2013-2018年宝鸡房地产市场需求规模及投资前景战略预测报告北京中研纵横经济信息中心二零一三年12013-2018年宝鸡房地产市场需求规模及投资前景战略预测报告前言本研究分析报告由北京中研纵横经济信息中心领衔撰写，本报告的数据资料和信息资料的来源，采用了第一手资料与第二手资料相结合的方法进行收集。一手资料来源：包括对国内宝鸡房地产生产企业和用户的调查，也包括对政府主管机构:国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、有关行业管理机构（协会、学会）、专家、学者等进行的深度访谈，以及产品的个案调查。二手资料来源：主要是通过对国内外宝鸡房地产公开文献资料进行系统的检索、收集，其内容涉及了宝鸡房地产的产品、技术与市场等广泛领域。对全球60个国家的资本市场研究显示，美国“财政悬崖”引发的增税忧虑和受抑制的需求释放推高了全球第4季度房地产交易额，全年房地产交易额累积达4360亿美元。初步统计数字显示，2012年第4季度全球房地产交易总额达到1410亿美元，远超第3季度的1000亿美元。第4季度全球房地产投资额增长的部分原因是年末美国投资者蜂拥入市，以避开美国政府为解决“财政悬崖”危机采取的提高资本收益税措施。第4季度，美国的房地产投资额也因此环比大涨51%。墨西哥、加拿大、法国、德国和北欧国家也都在年末强势收官。受中国经济增长放缓影响，2012全年亚太地区房地产交易额925亿美元，较2011年略有下降。当下资本呈现出低收益率、高流动性的特点。2012年末最后一个季度房地产投资额的激增再次表明，全球房地产市场已经完成了此轮恢复期。预计，2013年将是一个全球房地产投资的增长年，投资总额将达到4500-5000亿美元。北美地区将继续保持增长势头，亚太地区有望改善，欧洲、中东和非洲地区或将实现与2012年同等的表现。2014年的消费增长可能要下行，内需还需要提振。出口方面可能会好一些，因为世界经济有趋稳态势。推动下一年经济最好的因素，可能是政府一系列政策的推出，尤其是在促进服务业发展、新型城镇化战略等方面。而房地产业的波动是影响未来中国经济增长的最主要因素，现在房地产市场已经到达顶点，泡沫非常严重，房市不调整，我们就看不见经济的底部在哪。未来一二年出现房市的第三轮调整，而且极可能是调下来后就再也不回头了，即房地产长期牛市终结。房市进入长期调整期，中国经济的底部将显现出来，下行压力是必然的。不一定会出现“硬着陆”，相反，房价下来，房地产发展正常化，会促进城市化发展，2会促进产业结构调整，有很多的积极效应。2013年以来北京房价上涨20%，其实真实的数字至少是50%以上。2013年房价上涨的基本是一线城市和部分二线城市，而在其他地方，则有大量房子空置。宝鸡市是西部工业重镇、陕西省第二大城市。随着宝鸡市城市化进程的不断加快，在国家政策的扶持下，正在迈向百万人口大都市的发展历程。近年来，宝鸡市房地产开发投资规模逐步扩大，房价一直处于稳中有升的发展态势，房产市场潜力巨大。随着宝鸡市城市化进程的不断加快，也刺激住房需求。一是城市化进程每提高一个百分点，意味着3.7万人进城，有一千人买房，就会产生需求10万㎡；二是市区每年结婚成家青年5000多对，有一半新婚家庭买房，将引发需求25万㎡；三是这几年旧城改造力度不断加大，每年住房拆除面积30万㎡，至少引发被动房屋需求20万㎡；四是随着人居环境的不断改善，周边地市及本市县域群众在宝鸡市市区购房的数量持续上升；五是正常的小房换大房，环境不好的向环境好的小区过渡，大体每年有30万㎡。综合以上因素宝鸡市住房刚性需求是客观存在的。本报告采用的分析方法，包括对收集的数据资料与信息资料进行定性和定量分析、相关分析和专家论证，在此基础上撰成《2013-2018年宝鸡房地产市场需求规模及投资前景战略预测报告》。数据库的主要内容包括：国内外相关产品的行业及企业动态，产业投资动态，产品的市场供需动态，产品贸易状况动态，产品及技术研究开发动态，企业经营管理与市场营销等。同时对数据库和已经发表的研究报告数据和内容随时进行更新，为宝鸡房地产相关生产企业、经营企业、科研机构等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。3目录2013-2018年宝鸡房地产市场需求规模及投资前景战略预测报告..............................................12013-2018年宝鸡房地产市场需求规模及投资前景战略预测报告..............................................2目录.............................................................................................................................................4图表目录...................................................................................................................................13第一章全球房地产市场发展分析.................................................................................................16第一节2013年世界房地产市场分析....................................................................................16一、2013年世界房地产市场动态分析..........................................................................16二、新经济形势下世界房地产业发展分析..................................................................17三、世界房地产“主心骨”探讨...................................................................................20四、2013年全球房地产市场交易情况..........................................................................20五、全球房地产市场分析与预测...................................................................................21六、全球房地产市场“触底”探讨..............................................................................24第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义................................................................25第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析................................................................26一、中美房地产对各资源供应国的影响......................................................................26二、中美房地产对世界经济发展的影响......................................................................26三、中国房地产对各行业的影响...................................................................................27四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响..............................................................27五、美国房地产对全球经济的影响及预测..................................................................27第二章中国房地产市场发展分析.................................................................................................28第一节中国房地产供需分析.................................................................................................28一、住房潜在需求分析..................................................................................................