企划部2013年3月土地市场一、供应分析2013年3月份，已公布有57宗土地上市，上市面积共计290万㎡，供应量环比2013年2月份下降了31%。3月，新增挂牌土地57宗，其中住宅类1宗，住宅混合类2宗，商业类6宗，工业类48宗。新增居住用地12万㎡，占4%；居住混合用地10万㎡，占4%；商业用地56万㎡，占19%；工业用地212万㎡，占73%。本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）3月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应63万㎡，均为工业类用地；滨海新区新增供应58万㎡，其中居住混合类10万㎡，商业类1万㎡，工业类47万㎡；远郊地区新增供应169万㎡，其中居住类12万㎡，商业类55万㎡，工业类102万㎡。1企划部从本月数据图来看，本月各区域的土地供应环比上月有所减少，环城四区全部为工业类用地供应；滨海及远郊地区除少量居住用地外以工业用途为主；远郊地区有大量商业用地供应；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部二、成交情况2013年3月份共有84宗土地成功出让，成交面积398万㎡，成交量环比2月大幅上涨了98.5%。3月共成交84宗土地，其中居住类11宗，商业类14宗，工业类59宗。成交居住用地54万㎡，占14%；成交商业用地26万㎡，占6%；成交工业用地318万㎡，占80%。本月成交类型相对平均，各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）3月，市内六区没有成交；环城四区成交102万㎡，其中居住类15万㎡，工业类87㎡；滨海新区成交146万㎡，其中居住类9万㎡，商业类19万㎡，工业类118万㎡；远郊五区县成交150万㎡，其中居住类30万㎡，商业类7万㎡，工业类113万㎡。从区位来看，本月的成交市场大幅增长，以工业增加为主。滨海新区有一定量的商业用地成交；3企划部远郊地区有大量居住用地成交；各地以工业成交为主；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）4企划部三、市场动态3个月豪掷64亿元中投发展京津地区频繁拿地3个月，64亿元，中投发展在“国五条”出台“前夜”，分别向天津和北京的土地市场豪掷重金。这个成立不足两年的“投手”来头不小。资料显示，中投发展成立于2011年4月，由中国建银投资有限责任公司(下称“建银投资”)、黑石基金及绿城地产等组建。大股东建银投资是不折不扣的“国家队”，它是中央汇金100%持股公司，中央汇金则是中投公司的全资子公司。中投发展的另一个股东黑石基金与中投也“沾亲带故”，2007年5月，尚在筹建期的中投斥资约30亿美元购买黑石近10%的股票。背靠“金主”的中投发展在土地市场上可谓霸气外露。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存昨日在接受《第一财经日报》采访时认为，中投在房地产领域的布局，可能是基于对市场的看好。此外，中投拥有资金优势，布局收益稳定的房地产行业，可以实现国有资产保值增值。短短的三个月时间，也恰逢全国楼市回暖、调控政策处于观望期，中投发展在京津挥洒下高达63.74亿的大手笔。2月1日和4日，中5企划部投发展总计斥资13.87亿元，先后两次在京郊密云县购得地块。此前的2012年11月13日，天津滨海新区中心商务区推出10宗地块，其中8宗由中投发展竞得，成交总价为46.771亿元。随后又以3.1亿元底价摘得津滨中(挂)2012-10号地块。据资料显示，中投发展定位为推动国家城市化进程的城市运营商。经营范围主要包括：基础设施建设，公共设施和公用设施的投资建设管理，城市信息化建设，养老健康产业投资，工业项目、商业项目、服务业项目投资，投资管理咨询、建设管理咨询、企业管理咨询。有业内分析人士认为，按照国土资源部规定，一级土地开发商可以得到的利润为总投资额的8%，但更多利润在于土地收储之后向二级开发商卖地中产生的增值部分。很多地产开发商进入一级开发，最重要的目的其实是希望通过一级开发，实现一二级联动。从中投发展给自身的定位来看，其应该会倾力于一二级联动。北京中原地产分析师认为，由于住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。同时，土地供应增加，优质地块上市，北京土地市场开门红，开发商拿地意愿增加，特别是一线城市土地相对稀缺，拿地的竞争激烈。6企划部中原地产数据显示，截至25日，北京2月土地合计共出让15宗，总土地出让金达到了127.15亿，前2月的土地出让金已达到了368.8亿，占去年土地出让金收入647.9亿的57%。随着本周四6地块即将成交，北京前2月土地出让金或达到400亿元。在新一轮供地潮中，一些金融类央企也踊跃参与其中。在业内看来，中投发展虽成立时间不长，但其背景显赫，让人不敢小觑。“银行、基金、代建公司三方合作模式有创意。政府背景、资金充足、品牌优势，这家公司具备了所有的耀眼光环。”高通智库分析师司建伟此前在接受媒体采访时称。另据中投发展2011年12月在同济大学的招聘启事显示，该公司启动的“朝阳计划”旨在未来3年内为中投发展招募500名优秀应届毕业生。而在同济大学的这次招聘，拟招聘人数为50~60人。值得注意的是，当时的工作地点这样写到：北京、天津、重庆、辽宁、湖北、海南……项目在迅速扩充，工作地点也在逐步增加。7