2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数“百城价格指数”：4月百城住宅均价：环比上涨1.00%，同比上涨5.34%2013年5月2日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%2，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。总体来看，4月100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。?百城（新建）住宅价格环比2013年3月涨跌幅分析2013年4月，住宅价格环比3月上涨的76个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭，10个城市涨幅在2.4%-4%之间。其中，衡水、汕头涨幅在3.5%-4%之间，泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟涨幅在3%-3.5%之间，三亚、湘潭在2.4%-3%之间。另外，广州、鄂尔多斯、郑州等66个城市环比上涨，其中广州等6个城市涨幅在2%-2.41%（含2.41%）之间；深圳、太原、金华等24个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；苏州、包头、马鞍山等36个城市涨幅在1%以内。1样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。22012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网http://fdc.soufun.com/index/BaiChengIndex.html本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun.com12013年4月中国房地产指数系统百城价格指数2013年4月，住宅价格环比3月下跌的24个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：吉林、温州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中，吉林下跌2.09%，跌幅最大；温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在1%-2%之间；常州、张家港、昆明、福州、宁波跌幅在0.6%-1%之间。另外，天津、柳州等14个城市环比下跌，跌幅均在0.6%以内。?百城（新建）住宅价格同比2012年4月涨跌幅分析2013年4月，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点。有82个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽涨幅为17.78%；北京、广州等10个城市涨幅在10%-16%之间；苏州、湛江等62个城市涨幅在1%-10%之间，宜昌、常州等9个城市涨幅在1%以内。2013年4月，有17个城市住宅价格同比下跌，比上月减少6个，其中，温州、海口、张家港跌幅在10%-22%之间；三亚、南宁等11个城市跌幅介于1%-10%之间；聊城、北海、兰州跌幅在1%以内。?十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年4月十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%。具体来看，北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过10%，南京、成都、重庆（主城区）涨幅在7%-8%之间，上海、武汉、天津、杭州涨幅在1%-5%之间。?十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本3的调查，2013年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24131元/平米，环比上月上涨1.87%，涨幅较上月缩小0.94个百分点；其中，9个城市上涨，仅杭州1个城市下跌。具体来看，上涨城市中，广州涨幅居前，环比涨幅为2.83%，深圳次之，上涨2.57%，南京和北京的涨幅也超过2%，分别为2.55%和2.43%；上海、重庆和武汉的涨幅在1%-2%之间；天津和成都涨幅较小，分别为0.78%和0.06%；仅杭州下跌，环比跌幅为0.22%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.18%，涨幅较上月扩大1.12个百分点，10个城市均同比上涨。具体来看，北京涨幅最大，达到22.94%；其次是广州和深圳，涨幅均在22%左右；上海和南京涨幅在15%-20%之间；天津、杭州和武汉的涨幅在10%-15%之间；重庆和成都涨幅均不及10%，分别为9.46%和9.38%。3与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun.com22013年4月中国房地产指数系统百城价格指数表1：2013年4月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）样本平均价格样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌城市环比涨跌(元/平方米)（元/平方米)(元/平方米)（元/平方米)衡水3.70%40894000长沙0.76%66166434汕头3.62%82058300淄博0.74%58675975泉州3.37%71426965佛山0.73%86687500厦门3.36%1566214000潍坊0.72%45934500东莞3.34%92338500秦皇岛0.59%71206855南通3.15%94299000杭州0.58%1669916000北京3.11%2682122000无锡0.53%86137950常熟3.07%87608000廊坊0.52%65116698三亚2.67%2364821800西安0.52%72806700湘潭2.44%39933750洛阳0.51%52875300广州2.41%1567814000宜昌0.45%53005246鄂尔多斯2.26%87158600泰州0.45%71986100郑州2.18%87058245菏泽0.41%50934288徐州2.18%58105500沈阳0.41%75777200长春2.12%66936300惠州0.39%62345500大连2.02%1151110500镇江0.31%64356200深圳1.94%2672924000江阴0.31%68966300太原1.84%61845697合肥0.28%67406650金华1.81%94199500青岛0.28%93008500南京1.76%1239012000新乡0.26%41654200银川1.74%52135300上海0.19%2820023000嘉兴1.59%76057600济南0.16%87488400成都1.50%79347300武汉0.12%77417500石家庄1.49%59825844桂林0.09%58134350连云港1.41%56715600绵阳0.08%49414625重庆(主城区)1.39%73627225南昌0.04%92068500日照1.35%64676400烟台-0.02%65426000兰州1.34%69537400呼和浩特-0.10%72596880昆山1.33%90138239宿迁-0.10%47824600西宁1.21%56845450保定-0.12%48565000株洲1.21%49384600聊城-0.14%51294825芜湖1.21%61155650邯郸-0.17%47604900湖州1.17%87328000德州-0.27%48174550东营1.15%59715950乌鲁木齐-0.28%74186880哈尔滨1.13%72507500