阳光新业地产股份有限公司2013年第三季度报告全文阳光新业地产股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1阳光新业地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员)李国平声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2阳光新业地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末（%）总资产（元）7,425,253,000.006,829,801,000.008.72%归属于上市公司股东的净资产2,953,693,000.002,800,307,000.005.48%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）162,414,000.0010.58%474,325,000.0018.54%归属于上市公司股东的净利润150,864,000.0091.03%183,856,000.0039.41%（元）归属于上市公司股东的扣除非经146,609,000.0085.64%180,274,000.00105.38%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----376,886,000.00252.27%（元）基本每股收益（元/股）0.281.82%0.2538.89%稀释每股收益（元/股）0.281.82%0.2538.89%加权平均净资产收益率（%）4.96%1.95%6.39%1.32%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）80,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出4,696,000.00减：所得税影响额1,194,000.00合计3,582,000.00--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用3阳光新业地产股份有限公司2013年第三季度报告全文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数50,766前10名股东持股情况持股比例持有有限售条质押或冻结情况股东名称股东性质持股数量（%）件的股份数量股份状态数量RECOSHINEPTELTD境外法人29.12%218,400,000北京燕赵房地产开发有限公司境内非国有法人7.56%56,701,631北京国际信托有限公司国有法人5.02%37,649,061首创置业股份有限公司境内非国有法人2.58%19,310,913北京辰元房地产开发有限公司境内非国有法人2.29%17,140,339泰康人寿保险股份有限公司－分红境内非国有法人1.98%14,843,093－个人分红-019L-FH002深华宝信托有限责任公司－单一类资境内非国有法人1.94%14,544,300金信托R2007ZX103齐鲁证券有限公司国有法人1.56%11,684,789中国建设银行－华夏红利混合型开境内非国有法人1.54%11,568,864放式证券投资基金华宝信托有限责任公司－资金信托境内非国有法人1.37%10,299,990R2005ZX022前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量RECOSHINEPTELTD218,400,000人民币普通股218,400,000北京燕赵房地产开发有限公司56,701,631人民币普通股56,701,631北京国际信托有限公司37,649,061人民币普通股37,649,061首创置业股份有限公司19,310,913人民币普通股19,310,913北京辰元房地产开发有限公司17,140,339人民币普通股17,140,339泰康人寿保险股份有限公司－分14,843,093人民币普通股14,843,093红－个人分红-019L-FH002深华宝信托有限责任公司－单一类14,544,300人民币普通股14,544,300资金信托R2007ZX103齐鲁证券有限公司11,684,789人民币普通股11,684,789中国建设银行－华夏红利混合型11,568,864人民币普通股11,568,864开放式证券投资基金4阳光新业地产股份有限公司2013年第三季度报告全文华宝信托有限责任公司－资金信10,299,990人民币普通股10,299,990托R2005ZX022上述股东关联关系或一致行动的公司未知前十名股东及前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司说明收购管理办法》规定的一致行动人。参与融资融券业务股东情况说明不适用（如有）公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5阳光新业地产股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因单位：元会计科目本报告期末上年度末变动比例变动原因应收账款净额67,426,000.0012,236,000.00451.05%工程管理费收入增加所致预付款项386,971,000.00146,482,000.00164.18%项目预付材料费所致长期股权投资803,417,000.00471,653,000.0070.34%本期新增4家子公司长期待摊费用31,502,000.007,939,000.00296.80%售楼处装修所致递延所得税资产97,274,000.0081,986,000.0018.65%可抵扣亏损增加、超支广告费新增应付账款228,173,000.00534,738,000.00-57.33%本期结算大量工程款预收帐款581,249,000.00183,857,000.00216.14%新开项目预售增加应付职工薪酬15,346,000.0043,563,000.00-64.77%年初奖金已在本期支付应付股利10,281,000.001,545,000.00565.44%支付少数股东股利其他应付款583,378,000.001,161,470,000.00-49.77%本期暂收款降幅较大一年内到期的非流动负债137,059,000.00239,000,000.00-42.65%本期新增的贷款主要集中在3季度，因此到年末到期的非流动负债下降幅度较大长期借款1,873,295,000.00827,500,000.00126.38%本期新增长期借款未分配利润1,573,088,000.001,419,230,000.0010.84%本期净利润增加会计科目本报告期上年同期变动比例变动原因营业收入162,414,000.00146,878,000.0010.58%阳光上东房屋销售收入增加所致营业成本-123,132,000.0031,238,000.00-494.17%本期阳光上东项目冲减项目成本导致本期营业成本变动较大营业税金及附加14,626,000.0020,480,000.00-28.58%土地增值税转回所致销售费用57,630,000.0024,593,000.00134.33%杨柳青、成都锦尚项目广告费、宣传费增幅较大管理费用53,898,000.0031,070,000.0073.47%杨柳青、成都锦尚项目增加支出财务费用-8,190,000.0016,556,000.00-149.47%本期利息收入增加较大投资收益33,202,000.0015,425,000.00115.25%处置电控子公司所致所得税57,991,000.003,513,000.001550.75%可抵扣亏损少于上期，本期税前利润高于上期6阳光新业地产股份有限公司2013年第三季度报告全文二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明1、2013年8月27日召开第七届董事会2013年第九次临时会议审议通过，同意本公司与北京市朝阳城市建设综合开发公司（以下简称“朝开公司”）签署《股权转让合同》，向朝开公司出售所持有的控股子公司北京电控阳光房地产开发有限公司（以下简称：“电控阳光”）85%股权，股权转让价款共计31,999,272.57元。电控阳光已于2013年8月29日办理完毕股权转让工商变更手续。本次交易完成后本公司及下属子公司不再持有电控阳光股权。2、本公司参股公司天津光明新丽商贸有限公司（以下简称：“光明新丽”）的全资控股子公司天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司（以下简称：“东丽项目公司”）将向三井住友银行（中国）有限公司天津分行（以下简称：“贷款人”）申请人民币5.2亿元的银行借款，借款期限五年，利率为基准利率上浮1%。东丽项目公司将以其拥有的天津东丽项目的土地及在建工程为该笔借款提供抵押担保，光明新丽将为东丽项目公司该笔银行借款提供全额连带保证担保（以下简称为：“光明新丽再担保债务”）。光明新丽控股股东RayDevelopmentPte.Ltd.（以下简称：“RayDevelopment”）的控股股东RecosiaChinaPte.Ltd.的控股股东RecosiaPte.Ltd.（以下简称：“Recosia”），将与本公司按