鄂尔多斯集团工业园项目开发策略研究项目位于鄂尔多斯市中心城区边缘的罕台镇，总用地面积约7500亩；其中2400亩工业用地拟建设羊绒及多晶硅工业园区，是本项目研究的重点?项目背景:为响应旧城改造政策，促进鄂尔多?搬迁产业及规模：斯城市整体产业升级,鄂尔多斯集团拟将分布于?羊绒产业：约73.4万平方米生产厂房东胜区的（约）1100亩工业厂房集中搬迁至罕台?多晶硅产业：规模待定的产业园区。?项目规模：项目占地约为7500亩，其中工业用地?交通区位：区位优越、交通便利?项目位于鄂尔多斯东胜西部的罕台镇，距东2410亩，居住用地1959亩胜城区约15公里用地类型面积(公比重（%）顷)总面积495.7100工业用地160.732.4居住用地130.626.4商业用地26.75.4公共设施用地2.30.515km生态绿地78.615.绿化用地防护绿45.49.1地公共绿地10.92.2合计134.927.2道路用地2410亩工业用地为本项40.5目的重点研8.1究对象本报告是严格保密的。2地块内部：地势起伏的自然植被，具有一定的景观资源，东北部为地块制高点；有两条高压电线走廊横穿地块；规划的旅游专线与经一路将地块由东到西划分3块?地势地貌：为自然植被1项目制高点经经一路一路，地势高低起伏，东北部为制高点，沿西南地势逐4路路步降低，地块东南部地势功功1成较为平坦；成九九旅游旅游专线专线?内部交通：目前已有主3要公路九成功路，呈南北2南部地势较为平坦向构成地块西边界；规划2与在建公路有旅游专线、经一路，纬二路，南外环辅路；地块北边界为纬二南外南外环辅环辅路路路，地块南边界为南外环辅路4正在修建的公路3高压电线走廊?其他设施：有两条高压电线走廊横穿地块本报告是严格保密的。3地块周边及四至：目前以自然植被和施工景象为主，未来将形成以工业、居住、旅游休闲等配套为一体的多功能区域1食品园区，目前处于建设中5赛马场，目前处于建设中4，预计今年8月份开始对外开放53212医药园区，目前处于规划中66生态农业示范基地，3A级旅游景区-九7城宫3老年公寓等居住区，现状为待拆迁民房，目前处于规划中4北面用地，未来规划以居住用地为7高尔夫球场（18洞），目主前处于建设中本报告是严格保密的。4客户背景：鄂尔多斯集团经过近三十年的发展已取得骄人的成就?中国企业500强、中国出口名牌企业、中国行业排头兵企业、全国520户重点企业?“鄂尔多斯”以150.67亿元的品牌价值稳居中国最有价值品牌前列?世界绒城?世界硅都?羊绒产业-集团的事业基础?冶金产业-集团着力打造的优势特色产业?当今世界产销规模最大、产业体系最完善、营销网络?当今世界规模最大的硅铁生产企业之一。随产业最成熟、技术装备最先进的行业领军企业。产销能力链不断向下游领域延伸，将成为品种繁多、门类达1000万件以上，占中国40%和世界30%以上，产品质量、市场占有率、出口创汇、销售收入连年稳齐全的铁合金产品综合供应商，再造一个名副其居绒纺业第一位。实的世界硅都。?鄂尔多斯集团已形成羊绒、煤炭、电力、冶金、化工五业并举、协同发展的经营格局。同时涉足房地产、资产管理、电子元件、酒店置业、生物制药等多个行业，成为集团新的经济利润源。本报告是严格保密的。5集团雄厚的实力为项目高起点开发奠定了坚实的基础客户语录目标解析?打造国内一流的现代化工业园区打造国内一流工业园区?“名”第一，“利”其次?工业园区要合理、科学、超前标定新型工业化道路的示范之作！?各界领导参观，体现示范效应树立集团30年品牌的里程之作！?为集团30周年（2011年）献礼本报告是严格保密的。61案例分析案例分析与与工工业园区发业园区发展模式展模式研研究究2项项目整体定位分析目整体定位分析3功能体系分析功能体系分析4项项目目规划规划布局布局研研究究5项项目目开发开发策略策略研研究究7我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区”的发展模式，指导本项目开发?苏州工业园?南京海尔曼斯纺织工业园区?德国奔驰总厂?德国大众汽车总部?北京首钢工业园?石狮服装工业园?珠江英博国际啤酒博物馆?美国赫雪巧克力城?上海宝钢工业园?烟台南山集团纺织工业园?新加坡裕廊工业区?烟台张裕葡萄酒厂?深圳蛇口工业园?美国宝洁总部?五粮液工业园?深圳高新科技园?美国Google总部?蒙牛工业园?广州黄埔宝洁总厂?芬兰诺基亚总部?阿利亚娜火箭工厂?青岛海尔工业园?台湾新竹科技园?贵港生态工业园?底特律福特汽车公司?玉溪红塔工业园?华盛顿国家造币厂?丹麦卡伦堡工业园?东莞金威啤酒厂?西雅图波音飞机?深圳华为总部基地?加拿大Burnside工业园?亚特兰大可口可乐?日本筑波科技园?哈尔滨三精药业工业园?大阪日清即食拉面总部?法国索非亚科技园?日本松下总部?松山湖工业区?法国雷诺总厂?