒店长期股权投资231,33761,734275%受让股权，对外投资增加在建工程446,262311,46243%在建的投资性物业增加长期待摊费用2,0433,180-36%长期待摊费用摊销递延所得税资产12,76438,554-67%冲销计提的递延所得税资产预收款项2,238,610397,085464%预收房款增加应付职工薪酬1,0864,606-76%未结算职工薪酬减少应付利息8222,067-60%支付计提的银行借款利息应付股利203,96415,1621245%子公司应付分红款增加其他应付款311,861546,515-43%应付押金、保证金减少一年内到期的非流动负债68,900408,200-83%归还一年内到期银行借款递延所得税负债1,260-100%冲销计提的递延所得税负债变动比例项目2009年1-9月2008年1-9月变动原因（％）营业收入892,0301,293,859-31%入住结算面积减少营业成本421,969693,941-39%入住结算面积减少营业税金及附加115,240193,229-40%营业收入减少销售费用72,54737,00796%营销推广费用增加财务费用15,02023,379-36%借款利息减少资产减值损失81,156-38521,179%计提的存货跌价准备增加公允价值变动收益-5,039-112,88396%持有交易性金融资产数量减少投资收益285,31836,932673%处置子公司损益增加营业利润400,902192,057109%投资收益增加所得税费用112,95348,760132%利润总额增加净利润287,790142,581102%营业利润增加归属于母公司所持有的净利润251,618106,957135%营业利润增加3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用3阳光新业地产股份有限公司2009年第三季度报告全文1、2009年8月28日，公司控股子公司北京瑞丰阳光投资有限公司与杜厦、王致华签署《股权转让协议》，分别受让其所持有的天津友谊新资商贸有限公司、天津光明新丽商贸有限公司、天津津汇远景贸易有限公司各10%股权，交易的股权转价款总计17,700万元。上述交易已经2009年8月28日公司第六届董事会2009年第六次临时会议、2009年9月21日公司2009年第三次临时股东大会审议通过，交易的详细内容，请参见公司2009年9月3日刊载于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》的2009－L28号公告。2、2009年9月28日，公司控股子公司北京瑞丰阳光投资有限公司与杜厦、王致华签署《股权转让协议》，分别受让其所持有的天津紫金新嘉商贸有限公司、天津建设新汇商贸有限公司各10%股权，交易的股权转价款总计10,000万元。上述交易已经2009年9月28日公司第六届董事会2009年第六次临时会议、2009年10月26日公司2009年第三次临时股东大会审议通过。交易的详细内容，请参见公司2009年10月9日刊载于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》的2009－L32号公告。3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况√适用□不适用1、股改承诺事项股东名称特殊承诺履约情况承诺履行情况除法定最低承诺外，北京燕赵还做出了如下特别承诺：自公司股权分置改革方案实施之日起5年内，北北京燕赵房地产京燕赵所持有的公司原非流通股份如上市交易或转开发有限公司让，减持价格不低于人民币10元／股（如公司实施履约中履行（简称：“北京燕资本公积金转增或股票分红方案、配股等，减持价格赵”）限制标准做相应除权调整）。北京燕赵如有违反承诺的卖出交易，北京燕赵将卖出资金划入公司帐户归全体股东所有。首创置业股份有同北京燕赵履约中履行限公司2、公司第一大股东RecoShine及其控股股东RecosiaChinaPte.Ltd.(简称：“RecosiaChina”)关于避免与本公司同业竞争承诺如下：（1）新加坡政府产业投资有限公司（GICRE）仅通过RecosiaChina及其子公司在中国国内进行房地产投资。（2）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期间，RecosiaChina及其全部控股子公司（包括RecoShine在内）将不控股中国国内其他任何主业为房地产业的A股上市公司。（3）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目的城市或地区中，RecosiaChina或RecosiaChina的任何一家控股子公司（包括RecoShine在内）寻找到任何由RecosiaChina或RecosiaChina的任何一家控股子公司（包括RecoShine在内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划的房地产投资项目时，则RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则有权优先考虑与RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）合作投资该等项目。在阳光股份书面告知不与RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）合作投资该等项目后，RecosiaChina及RecosiaChina的全部控股子公司（包括RecoShine在内）方可采取其他方式投资该等项目。（4）在RecoShine作为阳光股份的控股股东期间，如阳光