发展历程三固三方（上海）不动产机构自2002年建立以来，现已成为拥有多家分支机构的专业化、跨区域的房地产服务企业。本着专业高效的精神，三固三方始终致力于解决客户根本性问题，提供增值服务，建立全程战略合作的伙伴关系。服务范畴依据客户需求及市场发展趋势，目前已建立了包括：?房地产项目开发前期策划?前期设计定位及顾问?营销推广策划?物业销售代理等专业化服务体系。企业架构服务客户海恒集团海恒集团作为国家级合肥经济技术开发区国有资产授权运营管理机构，截至目前总资产达130亿元。旗下拥有海恒股份、丹霞地产、项目管理公司、索菲特明珠国际大酒店、迎宾馆、国际会展中心、徽园、等近三十家全资、控股及参股公司，主要经营业务涉及房地产开发、基础设施建设、社区建设、酒店业、会展服务、物业管理、金融产业、旅游产业、环保产业、能源供应等多个领域。三固三方进入合肥市场操作的第一个项目为海恒集团的乡村花园，自此奠定了战略合作关系，海恒集团旗下所有项目均为三固三方操作，目前进入合作第十个年头。操作案例项目名称：国际村项目项目位置：习友路、金寨路交汇处经济指标：总用地面积：96.21公顷其中：建设用地：71.51公顷道路用地：24.7公顷建筑面积：125.02万㎡容积率：1.95绿化率：52%核心定位：涉外国际型综合社区6操作案例项目名称：国际会展中心3期项目位置：繁华大道与松谷路交口经济指标：总用地面积：64.22公顷其中：建设用地：58.35公顷道路用地：5.86公顷建筑面积：146.2万㎡容积率：2.54绿化率：43%核心定位：时尚商务、会展主题中心区7操作案例项目名称：中央商务区项目位置：翡翠路以西经济指标：总用地面积：16.47公顷建筑面积：87.87万㎡超甲级办公：86850㎡甲级办公：140850㎡服务式办公：101420㎡商业：132100㎡酒店：68250㎡SOHO：93240㎡容积率：3.78绿化率：34%核心定位：高档商务中心区操作案例项目名称：南艳湖风景度假区东部地块项目位置：石门路与习友路交汇处经济指标：总用地面积：144公顷公顷规划物业：教育基地总部岛高档酒店18栋高尔夫公共服务组团、科研组团、居住组团核心定位：高尔夫度假村&教育机构总部操作案例项目名称青年城1号项目名称金屿海岸体量10万方体量25万方在位置偏远的工业园，40年的综合真正意义的全程化服务,从开发商用地属性，打造10万方，全90平拿地前介入，全权负责项目定位、米以内，全精装送家电的精装修项项目点评产品、景观方案，打造地中海建筑项目点评目。并和政府结合，一期针对区域风格和东南亚景观风格的度假型社员工9折认购，开盘当月去化房源区。600套。服务客户商之都安徽商之都隶属于中国500强、安徽省徽商集团。是跨业态大型商业连锁企业，经过16年的发展，形成了以商业综合体为主体，以“商业零售＋休闲服务”为两翼的“一体两翼”发展格局，并以“安徽第一商业品牌”享誉业界。经营面积超过50万平方米，2011年实现销售规模105亿元，位居全国商业连锁企业前20强。2009年进入房地产开发领域，以高端商场为主力店，在城市中心打造打造城市综合体为主要发展方向。三固三方的战略合作伙伴，旗下池州、蚌埠两项目均由我司操作中。操作案例项目名称城市广场项目名称城市星座体量20万方体量10万方商之都进入房地产市场的第一个项目，在非传统意义的中心区域，用在市中心打造的购物中心+高级公商场撬动项目，打造及购物中心、寓的综合性项目。项目点评商业街、酒店、住宅于一体的城市项目点评自面世以来一直为蚌埠市场均价最综合体，改变城市中心的定义。高的楼盘，为开发商创造了较高的09年度安徽商之都70%利润额来自利润值。池州商之都城市广场。服务客户淮矿地产淮矿地产是全国500强企业——淮南矿业（集团）的全资子公司，成立于1999年7月，2011年5月，淮矿地产公司资本金增至50亿元，是从事资源枯竭矿区生态环境修复与开发利用、房地产开发、物业管理及中介服务的综合型房地产开发企业。至2013年企业将实现年销售收入100亿元以上。预计“十二五”期间，将累计开工、竣工1000万平方米以上，至2015年实现年销售收入200亿元以上。目前三固三方操作淮矿地产位于淮南的百万方大盘生态新城项目。操作案例项目名称生态新城体量100万方2011年通过竞标，与安徽知名房企淮矿项目点评集团合作，操作百万方生态大盘。服务客户钱塘地产钱塘房产集团有限公司是一家以房地产开发为主营业务（拥有国家一级开发资质），并集矿业和金融投资等产业为一体的大型民营集团企业。集团创立于1993年，经过十余年的快速发展，目前旗下已拥有20余家控股公司。业务区域拓展至杭州、天津、重庆、合肥、南京、宁波等各大中型城市。三固三方目前操作钱塘集团进驻合肥的第三个项目金色梧桐。