日本丰田汽车总部?北京固安工业园?法国标志总厂?日本东芝总部?宁波雅格尔工业园?英国伯明翰卡得布里总厂?……我们重点分析了苏州工业园、东莞松山湖工业园、德国大众汽车总部、美国赫雪巧克力城、海尔工业园、华为总部……本报告是严格保密的。8【德国大众汽车总部】大众打造梦幻汽车主题公园，世界汽车史上最大的汽车博览基地?区位：德中部下萨克森州，不伦瑞克以北的阿勒尔河畔--城市沃尔夫斯堡（狼堡）；大众汽车主题公大众总厂园位于中部运河的延岸，紧邻大众汽车沃尔夫斯堡市沃尔夫斯堡市中心总厂，运河中央的跨越式人行天桥连接主题公园和沃尔夫斯堡市火车总站以及城市中心步行街。?规模：汽车主题公园占地面积0.25平方公里。?影响：大众总厂和汽车主题公园已经构成一个集中跨河人行桥的大众产业基地以及大众品牌文化的展示之地；对促进沃尔夫斯堡市综合经济的发展起着主导作用；该市工业旅游的兴起促进周边城市旅游资源再发展，提升旅游资源匮乏的下萨克森州的旅游产业。大众汽车主题公园大众总厂大众汽车主题公园大大众众汽汽车车城以大城以大众众汽汽车车主主题题公公园为门园为门面，面，以以汽汽车总厂为车总厂为主体，形成主体，形成了沃了沃尔夫斯尔夫斯堡堡市市‘‘城中城城中城’’的新格局的新格局本报告是严格保密的。9空间布局：大众汽车主题公园建设充分考虑了城市建设方面的要素，勾画了多样、和谐、统一的格局空间布局两座取车塔楼七个品牌馆大众汽车主题公园以‘结构性’与体验场地‘独特性’相结合的布局模式顾客提车中心（销售部）?一方面遵循结构与内容相结合的现丽兹卡尔顿酒店代模式，如大型建筑‘大众汽车集团大厦’，‘时光大厦’等构成主体；?另一方面与主体结构相协调的附广场属建筑穿梭于主体之间，即规模稍小采恩，康风格迥异的各汽车品牌馆，突出结构入口厦，的不同内容；显出独特性。大集团汽车博物馆（时光大厦）跨越式人行天桥连接市中心和火车站项项目策目策划划者充者充分分考考虑虑了了城市建城市建设设方方面的要面的要素素：大：大小小建建筑筑物物、、街街道道河河流、流、广广场场和和小巷勾小巷勾画画出出汽汽车车主主题题公公园园的的轮轮廓廓。。本报告是严格保密的。10园林景观：大众汽车主题公园将工业文化与园林景观结合在一起，体现自然、人、科技的和谐人工湖：引入运河之水形成园中之湖?1.6公顷的人工湖?湖中央设有水站和过滤装置，利用人工湖与运河之间的高差，形成40米宽的瀑布景观，构成运河与人工湖之间的水循环?人工湖之间，行列种植落叶乔木形成林荫广场，并设亲水平台人工湖岛屿：土石方平衡地形改造颇为绿化自然?用会标的造型语汇设计地形，使景观成为宣传公司、扩大公司影响力的重要组成部分绿化：不同风格建筑旁种植不同树种?如大众馆周围种植桦木，奥迪馆种植槭树，用英国栎树来衬托本特莱馆，以板栗人工湖树反映兰波地尼故乡地中海地风情，赛尔特馆附近植银柳，于斯可达馆边种植波希米亚椴树等。岛屿/绿化本报告是严格保密的。11建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地……具具有有强烈强烈的象的象征性征性和和隐喻隐喻性性的的后后现现代主代主义义建建筑筑风风格，格，从从外外观观到到内内涵涵都体都体现现大大众众品牌的特色和品牌的特色和文文化化……汽车博物馆?汽车博物馆（时光大厦）?分为‘模拟’部分和‘数字’部分，风格迥异，又像人脑的两个部分，科技与感性的结合。汽车塔楼大众集团大厦?取车塔楼?两座42米高的圆柱形玻璃塔楼，20层，与旁边椭圆形?大众集团大厦的顾客中心相连接，被誉为汽车主题公园里“撞击心灵?气势恢宏的玻璃幕墙现代建筑。的玻璃发动机”。?对透明度的尊重也体现在很多其他建筑上。充分表达了大众‘对顾客透明’的理念和诚意本报告是严格保密的。。12建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地独具特色的汽车品牌馆?大众品牌馆?兰保坚尼馆?本特莱馆?不张扬、注重内含的绅士风度?玻璃正方体内包裹着球，球?意大利人热情奔放的个性，为突，高贵却不乏霸气。屋顶按欧代表无边无际，平等和正义；出跑车的巨大动力，展馆的外形洲勒芒赛车跑道形状设计。但位于代表稳重清晰与准确的正宛若从天上掉下来的黑色石块，当人们走进展馆，就会感到其方体内。代表大众品牌哲学典雅高贵的英式风情。：古典又现代，民主又完美，深陷土层内。兰波地尼给人们带创新、不断进取的精神。来的是风，是雨，是闪电，是雷鸣。本报告是严格保密的。13建筑设计：大众汽车主题公园建设融品牌、艺术于一炉，开辟了一个独具后现代风格的大众品牌展示根据地独具特色的汽车品牌馆?奥迪馆?斯柯达馆?西亚特馆?白色铝合金圆顶建筑，展示?主体为巴洛克风格，同时带有?激情亮丽的白色雕塑，展馆内奥迪轿车用户的家具陈设，以立体主义，纯粹主义和抽象派部把地中