DSM达斯美广告BEIJINGDASIMEIADVERTISING以市场需求，制导实效传播亦庄富兴国际项目整合推广方案北京达斯美广告有限公司提案目录一、市场分析二、市场定位三、主题卖点四、案名建议五、视觉表现六、渠道策略七、主创团队中国商务金融地产市场一片大好政策利好：2010-2011年7月以来，在“国十一条”、“新国十条”、“新国八条”连续房地产新政的调控下，商品住宅市场大受影响。政府的调控方向主要针对涉及民生的住宅市场，目前对写字楼等商业地产持较为宽容的态度。写字楼等商业地产正成为新的投资热点。随着调控政策的越来越严厉，住宅投资将持续冷淡，写字楼市场已经迎来了好时机。2010年，写字楼市场呈现出金融危机以来最为明显的复苏势头。2011年，写字楼市场有望彻底破局，走出爆发行情。北京商务金融地产市场分析2011年上半年，受到调控政策影响，让沉寂了多年的商业地块开始出现了火爆场面。据新浪商业地产数据监控室统计显示，2011年上半年办公物业总库存环比下降6.35%，其中期房库存下降12.98%。北京甲级写字楼物业租金累积上涨达24.3%，部分项目租金报价甚至翻了一番。城市不断发展，商圈不断涌现。顺义通州亦庄每一座城市都有一条传承历史的城市大道；每一片区域都有一个代表辉煌的繁华核心。正如曼哈顿之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，银座之于东京……在北京，国贸CBD是公认的北京现代化大都市的核心；但北京不只是一个核心：亦庄。BDA,北京经济技术开发区，北京城市化进程的伟大壮举。副都，新城，撼世传奇。亦庄开发区也称北京经济技术开发区，筹建于1991年，1992年开始建设并对外招商，1994年8月25日被国务院批准为国家级经济技术开发区。数百亿美元投资，上千家大型企业入驻；近百家世界500强落户，诺基亚、通用电气、朗讯科技、德尔福、联合利华、拜耳、施耐德、ABB、三洋、IBM等抢先建厂。亦庄已然形成了电子信息、生物技术与新医药、光机电一体化、新材料新能源等主导产业，成为以吸引外商投资为主、吸引生产型高新技术企业为主、吸引出口创汇企业为主的高新技术产业基地。在这样一个代表着新城市发展方向的区域，在这样一个具有国际化色彩而蓬勃发展的区域，在这样一个世界500强云集，占据国际商务前沿的区域，位居核心，意味着什么？占据至高点，又有什么样的价值？富兴国际，城市综合体。荣华路，亦庄的长安街，金融街，华尔街踞北端城市核心焦点，连接北京市区的起点；天时地利人和：天时：商务写字楼市场一片大好；地利：亦庄核心，世界商务焦点；人和：大型企业世界五百强云集。我们突然发现，我们就站在国际化大都市的中心，世界的金字塔尖；我们占据未来国际化都会-亦庄的核心；我们面对国内外大中型高新技术产业企业及世界500强；我们的起点就是别人望不可及的财富制高点……于是，一条清晰的思路渐渐的显现出来！日本新宿北京国贸巴黎迪拜东京银座曼哈顿世界高点商道中心曼哈顿拉德芳斯香港中环上海外滩同步世界起点，血统一脉相承富兴国际，立足北京亦庄核心，成就荣华路连接北京市区的门户地标建筑集群，以国际视角同步世界商务，缔造世界500强及全球高新技术产业企业总部，谱写全球财富传奇。富兴国际de定位方向：站在世界的中心高点，谱写全球商富传奇世界的商务中心全球的财富焦点京津的商脉门户北京的副都核心亦庄的繁华主场亦庄的建筑地标富兴国际de定位点：产品定位亦庄核心商务集群，世界企业总部地标形象定位商富座标，世界焦点市场定位定制向500强靠拢的世界企业总部宣传主题口号：占据世界高点，掌控全球商务于世界中心，做世界生意富兴国际，立足北京亦庄核心，成就荣华路连接北京市区的门户地标建筑集群，以国际视角同步世界商务，缔造世界500强及全球高新技术产业企业总部，谱写全球财富传奇。引爆世界财富核聚变，重组全球商务新格局富兴国际Slogen的另一种表述方式：主选：国际金融总部，世界财富前沿亦庄商务中心，世界财富焦点京城东南门户，国际商务集群亦庄财富地标，城市繁华主场备选：国际视野·商务地标财富中心·企业总部BDA中央商务区，世界企业总部世界财富向心力，全球商务话语权案名建议：在这样一个象征着世界中心，商务中心，金融中心的新区核心，他应该有一个震撼而响亮的名字：案名方案建议一：富兴·世中心占据世界高点，掌控全球商务富兴国际，立足北京亦庄核心，成就荣华路连接北京市区的门户地标建筑集群，以国际视角同步世界商务，缔造世界500强及全球高新技术产业企业总部，谱写全球财富传奇。案名方案建议二：富茂中心商富座标，世界焦点富兴国际，立足北京亦庄核心，成就荣华路连接北京市区的门户地标建筑集群，以国际视角同步世界商务，缔造世界500强及全球高新技术产业企业总部，谱写全球财富传奇。