南京大学（扬州）南京大学（扬州）科技科技投资创业中心（园区）投资创业中心（园区）南大（南大（扬扬州）科技州）科技创业创业中心中心商商业综业综合体合体开发开发提案提案二零一二年三月1前言2中心宗旨3中心特色4中心营运5中心发展规划6中心项目投资7商业规划前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划从区位上看，广陵新城是扬州构建“一体两翼”百万人口大城市的“中心”！从环境上看，广陵新城是“一座生态自然与城市生活共生的现代都市水城”！从产业上看，广陵新城是“一座都市型工业与现代服务业相结合的产业集聚中心”！广陵新城中央商务区–文昌东路以南至运河东路之间3.3平方公里区域，是广陵新城2007-2009年先–文昌东路以北至江扬大桥东接线5.2平方公里区域，未来大扬州的中央商务中期启动的核心区，打造信息服务产业基心，并规划有广陵区政府行政中心和扬地和其周边配套，使现代服务业形象初州市政府。其中2.2平方公里更是广陵步彰显，为北部的中央商务区核心区板新城中央商务区的核心区域，集商务办公、商贸流通、旅游、金融、现代服务块做预热。业的脑力密集区。信息服务产业基地前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划从广陵新城的功能定位来看，广陵新城需要…总部经济产业集群研发中心商业中心招才引智产业转型城市高度产业升级商务中心城市升级招商引资产业扩容前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划我们正是为广陵新城而来…?项目名称NameOfProject-南京大学（扬州）科技投资创业中心?合作对象Cooperationobject-扬州广陵新城管委会、扬州泰达公司?执行主体Enforcementsubject-南京大学资产经营有限公司-江苏磁源动力科技有限公司前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划?项目定位：扬州高新科技示范区及国家级留学生创业中心示范区。?功能定位：扬州高新技术企业的孵化器和创业基地。?地产定位：科技扬州和宜居宜业扬州的高端商务区。?物业构成?一、土地面积120亩（8万平米），容积率2.0—3.5。?二、建筑面积24万平米，实际可经营面积18万平米。?三、物业构成：1、孵化器及研究中心（15%）2、总部经济（20%）3、商业综合体（40%）4、引凤巢（25%）前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划“城市综合体”产生突出的经济和社会效益创造大量就业，培育巨额带动一个城市地区的经济在城市建设方面起到巨大税源。发展。示范作用。由于“城市综合体”包含多种业态当前中国的就业形势非常紧，包括百货、电器卖场、影城、室内游乐中心、量贩式KTV、酒精美的外观、多种形态的构张，一个“城市综合体”依吧、健身、大型中餐酒楼，可以筑物、周边的环境绿化、据不同规模可以创造数千满足消费者购物、休闲、娱乐及交通规划等方面都无疑给到上万个左右稳定的就业至交际等各方面的需求。一站式的现代商业模式形成的“商圈效城市带来新的面貌。岗位，上缴的税金不但数应”大大缩短了市场培育期，极额巨大，而且稳定。大地增强了商家的持续经营能力。前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划上海五角上海五角场场万万达达广广场场，，为为五角五角场场建立了一建立了一个个新新的中心，提供了接近的中心，提供了接近22万万个个就就业岗业岗位，每年估位，每年估计计可以可以贡献贡献接近接近1010亿亿的社的社会会零售零售总额总额，初算，初算可以可以给给政府政府创创造造60006000万元的万元的税税收，而收，而这个税这个税收是持收是持续续不不断断且且会会不不断断提升的。提升的。杭州杭州运运河商河商务区务区建成后新增生建成后新增生产总值约产总值约为为2020亿亿元，元，带动带动相相关关地地区区的的GDPGDP增增长达长达6565亿亿到到9090亿亿元，新增就元，新增就业业人口人口约约2.252.25万人。万人。前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划中心规划效果留留学学生科生科甲级写字楼甲级写字楼技技创业园创业园五星五星级级酒店酒店前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划依托南大科技开发和科技人员优势，引入国内外领先科技产业核心领军人物，引进优势资源，同步建设相关衍生产业配套.高新技术企业的孵化基地创业人才的集聚和培养基地集商务办公、休闲娱乐、文化艺术、都市居住为一体发展知识密集型产业，促进产业结构调整升级，推进扬州实施科技创新创业战略体现“产业动力、城市魅力、文化活力”理念前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划创业中心资源Resources人力资源海内外人才、高校学者、行业专家……HumanResources资本资源CapitalResources园区投资、政府基金、社会风投……技术资源创业人员、高校实验室、海内外专利……TechnologyResources前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划创业中心功能Functions创业人才聚集区营造创业、创新氛围，提供一流研发、办公HometoEntrepreneurs设施与服务高新企业成长区打造与风投基金、成熟企业、融资上市衔接HometoGrowers的平台行业引领者集聚区提供便利快捷、有效的文化、教育、商务、HometoLeaders生活等优美环境与一流设施，吸引商务总部的汇聚前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划创业中心布局Layout“硅谷风格”楼体现创业、创新、创意独立风格的办公、研S.V.-StyleHouses发楼群“地标建筑”大厦彰显创业、发展、引领特点的地标性商务办Land-markingBuildings公大楼“宜业宜商”楼显示集科技、人文、商务、生活一体的低碳All-ACommunity、环保、绿色优美环境的商务楼前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划创业中心引进产业Industries新兴产业物联网、云计算机中心、软件服务外包、医EmergingIndustries用电子、网络超市…….升级产业新能源（太阳能、风能等）、光伏材料、纳UpgradingIndustries米材料….服务产业技术咨询、信用评估、文化传媒、教育培训SupportingIndustries、环境评估……前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划创业中心运营模式BizModel招才引智投入资金、政府提供优惠、南大校友支持WooingTalents……招商引资科技、地产、资本入股，科技地产租售经AttractingCapital营，商业地产租售经营……提供服务公共服务平台、公共技术平台、招才引智ProvidingServices平台、技术转移平台、上市融资平台…….前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划创业中心招商策略Strategies以“资”引智提供种子、风投等资本，吸引人才进园创CapitalTalents业…….以“股”引资EquityCapital以股权参与吸引资本投资…….以“境”引企以宜业、宜商环境吸引高端科技企业、高Environmentfirms端服务企业进驻创业、发展、……前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划长期目标（10年）Long-中期目标term（5年）Goal近期目标Mid-term(3年)GoalShort-term引入多达200家Goal?创业、创新企业，集聚5-10家引入多达100家创上市或领军型企业、创新企业，业，年产值多达年产总值多达20-引入多达30家创50-100亿。业、创新企业，30亿。平均投资规模多达1千万。前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划项目总投资TotalInvestment?投资规划InvestmentPlanning-项目总投资为16亿元,其中建设投资12亿元,创业项目产业化投资3亿元，公共服务平台、公共技术平台投资1亿元，首期投资6亿元，注册资本1亿元。?土地规划LandPlanning-建设用地120亩，建筑面积24万㎡。前言前言中心宗旨中心宗旨中心特色中心特色中心中心营运营运中心中心发发展展规划规划中心中心项项目投目投资资商商业规划业规划拟定入园企业Rea