操作案例项目名称金色梧桐体量10万方知名房企钱塘集团在合肥打造金色系列的第三部作品，合肥首家地铁上盖物业。凭借优异的的地理位置，项目点评我司赋予项目“地铁上盖24H摩登生活场”的定位，着力打造区域高端公寓项目品质。服务客户名流置业名流置业是一家全国性的房地产业上市公司（000667.SZ），1996年经证监会批准，在深圳证券交易所上市交易。目前公司已成功进入北京、昆明、武汉、西安、深圳、惠州、芜湖、合肥、重庆、沈阳等城市的房地产市场，完成了阶段性的战略布局。公司旗下三大产品系：名流印象系列、名流公馆系列、名流庄园系列。目前三固三方操作名流置业位于芜湖的城市综合体项目名流印象。操作案例项目名称名流印象体量50万方该项目是三固三方众多中途接手的楼盘之一，前期存在问题导致销售不畅，三固三方充当医生看病的角色，项目点评为项目重新定位。为其项目塑造老城区新海派文化综合体的概念，借助商业与住宅互相带动，让项目旧貌换新颜。操作案例项目名称百乐门国际名品广场项目名称国际花都体量30万方体量30万方以上海老百乐门为主力店的政府招同一开发商在安徽三线市场的住宅商引资项目，涵盖娱乐、mall、写项目，以法式多层电梯洋房和高层项目点评字楼、酒店、住宅于一体的综合体项目点评住宅于一体的高端项目，项目面市项目。目前住宅销售完毕，商业即请来费翔最代言，在媒体通路不畅将启动。的县级市，一夜间人尽皆知。团队合作经典案例百乐门摩登之夜现场照片天森·国际花都相约费翔产品发布会颍上县新城城市广场歌舞烟火晚会城市发展简析交通地位逐渐上升带动城市发展?灵璧县北顾徐州，南临蚌埠，西接宿州，处于徐州都市圈、黄淮海经济圈和长江三角洲的经济辐射圈内；?总面积2054平方公里，辖6乡13镇和一个省级开发区，总人口120万人，截止到11年底，城区人口17.1万。公路、铁路、机场、码头的多维立体交通网即将形成?北有徐州国际观音机场，驱车40分钟即可到达；?京沪高速铁路在灵璧县边境设站，距灵城仅20分钟车程，在建宿淮铁路穿境而过；?宿泗高速，在建双明高速公路；?距连云港和南京两大港口各200公里。未来3、5年“两高速、两铁路、北机场、南码头”的立体式交通格局将形成。房产格局简析房产格局一分为二，政务新区后起之秀政务板块?随着老城区土地的日政务中五中心大楼奥泰克东方名二期城新人民医院益稀缺，灵璧市房地钟灵大钟灵道约25万文化富康广场首府三中产市场发展呈现出相奥泰克一期虞外围扩散的趋势，目姬前政务板块、经开区大君临天下一级商圈板块两分天下的格局老城区道已初步形成。?经开区目前供应楼盘基本售罄，政务新区奇石日月星城公园龙山广场开始发力，未来竞争星河湾御景花园激烈。星河湾栖凤苑宏泰世纪城实验一未售项目小学中汴河板块在售项目优势不同、客户不同、价格接近板块名称政务板块经开区板块代表楼盘奥泰克中央广场山水御景花园特征分析拥有政治文化中心的优势资源，为了依托优势的教育资源和较为成熟的居住氛良好的发展前景。围。价格区间3800—4300元/㎡3600—4500元/㎡产品类型以小高层、高层为主，多层较为稀缺以多层、小高层为主客户类型以政府事业单位职工为主，方便上班以乡镇客户居多，购房目的多为子女上学及改善性购房者为主为主竞争市场分析市场竞争分析规模：百万方大盘不断涌现项目名称规模（约万方）奥泰克一期13御景花园10宏泰世纪城22日月星城100奥泰克二期30富康首府11东方名城35星河湾200产品：欧式风格占领市场主导，市场接受度高项目名称建筑风格奥泰克一期欧式御景花园欧陆风情宏泰世纪城简欧君临天下徽派日月星城欧陆富康首府欧式户型：使用率不高导致面积偏大，设计缺陷较多，存在上升空间日月星城99平米奥泰克90平米户型点评：过道占用面积过大，浪费空间户型点评：开门正对餐厅、客厅、卧室、卫；卫生间过分拥挤且通风采光效果较差。生间无私密性；卫生间与厨房紧连购房大忌。营销：营销水平较为初级但在提升?推广渠道主要为：围墙广告、户外电子字母、墙体、售楼处、楼书单页，较为单一；?从售楼处的整体包装上看，普遍水平偏低；?市场接受买楼花形式，先选房及获得一定额度的优惠营销:核心定位打产品牌居多，拥有较多提升空间项目名称推广语奥泰克一期政务新区欧式人文领袖样板御景花园灵璧唯一的欧陆风情豪宅宏泰世纪城灵璧第一城日月星城一城一世界富康首府县府之旁荣耀独享东方名城38万平米鼎级水晶名城?售楼处包装：面积较小，外部装修简单，内部功能分区不明显，装饰成分较少；?推广语：关键词“城”，围绕区位与风格进行展开也是推广的另一重点。客户购买行为分析物业形态：客户处于从多层住宅到高层住宅的过度阶段，客户对高层不排斥，但是多层的接受度更高；户型面积：90平米左右的二房、100平米左右的三房得到消费者的普遍认可，85—120平米是市场主流面积区间；随着价格走