案名方案建议三：商邑道于世界中心，做世界生意富兴国际，立足北京亦庄核心，成就荣华路连接北京市区的门户地标建筑集群，以国际视角同步世界商务，缔造世界500强及全球高新技术产业企业总部，谱写全球财富传奇。备选案名建议：北京富都（国际中心）富兴亿时代富兴旺座财富星空子案名建议：富兴核心形象及卖点剖析：“世界中心”的落地形象支撑体系：世界商务中心+北京经济开发区核心CBD+BDACBDACBDA内涵概念解构：?C:Central，项目莅临亦庄经济开发区核心区位，属首座、门户、地标型项目。世界中心?B:Business,Building集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施。建筑集群?D：District，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所，商务中心区域。城市主场?A：5A级城市综合体。OA：办公自动化系统CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。打造顶级商务集群环境。顶级商务CBDA四延八法卖点整合：八大核心创富法则，缔造世界中心商务传奇。财富地标：亦庄、商务双核心板块，财富辐射向心力。世界中心C醇熟配套：完善商业、商务、金融配套，国际化礼遇。生态办公：坐拥城市绿化、水系景观，铸就生态版图。建筑集群B现代建筑：地标级高层建筑，国际化立面，彰显身份。活性空间：可拆分框架结构户型，自由拓展创富平台。城市主场D先锋商务：迎宾大堂、中央空调、智能化，无上尊荣。定制服务：24小时全天候酒店服务，极致人性化关怀。顶级商务A实力钜献：富兴集团实力运作，打造城市商务5A旗舰。本案项目传播策略思路简述本案项目传播策略主线传播主线：横向传播与纵向传播相结合，构成本案传播的两条交织的主线。告以动展事态开件纵动行向1）有关项目的重大利好事件；态销传2）围绕项目推广的公关活动；传、播播体：3）结合项目的体验行销活动。验第二阶段：以项目的核心利益为主线行延展主要卖点支持、深化项目形象。销等活动及广第一阶段：以项目的商务概念为主线塑造项目形象和个性差异。静态横向传播：以项目形象附带卖点延展，进行静态传播1、动态纵向传播：事件性主题活动行销（1）、做目标客户家人文章，塑造生活理念。比如全球商务高峰论坛、世界经济发展峰会等；（2）、制定老客户带新客户奖励制度。建立口碑宣传的重要性，可配合客户联谊酒会；（3）、研究客户未成交原因，细化数据库；分析客户得失原由，可持续发展客户沟通渠道；2、静态横向传播：本案项目传播渠道整合累积性传播拓展影响：利用大众传播媒体进行品牌诉求，产生影响（报刊、户外、网络、短信、DM）关联性传播强化联系：利用公关活动，强化品牌联想，形成口碑效应（关系营销、事件行销、客户通讯）促进性传播深化接触：卖场销售宣传及促销，促进购买决策的形成（现场渲染、大单认购、折扣促销等）媒体组合户外：电视/电台：北京CBDCCTV4国际北京其他商圈凤凰卫视北京机场国际台/明珠台/交通台重点路段纸媒体：报纸：《北青》《新京报》《经济观察报》互联网/短信：《21世纪经济报道》《参考消息》搜房、航空杂志：中国民航、中国之翼、搜狐焦点、东方航空、南方航空新浪乐居、新浪微博政经杂志：中国企业家IT经理人国际杂志：财富周刊高尔夫三联生活周刊视觉表现部分：案名LOGO设计；VI延展设计；报纸广告设计；户外围挡设计；现场包装及其它……创意表现.1软文创意表现.2围挡报广报广报广创意表现.3创意表现.4报广系列稿报广系列稿创意表现.5创意表现.6以上为我司对本案项目简要推广思路阐述，如有机会深度沟通下步工作，我司将尽最大努力完善项目整合推广方案，细化执行落地内容。服务团队介绍：运营总监：陈崇行从业时间：10年以上（资深地产广告人、多年一线公司领导实战经验，诗人作家.）操作项目：（北京）：上东8号、融华世家、珠江壹千栋、亿城天筑、世纪城、世纪新景、金源ShoppingMall、北京世纪金源大饭店、北京青年城、万年花城、世纪星城、武夷花园、珠江罗马嘉园、鸿顺园、水晶布洛格、华凯花园、长河湾、金隅嘉业大厦、万科青青家园、天鸿美域、光华机电大厦、菊园盛景、光华欣居等。（外地）：邯郸新城·拉德芳斯、康桥国际、力天凤凰城后街、国际恋城鸿基中心、月亮湾、沧州万泰丽景、山海关古城、山海一品、徐州豪绅佳苑、廊坊丫咪食街、威海尚城国际、国际灯饰名品城、重庆世纪金源大饭店及拉斯维加斯不夜城、大同东小城、大同富临宝城等。服务团队介绍：艺术总监：张石磊从业时间：8年以上（多年一线公司实战经验，资深地产广告设计师）操作项目：（北京）：融华世家、上东8号、西山枫林、彩虹城、金隅嘉业大厦、世纪城、交大家园、中证大厦、CBD总部公寓、领航国际、蓝山国际公寓、水恋晶城、朝阳新城、世纪财富中心、知本时代、非常生活、上河村、风格与林、西山美墅馆、道格拉斯庄园、塞纳维拉、工体