2012年房地产市场和土地市场分析及2013年市场预判目录一、宏观经济形势........................................................................................................21、目前宏观经济形势：......................................................................................................22、2013年宏观经济基本面判断：.......................................................................................2二、近期国家领导人动向............................................................................................31、习近平“南巡”启示........................................................................................................32、李克强“新型城镇化”理论............................................................................................33、中央政治局会议——加强房地产市场调控....................................................................5三、全国房地产市场分析............................................................................................81、2008--2012年全国房地产市场分析.................................................................................82、2012年1—11月全国房地产市场分析............................................................................83、全国2012年1-11月房地产开发投资..............................................................................84、全国2012年1-11月全国房企购地面积增速.................................................................95、全国2012年1-11月商品房销售面积及销售额增速...................................................106、重点城市2008—2012年房地产市场量价分析............................................................107、重点城市2012年1-11月商品住宅供求情况................................................................118、房地产市场总结..............................................................................................................12四、全国及重点城市土地市场分析..........................................................................131、2008-2012年及2012年1-11月全国土地市场成交分析.............................................132、重点城市土地市场分析..................................................................................................132-1、重庆土地市场分析.......................................................................................................132-2、成都土地市场分析.......................................................................................................142-3、北京土地市场分析.......................................................................................................152-4、苏州土地市场分析.......................................................................................................163、土地市场总结..................................................................................................................17五、2012年1-11月标杆企业拿地分析....................................................................181、标杆企业1-11月总体拿地情况.....................................................................................182、标杆企业2012年1-11月拿地总量及分布城市...........................................................193、典型标杆企业2012年1-11月拿地情况........................................................................204、标杆企业拿地总结分析..................................................................................................22六、2013年投资建议.................................................................................................23第1页共23页一、宏观经济形势1、目前宏观经济形势：?宏观经济运行企稳回升：进入4季度以来，在前期稳增长系列政策作用下，除外需仍旧疲软外，国内工业、投资、消费、财政等各项宏观经济指标均出现明显回升态势，CPI也回升至2%，种种迹象表明，整体经济复苏向好的势头明显。?货币环境趋于宽松：1-11月，新增人民币贷款7.75万亿，高于去年全年的7.47万亿；1-11月社会融资规模为14.15万亿，比上年同期多增2.6万亿。整体货币环境较为宽松，流动性稳中有升。?房企资金面明显改善：1-11月，房企到位资金8.6万亿，同比增长14.1%，其中国内贷款增长16.1%，定金及预收款增长20.2%，按揭贷款增长23.7%，房企资金面在销售市场回暖作用下明显得到改善。2、2013年宏观经济基本面判断：?GDP——经济增速将温和回升，全年增速预计将回升至8%左右。由于近期大量新项目上马,基础设施投资将获得新的动力；同时,受益于住房销售的回暖,房地产投资正趋于平稳；此外,消费支出仍保持活力；以上多方面因素结合起来将推动明年第2页共23页经济增长的反弹。?三驾马车——外需不容乐观，出口仍是负贡献，消费和投资仍然是经济增长的主要推动力；?CPI——通胀将呈现温和走势，预计全年维持2.5%-2.8%，保持在合理范围；?宏观政策——基于未来温和的通胀预期和经济触底温和反弹的判断,预计货币政策和财政政策仍将保持适度宽松。2013年宏观经济基本面将朝着对房地产行业有利的方向发展。二、近期国家领导人动向1、习近平“南巡”启示?12月7-11日，习近平上台后的第一次地方视察选在了深圳及广东诸地，释放两大讯息：一是表明新中央领导集体将坚定不移继续推进改革开放；二是表明新中央领导集体将以更大的政治勇气和智慧，敢于啃硬骨头，敢于涉险滩，勇于突破利益固化的藩篱，不失时机深化重要领域改革。2、李克强“新型城镇化”理论?十七大报告全篇提及城镇化仅为2次，十八大报告全篇提及城镇化多达7次，可以看出城镇化在实现全面建设小康社会的实践中占据越来越重要的地位。第3页共23页?从克