中国指数研究院中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产指数系统电话：010-56319252邮箱：hetian@soufun.com2013年1-4月全国房地产开发经营数据解读2013年5月13日1.价格：1-4月销售均价企稳，4月百城住宅均价环比涨幅缩小2009年9月2013年1-4月，全国商品房和住宅销售均价分别为6669元/平方米和6313元/平方米，与2012年同期相比分别上涨15.8%和17.1%，涨幅较1-3月分别缩小1.8、2.6个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年4月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨1.00%，连续11个月环比上涨，涨幅较3月缩小0.06个百分点，同比上涨5.34%，连续第5个月同比上涨。2.需求：销售金额累计增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.0%2013年1-4月，全国商品房销售面积为3.0亿平方米，同比增长38.0%，增速较1-3月提高0.9个百分点，销售额为2.0万亿元，同比增长59.8%，增速回落1.5个百分点；4月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为40.2%、56.2%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。3.供应：投资额增速有所加快，累计新开工面积恢复同比增长，当月增幅达14.5%2013年1-4月，全国房地产开发投资额为1.9万亿元，同比增长21.1%，是2012年4月以来连续第3个月增幅超过20%，且增速比1-3月提高0.9个百分点，4月单月全国房地产开发投资额为6047亿元，同比增长23.2%；1-4月房屋和住宅新开工面积分别为5.6亿平方米和4.1亿平方米，同比分别增长1.9%和1.8%，均在上月由增转降后再次出现同比增长。4.资金来源：整体增速再次突破30%，处于2010年底以来的最高水平2013年1-4月，房地产开发企业资金来源合计3.6万亿元，同比增长33.5%，比1-3月提高4.2个百分点，再次突破30%。其中，国内贷款同比增长26.8%，利用外资同比增长28.5%，自筹资金同比增长16.2%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长61.9%、67.8%。总体来看，各项资金来源同比增速均明显提高，总体增速再次突破30%，处于2010年底以来的最高水平，其中国内贷款增速大幅提高7.0个百分点，定金及预付款和个人按揭贷款同比增幅均在60%以上，此外开发企业资金来源增速持续高于其投资额，企业资金压力继续减小。小结：各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积增速再度加快，销售均价企稳价格上看，1-4月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅缩小，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013年4月全国100个城市住宅均价环比涨幅缩小；累计销售金额增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.0%；投资额增速有所加快，累计新开工面积恢复同比增长；资金来源方面，整体增速再度升至30%以上，处于2010年底以来的最高水平。总体来看，1-4月全国房地产市场各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积增速再度加快，而销售金额增幅缩小，表明销售均价涨幅缩小，4月价格较高的一、二线热点城市销售受影响更大，同日发布的宏观经济数据显示，1-4月固定资产投资增速继续回落，此前公布的CPI数据也表明物价上涨压力不大，PMI下行表明经济复苏动力较弱。展望未来，预计短期房地产市场面临的政策环境将较为稳定，国五条的落实会影响市场短期运行，但市场好于去年的大格局仍将持续，不同城市、不同物业的分化将进一步扩大。报告撰写：张婷zhangting@soufun.com刘丽杰liulijie@soufun.com中国指数研究院中国房地产指数系统2013年1-4月全国房地产开发经营数据解读近期部分专题报告：政策类：2013年5月10日，最严调控背景下北京市场需求依然强大，供需矛盾未根本缓解2013年5月10日，调控背景下企业拿地意愿依然强烈，供需压力缓解但房价上涨预期较强2013年4月26日，从土地供应看未来走势：全国潜在供应充足，城市间呈现分化2013年4月8日，北京公积金政策调整即时解读：有保有压落实差别化，短期市场应声而落2013年3月26日，“粤五条”解读：首个省级细则出台，市级落实更值期待2013年3月21日，新型城镇化背景下房地产业走势展望：更平稳、更均衡、更健康2013年3月18日，两会政策动向及李克强总理答记者问解读：城镇化推动房地产市场规模发展，常态、长效化调控保障市场健康2013年3月1日，“国五条”细则解读：政策细化升级，坚持调控稳定预期2013年2月25日，2013年房地产业政策展望：抑制投资投机取向不变，具体措施有延续有调整2012年12月31日，2012年中国房地产政策盘点报告市场类：2013年5月3日，新增贷款激增，信贷对房地产业支持作用显现2013年4月23日，“国五条”细则前楼市成交透支，4月前三周显著回落2013年4月10日，2013年一季度中国房地产市场研究报告2013年3月19日，商业地产机遇和风险并存，中心城市吸引力仍大，部分二三线城市过度开发2013年1月7日，中国房地产指数系统百城价格指数2012年总结与2013年展望2013年1月7日，2012年土地市场热点：全国供求减少，房企布局回归一二线城市带动当地市场升温2012年12月20日，领航2012年中国房地产市场标杆——热销楼盘与企业策略剖析2012年12月20日，未来十年中国房地产市场趋势展望2012年12月20日，2012年中国房地产市场总结&2013年展望2012年10月12日，2012年三季度中国房地产市场研究报告2012年9月18日，重庆、沈阳等二线城市商业地产供应过大，与其消化能力不匹配2012年9月18日，全国新房始终占住宅市场主体，一线及少数二线城市二手房市场更成熟2012年9月14日，部分二三线城市住宅供应远超消化能力，而一线城市严重短缺2012年8月29日，房地产业新增贷款止跌反弹，企业资金压力逐渐缓解2012年8月24日，55%的城市家庭人均住房面积低于30平米，改善需求十分旺盛本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询http://fdc.soufun.com或致电400-630-1230、010-56319250。2商品房均价(左)住宅均价(左)8000商品房均价同比增长率(右)住宅均价同比增长率(右)30%700020%元6000/平500010%方中国指数研究院中国房地产指数系统2013年1-4月全国房地产开发经营数据解读米4000一、价格：1-4月销售均价3000企稳，4月百城住宅均价环比涨幅0%缩小图：2004年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速2000-10%10000-20%数据来源：CREIS中指数据，国家统计局2013年1-4月，全国商品房和住宅销售均价分别为6669元/平方米和6313元/平方米，与2012年同期相比分别上涨15.8%和17.1%，涨幅较1-3月分别缩小1.8、2.6个百分点。与1-3月均价相比分别下跌0.4%和0.5%。根据中国房地指数系统百城价格指数，2013年4月，全国100个城市住宅平均价格为10098元/平方米，与3月相比上涨1.00%，涨幅较上月缩小0.06个百分点，其中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨5.34%，连续第5个月同比上涨。另外，十大城市平均价格为17023元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨7.89%。表：2012年4月至今全国100个城市住宅价格及变化情况百城十大城市月份平均价格平均环比平均同比平均价格平均环比平均同比（元/㎡)涨跌幅涨跌幅（元/㎡)涨跌幅涨跌幅2012年4月9586-0.38%-0.88%15778-0.42%-1.91%2012年5月9523-0.66%-2.22%15684-0.60%-2.98%2012年6月95510.29%-2.41%158070.78%-2.46%2012年7月95860.37%-2.42%158550.30%-2.57%2012年8月96140.29%-2.21%159300.47%-1.95%2012年9月96400.27%-1.90%159640.21%-1.49%2012年10月96530.13%-1.45%160190.34%-0.71%2012年11月96930.41%-0.49%160840.41%0.09%2012年12月97150.23%0.03%161570.45%1.06%2013年1月98121.00%1.20%164171.61%2.84%2013年2月98930.83%2.48%165961.09%4.32%2013年3月99981.06%3.90%168031.25%6.05%2013年4月100981.00%5.34%170231.31%7.89%数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询http://fdc.soufun.com或致电400-630-1230、010-56319250。3商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率100%住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率75%中国指数研究院50%中国房地产指数系统2013年1-4月全国房地产开发经营数据解读200%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率二、需求：累计销售金额增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.025%%150%图：2007年至今全国商品房